โปรดทราบ
ผู้ที่ตอบปัญหากฎหมายในนามศูนย์กฎหมายเพื่อประชาชนจะใช้ชื่อ
Webmaster
เท่านั้น
ส่วนชื่ออื่นไม่ผูกพัน คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ
New Topic
|
Go to Top
|
Go to Topic
|
Search
|
Log In
Newer Topic
|
Older Topic
สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
joy
Date: 11-11-09 10:04
คุณพ่อเสีย ที่ดินและบ้านเป็นชื่อคุณพ่อ มีพี่น้อง4คน ไม่ทราบว่าจะต้องทำอย่างไรในการโอนบ้านและที่ดินดังกล่าว ไม่ทราบว่าต้องทำเรื่องการขอเป็นผู้จัดการมรดกก่อนหรือไม่ถึงจะโอนได้ กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเป็นของใคร ทั้ง 4 คนใช่หรือไม่คะ
ขอบคุณค่ะ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
watcharapon
Date: 11-11-09 22:36
แม้ที่ดินและบ้าน (ต่อไปจะเรียกว่า "ทรัพย์สิน") จะเป็นชื่อคุณพ่อเพียงคนเดียว แต่หาก
ทรัพย์สินนั้นได้มาในระหว่างสมรส คุณแม่ย่อมมีกรรมสิทธิ์อยู่ครึ่งหนึ่งในฐานะคู่สมรส แม้ว่าจะไม่มีชื่อคุณแม่อยู่ในโฉนดที่ดินก็ตาม หากเป็นสินสมรส มรดกจะตกได้แก่คุณแม่ครึ่งหนึ่งในฐานะคู่สมรส อีกครึ่งหนึ่งจะตกได้แก่พี่น้อง 4 คนรวมทั้งคุณแม่อีก 1 คน โดยแต่ละคนจะได้รับส่วนแบ่งเท่า ๆ กัน
ส่วนการรับมรดกนั้นสามารถทำได้ 2 วิธี ดังนี้
1. พี่น้อง 4 คนและคุณแม่ (ทายาทโดยธรรม) ยื่นคำขอรับมรดกต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน เจ้าหน้าที่จะสอบสวน หากเอกสารครบถ้วนจะรับคำขอและประกาศคำขอรับมรดกมีกำหนด 30 วัน หากไม่มีผู้คัดค้านก็จะจดทะเบียนใส่ชื่อทายาทโดยธรรมในโฉนดที่ดินต่อไป
หรือ
2. ยื่นคำขอให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก ศาลจะประกาศโฆณาคำขอในหนังสือพิมพ์และกำหนดวันนัดไต่สวนใช้เวลาประมาณ 45 วัน ไต่สวนแล้วก็จะมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก หลังจากนั้นจึงนำคำสั่งมาจดทะเบียนผู้จัดการมรดก เจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนใส่ชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดินโดยไม่ต้องประกาศเหมือนเช่นกรณีที่ 1 เมื่อจดทะเบียนเรียบร้อยแล้ว ผู้จัดการมรดกก็จะจัดการมรดกโดยการโอนที่ดินให้ทายาทโดยธรรมหรือขายแล้วนำเงินมาแบ่งให้กับทายาทโดยธรรมต่อไป
ส่วนใหญ่จะนิยมวิธีที่ 2 เพราะวิธีแรกเอกสารหลักฐานจะต้องครบถ้วน เจ้าหน้าที่จึงจะรับคำขอ แต่มีข้อดีคือไม่ต้องเสียค่าจ้างทนายความยื่นคำร้องให้ศาลตั้งผู้จัดการมรดก
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
joy
Date: 11-12-09 11:04
ขอให้ข้อมูลเพิ่มเติมดังนี้ค่ะ
2.อายุพ่อขณะเสียชีวิต 63 ปี (1พ.ย.52)
1.ย่าเสียชีวิตเมื่อ 24 ปีที่แล้วมีหลักฐานการตายแค่มรณบัตรใบเดียว
2.ปู่หายสาบสูญไปตั้งแต่พ่อยังเด็ก ไม่มีหลักฐานการหายหรือตายแต่อย่างใด (ทราบจากคำบอกเล่าของพ่อ)
3.ปัจจุบันมีลูกที่เกิดกับแม่ 4 คน (พ่อกับแม่จดทะเบียน)
4.พ่อมีบัญชีธนาคารอื่นๆ จำนวนเงินคงเหลือไม่ถึง 10000 บาท ไม่ทราบว่าจะจัดการอย่างไร
ขอถาม
1.ถ้าใช้วิธีที่ 1 ไม่ใช้ทนาย ไม่ทราบว่าเจ้าหน้าที่จะรับคำขอหรือไม่
2.ถ้าต้องใช้วิธีที่ 2 ทราบมาว่ามีทนายอาสา จะติดต่อได้อย่างไร เพราะเคยติดต่อทนายไว้ ค่าใช้จ่ายสูง >10000 แล้วแต่ความยากง่ายด้วย
3.ถ้าร้องขอต่อศาลให้เป็นผู้จัดการมรดกโดยไม่มีทนายได้หรือไม่
3.ถ้าพ่อมีภรรยาอื่น+ลูกติดภรรยาอื่น จะมีสิทธิในมรดกส่วนนี้ด้วยหรือไม่
4.ต้องการทราบว่าพ่อมีบัญชีธนาคารอะไรอีกบ้างจะทำอย่างไร
5.ต้องการทราบว่าพ่อมีที่ดินหรือบ้านที่ไหนอีกจะต้องติดต่อที่ไหนอย่างไร
6.สิทธิในกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านถ้าจะไม่ให้โอนต่อต้องทำอย่างไร
7.สิทธิในการเป็นเจ้าบ้านเป็นใคร (ใครก็ได้ใช่หรือไม่ถ้าตกลงกันได้)
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
watcharapon
Date: 11-12-09 14:52
1. อาจจะติดปัญหาเรื่องเอกสารของคุณปู่ แต่อย่างไรก็ดี ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่ด้วย
2. ทนายอาสาของสภาทนายความจะนั่งประจำอยู่ที่ศาลทุกศาล แต่อย่างไรก็ดีอาจจะไปติดต่อที่ฝ่ายช่วยเหลือประชาชนทางกฎหมายของสำนักงานอัยการก็ได้ ซึ่งรับทำให้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
3. ได้ แต่จะต้องหาตำรากฎหมายว่าด้วยการร่างคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก
4. คงจะต้องสอบถามเป็นรายธนาคารไป
5. ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินท้องที่ ๆ คาดว่าคุณพ่อคุณน่าจะมีที่ดินอยู่ เนื่องจากข้อมูลของกรมที่ดินไม่ on line ดังนั้น จึงไม่สามารถตรวจสอบที่สำนักงานที่ใดที่หนึ่งเพียงแห่งเดียวได้
6. ทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิได้รับมรดกจะต้องตกลงร่วมกัน
7. การเป็นเจ้าบ้านเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร มิได้หมายความว่าเป็นเจ้าบ้านแล้วจะมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน ดังนั้น ใครจะเป็นก็ได้ เพราะถึงอย่างไรบ้านก็เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิรับมรดก
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ละออง อู่อรุณ
Date: 01-15-10 07:59
เรียน เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
ดิฉันมีบุตร 2 สอง อายุ 21 ปี และ 17 ปี ดิฉันต้องการโอนบ้านให้บุตรทั้งสองคน แต่บุตรคนโตตอนนี้
ศึกษาอยู่ต่างประเทศ ถ้าดิฉันต้องการโอนบ้านและที่ดินให้บุตรทั้งสองคน โดยที่บุตรอีก 1 คนไม่สามารถมาที่กรมที่ดินได้ในช่วงนี้ ไม่ทราบว่าดิฉันจะสามารถโอนบ้านและที่ดินให้ได้หรือเปล่าว?
ดิฉันต้องการโอนบ้านและที่ดินในโฉนดเดียวกันให้กับบุตรทั้งสองคนร่วมกันค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ
ละออง
Reply To This Message
สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
NeunG
Date: 01-23-10 12:50
อยากทราบขั้นตอนในการโอนบ้านและที่ดินค่ะ เป็นการโอนจากพ่อให้ลูก โดยที่พ่อยังมีชีวิตอยู่
เอกสารที่ต้องใช้คือ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทั้ง 2 ฝ่าย และโฉนดที่ดินตัวจริง ถูกต้องไหมคะ?
แล้วเราต้องเอาเอกสารทั้งหมดนี่ไปที่ไหนคะ ต้องไปกรมที่ดินเพื่อเดินเรื่อง และให้เจ้าหน้าที่มาประเมินราคากันก่อนเพื่อจะคำนวณค่าใช่จ่าย แล้วถึงไปที่เขตที่รับผิดชอบ ของเขตบ้านที่จะโอนใช่ไหมคะ?
ขอความกรุณาผู้รู้ช่วยตอบด้วยนะคะ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายที
Date: 01-23-10 22:39
เรียนคุณNeunG
ไปที่กรมที่ดินเลยครับ ตามนั้น 081-598-2209
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
watcharapon
Date: 01-23-10 23:43
เรียน คุณละออง
กรณีบุตรคนโตศึกษาอยู่ต่างประเทศ บุตรคนโตสามารถที่จะมอบอำนาจให้คุณดำเนินการแทนได้ เพียงแต่การมอบอำนาจค่อนข้างยุ่งยาก ซึ่งนอกจากจะต้องใช้แบบพิมพ์ หนังสือมอบอำนาจ ทด. 21 ตามแบบของกรมที่ดินแล้ว อาจจะต้องไปลงลายมือชื่อต่อหน้าโนตารีพลับบลิค [Notary public] เพื่อรับรองการเซ็นต์ชื่อต่อหน้า หลังจากนั้นจะต้องส่งเรื่องมาที่สถานทูตไทยรับรองอีกชั้นหนึ่ง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายของประเทศที่บุตรคุณอาศัยอยู่ หลังจากนั้นจึงส่งหนังสือมอบอำนาจมาดำเนินการในประเทศไทย คุณสามารถโอนที่ดินและบ้านให้บุตรทั้งสองคนถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดินได้
เรียน คุณ Neung
อยากทราบขั้นตอนในการโอนบ้านและที่ดินค่ะ เป็นการโอนจากพ่อให้ลูก โดยที่พ่อยังมีชีวิตอยู่
เอกสารที่ต้องใช้คือ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทั้ง 2 ฝ่าย และโฉนดที่ดินตัวจริง ถูกต้องไหมคะ?
แล้วเราต้องเอาเอกสารทั้งหมดนี่ไปที่ไหนคะ ต้องไปกรมที่ดินเพื่อเดินเรื่อง และให้เจ้าหน้าที่มาประเมินราคากันก่อนเพื่อจะคำนวณค่าใช่จ่าย แล้วถึงไปที่เขตที่รับผิดชอบ ของเขตบ้านที่จะโอนใช่ไหมคะ?
1. นำบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคุณพ่อและคุณ พร้อมทั้งโฉนดไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน โดยแจ้งเจ้าหน้าที่ว่า ขอจดทะเบียนประเภท "ให้โดยเสน่หา"
2. เมื่อเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้ว ก็จะสอบสวนว่า คุณเป็นบุตรโดยชอบด้วยกฎหมายของบิดาหรือไม่ เพราะมีผลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีเงินได้
3. หลังจากนั้น เจ้าหน้าที่ก็จะตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อแจ้งให้คุณชำระค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กรณีคุณเป็นบุตรโดยชอบด้วยกฎหมายของบิดา
- ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่อยู่ในบังคับที่จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเนื่องจากเป็นการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุตรโดยชอบด้วยกฎหมายของตนเองโดยไม่มีค่าตอบแทน แต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม ทั้งนี้เป็นไปตามประมวลรัษฎากร มาตรา 42 (17),กฎกระทรวงฉบับที่ 126 (พ.ศ.2509) ออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการยกเว้นรัษฎากร ข้อ 2 (18) เพิ่มเติมโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 155 (พ.ศ.2525) ใช้บังคับ 27 กุมภาพันธ์ 2525 เป็นต้นไป
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ
การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีค่าตอบแทนให้แก่ บุตรชอบด้วยกฎหมายของตน แต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ในอัตราร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแทน
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
NeunG
Date: 01-27-10 17:07
ขอบคุณ คุณ ทนายที่ และคุณวัชรพล มากนะคะ ที่ให้ข้อมูล
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author: อรุณี
Date: 01-27-10 21:49
ขอรบกวนถามท่านผู้รู้ค่ะ สามีกับดิฉันไม่ได้จดทะเบียนกัน สามีมีบ้านเล็กพร้อมที่ดิน100 ตร.ว
และที่ดินพร้อมบ้านหลังนี้ สามีได้ทำการโอนให้ลูก ซึ่งขณะนี้มีอายุได้ 14 ปี ดิฉันขอเรียนถามดังนี้ค่ะ
1. ถ้าหากต้องการเปลี่ยนผู้ถือกรรมสิทธ์จากลูก เป็นผู้อื่น หรือ กลับคืนเป็นของสามีจะทำได้หรือไม่?
2. ถ้าจะเพิ่มชื่อของดิฉันเข้าไว้ในโฉนดที่ดินเป็นผู้ที่ถือโฉนดร่วมกับลูกจะได้หรือไม่?
3. ถ้าหาก ทั้ง 2 ข้อ สามารถกระทำได้ จะต้องทำอย่างไร ?
ขอคำแนะนำและแนวทางปฏิบัติด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
วัชรพล
Date: 01-27-10 23:06
ได้ตอบให้คุณอรุณีทราบแล้ว ในหัวข้อ "การเปลี่ยนสิทธิ์ผู้ถือครองในที่ดิน"
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
หน่อย
Date: 02-08-10 14:15
จะสอบถามว่าถ้าแม่มีบ้านพร้อมที่ดิน เป็นชื่อแม่ ถ้าแม่จะโอนกรรมสิทธิ์โดยชอบให้บุตรคนที่ 2 คนเดียวได้หรือไม่ ถ้าโอนบ้านประมาณ ไม่เกิน 90 ตารางวา ค้าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่คะ ถ้าบุตรคนที่1รู้ จะทำอะไรได้หรือไม่
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายมือใหม่
Date: 02-08-10 14:36
ตอบคุณหน่อย
1. หากบ้านและที่ดินนั้น กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของคุณแม่คนเดียวเลย( มิใช่ว่าถือแทน หรือมีบุคคลใดที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมแต่ไม่ได้ใส่ชื่อในโฉนด) คุณแม่ก็สามารถที่จะทำอย่างไรกับที่ดินแปลงนั้นก็ได้ จะขาย หรือ โอน จะทำลาย ฯลฯ ก็ย่อมได้ จะโอนให้กับบุตรคนใดก้ได้
ค่าใช้จ่าถามสำนังานเขตที่ดินที่เกี่ยวข้องได้ครับ จะเป้นการให้ หรือ โอนขาย
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
9
Date: 02-09-10 01:51
1ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ภายใน 1 ปีแต่ก็ยังไม่ซื่อกันแบบนี้ ตัวบ้านและที่ดินเป็นกรรมสิทธิ ของใคร
ที่สามารถทำได้joy wrote:
> คุณพ่อเสีย ที่ดินและบ้านเป็นชื่อคุณพ่อ มีพี่น้อง4คน
> ไม่ทราบว่าจะต้องทำอย่างไรในการโอนบ้านและที่ดินดังกล่าว
> ไม่ทราบว่าต้องทำเรื่องการขอเป็นผู้จัดการมรดกก่อนหรือไม่ถึงจะโอนได้
> กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเป็นของใคร ทั้ง 4 คนใช่หรือไม่คะ
> ขอบคุณค่ะ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายมือใหม่
Date: 02-09-10 14:34
ตอบ คุณ9
การทำสัญญาจะซื้อขาย กรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมบ้านยังไม่โอนไป ยังเป็นของผู้ขายอยู่เสมอมา จนกว่าจะได้ทำสัญญาซื้อขายกันแล้ว กรรมสิทธิ์จึงโอนไปยังผู้ซื้อทันที แม้ยังไม่ได้ไปจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงรายการที่สำนักงานที่ดินก็ตาม หากฝ่ายใดผิดสัญญาไม่ยอมซื้อหรือขาย ก็เป๋นเรื่องที่ต้องไปฟ้องบังคับ หรือหากตกลงไว้ในสัญญาจะซื้อขาย มีเบี้ยปรับ มีมัดจำ ก้บังคับตามนั้น
By@@0871054263 tjs_a@hotmail.com
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
Yo
Date: 02-20-10 14:18
เรียน
น้อง กับ พี่ ส่งค่าบ้านด้วยกัน ชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเดียวกัน แต่ชื่อโฉนดเป็นของน้อง แต่จะโอนให้พี่ ต้องดำเนินการอย่างไรให้ถูกต้องตามกม. และเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด โดยพี่เป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย
1. การโอนบ้านพร้อมที่ดิน โดยน้อง ให้พี่ โอนแบบเสน่หา ได้หรือไม่ ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ และแพงหรือถูกกว่าซื้อขาย
2. การเสียภาษีเงินได้จากการขาย คิดจากจำนวนเงินที่ขายจริง หรือราคาประเมิน
3. หลังการโอนจะกู้ธนาคาร จะใช้เป็นแบบกู้ซื้อบ้าน หรือกู้เพื่อซ่อมแซมดีคะ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายธเนศ
Date: 02-20-10 16:48
ตอบ คุณ Yo
การโอนที่ดินแบบไหน สามารถสอบถามได้ที่ สำนักงานที่ดินได้โตยตรง ว่าวิธีใดจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด ได้
ถ้าตอนโอน ไถ่ถอนจำนองหมดแล้ว ก็ต้องขอกู้เพื่อซ่อมแซม จะขอกู้ซื้อบ้านไม่ได้ครับ เพราะการขอกู้ซื้อบ้าน คือ สำหรับคนไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่แปลงนั้นก่อนทำการยื่นเรื่องกู้ แต่ทั้งนี้ขอกู้แบบใดที่จะกู้แล้วผ่าน ก็สามารถเข้าไปคุยกับเจ้าหน้าที่ธนาคารแต่ล่ะธนาคารได้ครับ
ยินดีให้คำปรึกษา
BY@@0871054263
-พันธมิตรกฎหมายทนายเหมี่ยว+ทนายธเนศ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
nitisak
Date: 03-24-10 11:40
เรื่องมีอยู่ว่า ผมซื้อบ้านราคา 4090000 บาท กู้ร่วมกับคุณแม่ 2 คน และ กรรมสิทธิ์เป็นชื่อร่วมทั้งสองคน ผมต้องการโอนกรรมสิทธิ์ให้เหลือเพียงผมเพียงคนเดียว เพื่อประโยชน์ในการลดหย่อนภาษีเพราะผมส่งเงินผ่อนบ้านแต่เพียงผู้เดียว จะต้องทำอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายอย่างไรครับjoy wrote:
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายธเนศ
Date: 03-24-10 15:44
ตอบ คุณnitisak
ตอนนี้รัฐบาลขยายอัตราภาษีจำนอง การโอน ร้อยละ0.01 จนถึงปลายเดือน พค.53 แต่ไม่รวมถึงภาษีธุรกิจเฉพาะที่ไม่ได้รับการต่อขยาย หากต้องการเสียค่าธรรมเนียมการโอนถูก ต้องรีบจดทะเบียนแก้ไขก่อน 26/3/53 นี้ เพื่อจะได้เสียภาษีธุรกิจเฉพาะน้อยลง เป็นต้น
ยินดีให้คำปรึกษา
BY@@0871054263
-พันธมิตรกฎหมายทนายเหมี่ยว+ทนายธเนศ-
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายที
Date: 03-24-10 18:15
เรียนคุณnitisak
ก็ลองคุยกับทางแบงค์ดูนะครับว่าเขาจะยอมหรือเปล่า ถ้าทางแบงค์ยอมก็ไม่มีปัญหาหรอกครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
samret
Date: 04-09-10 22:51
การโอนที่ดินวัดมีวิธีการอย่างไรครับ
คือวัดแห่งหนึ่งต้องการที่จะโอนที่ดินเป็นที่วัดของคนเอง เพื่อจะขอสร้างโบสถ์ แต่ที่ดินดังกล่าว
เป็นของวัดอีกแห่ง การโอนที่ดินระหว่างวัดทั้งสองวัด ทำได้โดยวิธีใด สำนักงานที่ดินโอนไม่ได้
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
แก้ว
Date: 04-17-10 18:54
น้องชายมีคอนโดอยู่ที่พัทยา ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นชื่อพี่สาวโดยเสน่หา ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรหรือเปล่า และสามารถทำได้หรือไม่ หรือว่าต้องทำการซื้อขายได้อย่างเดียว ช่วยตอบด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะอรุณี wrote:
> ขอรบกวนถามท่านผู้รู้ค่ะ สามีกับดิฉันไม่ได้จดทะเบียนกัน
> สามีมีบ้านเล็กพร้อมที่ดิน100 ตร.ว
>
> และที่ดินพร้อมบ้านหลังนี้ สามีได้ทำการโอนให้ลูก
> ซึ่งขณะนี้มีอายุได้ 14 ปี ดิฉันขอเรียนถามดังนี้ค่ะ
>
> 1. ถ้าหากต้องการเปลี่ยนผู้ถือกรรมสิทธ์จากลูก เป็นผู้อื่น หรือ
> กลับคืนเป็นของสามีจะทำได้หรือไม่?
>
> 2.
> ถ้าจะเพิ่มชื่อของดิฉันเข้าไว้ในโฉนดที่ดินเป็นผู้ที่ถือโฉนดร่วมกับลูกจะได้หรือไม่?
>
> 3. ถ้าหาก ทั้ง 2 ข้อ สามารถกระทำได้ จะต้องทำอย่างไร ?
>
> ขอคำแนะนำและแนวทางปฏิบัติด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายเหมียว
Date: 04-18-10 00:08
ได้ตอบให้คุณแก้วทางเมลล์แล้วคะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
Reply To This Message
Re: เธชเธญเธเธเธฒเธกเธเธฒเธฃเนเธญเธเธเนเธฒเธเนเธฅเธฐเธเธตเนเธเธดเธ
Author:
เธชเธธเธ เธฒเธ เธเธฑเนเธเธเน
Date: 04-27-10 05:57
เธชเธงเธฑเธชเธเธตเธเนเธฐ เธซเธเธนเธกเธตเธเธฑเธเธซเธฒเธญเธขเธฒเธเธเธฃเธถเธเธฉเธฒเธเนเธฐเนเธฃเธทเนเธญเธเธกเธตเธญเธขเธนเนเธงเนเธฒเนเธกเนเนเธเนเนเธเธเธทเนเธเธตเนเธเธดเธเธเธฃเนเธญเธกเธเนเธฒเธเธเนเธฒเธขเนเธเธดเธเธซเธกเธเนเธฅเนเธงเนเธฅเธฐเนเธเธฅเธตเนเธขเธเธเธทเนเธญเนเธเนเธฒเธเธญเธเนเธเนเธเธเธทเนเธญเนเธกเนเนเธเนเธเธเธเธเธตเนเธเธดเธเนเธฅเนเธงเนเธเนเธงเนเธฒเนเธเนเธฒเธเธญเธเธเธเนเธเนเธฒเธขเธฑเธเนเธกเนเธขเนเธฒเธขเธเธทเนเธญเธญเธญเธเธเธฒเธเธชเธณเนเธเธฒเธเธฐเนเธเธตเธขเธเธเธณเนเธซเนเนเธกเนเนเธกเนเธชเธฒเธกเธฒเธฃเธเนเธเนเธเนเธญเธเธเธทเนเธญเธเธญเธเนเธเนเธฒเนเธเนเธเธชเธณเนเธเธฒเธเธฐเนเธเธตเธขเธเธเนเธฒเธเนเธเนเนเธเนเนเธเธฃเนเธเธเธญเธเนเธซเนเนเธเธฒเธกเธฒเธขเนเธฒเธขเธญเธญเธเนเธเนเนเธเธฒเธเธญเธเธงเนเธฒเธเธญเนเธงเธฅเธฒเธญเธตเธเธชเธญเธเธเธตเธเธฐเธกเธฒเธขเนเธฒเธขเธญเธญเธเนเธเธฃเธฒเธฐเนเธกเนเนเธเนเนเธเธเธดเธเธเนเธญเนเธเนเธฒเธซเธเนเธฒเธเธตเนเนเธเธฒเธเธญเธเธงเนเธฒเธเนเธญเธเนเธซเนเธเธฑเธงเนเธเนเธฒเธเนเธฒเธเธขเนเธฒเธขเธญเธญเธเนเธญเธเธซเธฃเธทเธญเนเธกเนเนเธกเนเธเนเธเนเธญเธเธฃเนเธเธตเนเธญเธขเธนเนเธเธญเธเนเธเธฒเนเธเธทเนเธญเธเธตเนเธเธฐเธขเนเธฒเธขเธเธทเนเธญเธเธญเธเนเธเธฒเธญเธญเธเนเธเนเธชเนเธเธญเนเธเธฃเนเธเธซเธฒเธเนเธกเธตเนเธเนเธฅเธนเธเธเธฒเธขเนเธเธฒเธฃเธฑเธเธเธญเธเธญเธเธธเธขเธเธฑเธเธเนเธญเธเนเธเธญเธเธงเนเธฒเธเธฑเธงเนเธญเธเธเธณเธเธฒเธเธญเธขเธนเนเนเธกเนเธงเนเธฒเธเนเธกเนเธเนเนเธฅเธขเธเธญเธเธงเนเธฒเนเธซเนเนเธเธเธญเธเธเนเธญเธเนเธงเนเธฒเนเธซเนเธกเธฒเธขเนเธฒเธขเธเธทเนเธญเธญเธญเธเนเธเธฃเธฒเธฐเนเธเธขเนเธฒเธขเธเธทเนเนเธกเนเนเธเนเธฒเนเธกเนเนเธเนเธเธญเธเธเธตเนเธซเธเธนเธเธฅเธธเนเธกเนเธเธกเธฒเธเนเธเธฃเธฒเธฐเธงเธฑเธเธเธตเนเนเธเธเนเธฒเธขเนเธเธดเธเนเธฅเธฐเนเธญเธเธเธทเนเนเธเธฒเธเธญเธเธงเนเธฒเธเธญเนเธงเธฅเธฒเนเธเธเนเธทเนเธญเธเธตเนเนเธซเธกเนเธเนเธญเธเนเธฅเนเธงเธเธฐเธกเธฒเนเธญเธเธเธทเนเธญเธญเธญเธเธซเธเธนเธเธฅเธฑเธงเธเธฐเธกเธตเธเธฑเธเธซเธฒเธเธณเธญเธขเนเธฒเธเนเธซเธฃเนเธเธถเธเธเธฐเนเธญเธเธเธทเนเนเธกเนเนเธเนเธฒเธชเธณเนเธเธฒเนเธเนเนเธเธฃเธฒเธฐเธงเธฒเธเธฐเนเธเนเธเธเธตเนเธฅเนเธงเนเธเธฒเธเนเนเธกเนเนเนเธญเธเธเธทเนเธญเธญเธญเธเธญเธขเธฒเธเธเธฒเธกเธงเนเธฒเธเนเธฒเนเธฃเธฒเธเธฐเธเธณเนเธฃเธทเนเธญเธเธเนเธญเธเธเธฐเนเธเนเธซเธฃเธทเธญเนเธเธฅเนเธฒเธเนเธฐเนเธเธฃเธฒเธฐเนเธเธฒเนเธเธขเนเธเธฃเธซเธฒเธเนเนเธกเนเธฃเธฑเธเธชเธฒเธขเธเธญเนเธเธฃเนเธเธเธญเธเธฅเธนเธเนเธเธฒเธฅเธนเธเนเธเธฒเธเนเธเธญเธเธงเนเธฒเนเธกเนเธกเธตเนเธงเธฅเธฒเนเธเธเธญเธเธเนเธญเนเธเธฒเธซเธเธนเธเธณเธญเธขเนเธฒเธเนเธฃเธเธตเธเนเธฐเธเนเธงเธขเธซเธเนเธญเธขเธเธฐเธเนเธฐเธซเธเธนเธฃเธญเธเธณเธเธญเธเธญเธขเธนเนเธเนเธฐเธเธญเธเธเธธเธเธเนเธฐ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
วราพร
Date: 04-27-10 14:03
อยากถามว่า ถ้าบ้านและที่ดินของสามีเป็นชื่อของอา และอาจะโอนบ้านและที่ดินนี้ให้กะสามีเรา แต่จะโอนชื่อร่วมกัน คือให้มีชื่อสามีเรากับอาเค้า อยากทราบว่าในกรณีนี้ถ้าเราต้องการทุบบ้านหลังเก่าทิ้งและสร้างหลังใหม่เวลาก่อสร้างทำการใดๆต้องเซ็นชื่อร่วมกันทั้งสองคนทุกครั้งเมื่อทำการใดๆหรือเป่า และในกรณีที่อาของสามีเกิดเสียชีวิตลง บ้านและที่ดินที่อาโอนชื่อร่วมกะสามีเราจะตกเป็นของลูกเค้าครึ่งนึงใช่หรือไม่ เพราะอามีลูกแต่ลูกโตแล้วและก่อมิได้ยุ่งเกียวกะอาของสามีอีกเลย อาของสามีก่อเลยเห็นสามีเราเหมือนลูกของเค้าจึงอยากจะยกบ้านและที่ดินให้ แต่อยากจะโอนเป็นชื่อร่วมกัน จึงอยากทราบว่าจะมีปัญหาอะไรทีหลังหรือเป่าค่ะ
ปล. อาของสามีอาศัยอยู่ที่อเมริกาตลอดเวลาไม่ได้คิดจะกับมาอยู่ที่เมืองไทย ดังนั้นการที่จะทำการใดๆจะยุ่งยากมากหรือเป่าค่ะ และผลทางกฎหมายจะเป็นอย่างไร
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายเหมียว
Date: 04-27-10 14:39
ได้ตอบให้คุณ วราพร ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ตอง
Date: 05-04-10 14:48
การทำสัญญาซื้อขายบ้าน (บ้านตั้งอยู่ในที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์) ไม่ต้องทำเรื่องโอนได้ไหม
โอนลอยใช้ได้หรือเปล่า ทำอย่างไรคะ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายธเนศ
Date: 05-04-10 15:10
ตอบ คุณตอง
เมื่อที่ดินที่จะทำการซื้อขาย ไม่มีเอกสารสิทธิ์เช่นโฉนดที่ดิน ก็สามารถทำสัญญาซื้อขายให้เรียบร้อย และให้มีการส่งมอบที่ดิน เพื่อให้ผู้ซื้อได้เข้าครอบครองที่ดินแปลงนั้นเป็นเจ้าของต่อไปได้เลย เป็นต้น
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
BY@@0871054263
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ปุ๋ย
Date: 05-07-10 11:38
บ้านหลังนี้มีราคาประมาณ 2 ล้าน มีชื่อพี่สาวและน้องสาว เป็นผู้มีกรรมสิทธิในบ้านหลังนี้ร่วมกัน 2 คน ถ้าพี่สาวต้องการยกให้น้องสาวมีกรรมสิทธิในบ้านหลังนี้แต่เพียวผู้เดียว 1.พี่สาวจะต้องทำอย่างไรบ้าง
2.จะต้องเสียค่าโอนประมาณเท่าไร
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายเหมียว
Date: 05-07-10 11:59
ได้ตอบให้คุณ ปุ๋ยทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
lek
Date: 05-08-10 16:32
อยากทราบว่าที่ดินมีซื้อเราและพ่อเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน แต่ตอนนี้พ่อเสียชีวิตแล้วกรรมสิทธิ์ที่ดินจะตกเป็นของเราใช่หรือไม่ พ่อและแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันค่ะอรุณี wrote:
> ขอรบกวนถามท่านผู้รู้ค่ะ สามีกับดิฉันไม่ได้จดทะเบียนกัน
> สามีมีบ้านเล็กพร้อมที่ดิน100 ตร.ว
>
> และที่ดินพร้อมบ้านหลังนี้ สามีได้ทำการโอนให้ลูก
> ซึ่งขณะนี้มีอายุได้ 14 ปี ดิฉันขอเรียนถามดังนี้ค่ะ
>
> 1. ถ้าหากต้องการเปลี่ยนผู้ถือกรรมสิทธ์จากลูก เป็นผู้อื่น หรือ
> กลับคืนเป็นของสามีจะทำได้หรือไม่?
>
> 2.
> ถ้าจะเพิ่มชื่อของดิฉันเข้าไว้ในโฉนดที่ดินเป็นผู้ที่ถือโฉนดร่วมกับลูกจะได้หรือไม่?
>
> 3. ถ้าหาก ทั้ง 2 ข้อ สามารถกระทำได้ จะต้องทำอย่างไร ?
>
> ขอคำแนะนำและแนวทางปฏิบัติด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายที
Date: 05-08-10 18:33
เรียนคุณlek
ที่ดินก็ตกเป็นของทายาทต่อไปครับ ซึ่งคุณก็มีส่วนด้วยครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทรงศักดิ์
Date: 06-01-10 15:33
ขอเล่าเรื่องเดิมก่อนนะครับ ย่าของผมซื้อที่ดินร่วมกันกับเพื่อนของย่า ต่อมาได้ไปขึ้นทะเบียนโฉนดที่ดินแต่ใส่ชื่อของเพือนย่าเพียงคนเดียว ที่ดินที่ซื้อร่วมกันต่างฝ่ายต่างปลูกบ้าน แล้วตอนนี้ย่าและเพื่อนได้เสียชีวิตไปแล้ว อยากทราบว่าที่ดินที่ฝ่ายผมปลูกบ้านอยู่นี้สามารถเรียกร้องสิทธิเป็นเจ้าของที่ดินได้หรือไม่ / ต้องดำเนินการอย่างไร
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายเหมียว
Date: 06-01-10 15:51
ได้ตอบให้คุณ ทรงศักดิ์ ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร ก ม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
Reply To This Message
Re: สอบถามเรื่องที่ดิน
Author:
การ์ตูน
Date: 06-02-10 12:35
ซื้อที่ดินไม่มีโฉนด ผู้ซื้อต้องทำอย่างไรจึงจะสามารถครอบครองที่ดินได้โดยถูกกฏหมายและต้องดำเนินการอย่างไรที่ดินแปลงนั้นจึงจะมีโฉนดได้
Reply To This Message
Re: สอบถามเรื่องที่ดิน
Author:
การ์ตูน
Date: 06-02-10 12:40
ซื้อที่ดินไม่มีโฉนด ผู้ซื้อต้องทำอย่างไรจึงจะสามารถครอบครองที่ดินได้โดยถูกกฏหมายและต้องดำเนินการอย่างไรที่ดินแปลงนี้จึงจะสามารถออกโฉนดได้
> > ขอบคุณค่ะ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ดวงจันทร์
Date: 06-16-10 14:17
จะโอนบ้าน18ตารางวาประมาณเท่าไหร่คะหน่อย wrote:
> จะสอบถามว่าถ้าแม่มีบ้านพร้อมที่ดิน เป็นชื่อแม่
> ถ้าแม่จะโอนกรรมสิทธิ์โดยชอบให้บุตรคนที่ 2 คนเดียวได้หรือไม่
> ถ้าโอนบ้านประมาณ ไม่เกิน 90 ตารางวา ค้าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่คะ
> ถ้าบุตรคนที่1รู้ จะทำอะไรได้หรือไม่
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายที
Date: 06-17-10 12:01
เรียนคุณการ์ตูน
ที่ดินไม่มีโฉนด ถือว่ามีแค่สิทธิครอบครอง สมบูรณ์โดยการส่งมอบ ดังนั้นควรไปติดต่อเจ้าหน้าที่ทีดินเพื่อขอออกเอกสารสิทธิกับที่ดินแปลงนี้ก่อนดีกว่านะครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
บอย
Date: 06-18-10 18:31
กรณีที่บ้านเป็นชื่อผมกับพี่สาว แต่ตอนนี้ต้องการให้ชื่อ เป็นผมคนเดียว ตอนนี้บ้านพึ่งโอนจากธนาคาร มาได้แค่ครึ่งปีเองคครับ ผมต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง แล้วต่าโอนแพงไหมครับ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายเหมียว
Date: 06-18-10 19:05
ตอบ คุณ บอย
ส่วนนี้ให้สอบถามไปยัง สนง ทีดิน ที่คุณจะทำการโอนดีกว่าคะ ..
จะได้เตรียมเงินไปได้ถูกค่ะ ..
โดยทั่วไป ก็จะมี ..
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าอากร ประมาณ 0.5
ค่าภาษีเงินได้ ร้อยละ 5 -37
ค่าภาษีธุรกิจ เฉพาะค่ะ .. 3.3
นี่เป้นรายละเอียดคราว ๆ ค่ะ ..
ไงแล้วติดต่อที่ สนง ทีดินอีกที่คะ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
แอน
Date: 06-18-10 21:04
ดิฉันกับแฟน (ยังไม่ได้แต่งงาน) มีชื่อร่วมในคอนโด ต่อมาเลิกกัน
1.แฟนสามารถอ้างสิทธิความเป็นเจ้าของร่วมได้หรือไม่ค่ะ ซึ่ง
-เงินที่ซื้อคอนโด(ซื้อเป็นเงินสด) เป็นเงินที่ขอยืมมาจากแม่ดิฉันเอง (แต่ไม่มีสัญญาเงินกู้ยืม) จะมีก็แต่หลักฐานการโอนเงินผ่านทางบัญชีธนาคาร และพอเลิกกัน เค้าก้อไม่ร่วมรับผิดชอบในเงินที่ยืมมา แต่จะมาขอแบ่งส่วนของคอนโด
2.ถ้าแฟนยินยอมโอนชื่อออกให้ ดิฉันต้องเสียค่าภาษีธุรกิจหรือป่าวค่ะ คอนโดซื้อมาเมื่อปี 50 ในทะเบียนบ้าน ยังไม่มีชื่อใครอาศัย / ถ้าต้องเสีย มันจะเป็นการเสียซ้ำซ้อนหรือป่าวค่ะ ในเมือ่ตอนซื้อครั้งแรกก็เสียค่าภาษีไปแล้ว
3.คอนโดจะทำการโอนลอยได้หรือไม่ค่ะ / แล้วก็ทำการย้ายชื่อเข้าอยู่ครบ 1 ปี แล้วค่อยให้แฟนมาโอนคัดชื่อออกให้ เพื่อเลี่ยงภาษีธุรกิจ ทำได้หรือไม่ค่ะ ซึ่งในเจตนาไม่ได้ซื้อมาเพื่อธุรกิจ แต่ต้องมีเหตุให้เลิกกัน
ขอบคุณค่ะ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
วิ
Date: 07-09-10 16:05
แม่ต้องการโอนบ้านพร้อมที่ดินให้ต้องเสียค่าโอนและค่าธรรมเนียมเท่าไรคะ
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
ทนายเหมียว
Date: 07-09-10 16:49
ตอบ . คุณ วิ
ค่าธรรมเนียมที่ต้องเสียมีดังนี้
-- ค่าธรรมเนียมการโอน
0.5 ของราประเมิน (โอนให้ระหว่างแม่และลูก . )
-- ค่ากรสแตมป์
-- ภาษีเงินได้
-- ภาษีธุรกิจ เฉพาะ ..
ไงแล้วสอบถามไปทาง สำนักงาน ที่ดิน ที่จะทำการโอนอีก ที
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
Reply To This Message
ปรึกษาปัญหาเรื่องหนี้
Author:
oho
Date: 07-09-10 22:23
กรณีที่ นาย ก กู้เงิน นาย ข ไป 50000 บาท กำหนดชำระคืนวันที่ 20 มกราคม 2553 พอถึงวันที่ 10 มกราคม 2553 นาย ข ได้แจ้งไปยังนาย ก ว่าวันที่ 20 มกราคม 2553 นาย ข จะไม่อยู่บ้านจะไปต่างประเทศไม่อยู่รับชำระหนี้ ปรากฎว่าพอถึงวันที่ 20 มกราคม 2553 นาย ข ไม่อยู่บ้านจริงๆ เพราะไปต่างประเทษ แต่ นาย ก ได้ส่งธนาณัติ 50000 บาท ไปชำระหนี้ให้ นาย ข โดยที่ธนาณัติส่งถึงบ้าน นาย ข ในวนที่ 20 มกราคม 2553
ตามข้อเท็จจริงข้างต้น ใครจะตกเป็นผู้ผิดนัด และ เพราะอะไร
Reply To This Message
Re: สอบถามการโอนบ้านและที่ดิน
Author:
แอน
Date: 07-26-10 23:57
รบกวนทนายเหมียว และทีมงาน ช่วยแก้ไขข้อสงสัย รบกวนหน่อยนะค่ะ
Reply To This Message
Re: ปรึกษาปัญหาเรื่องหนี้
Author:
ทนายเหมียว
Date: 07-27-10 16:39
ได้ตอบให้คุณ แอน ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร ก ม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
Reply To This Message
Threaded View
Newer Topic
|
Older Topic
Reply To This Message
Your Name:
Your E-mail:
Subject:
* กรุณากรอกรหัสตามตัวอักษรด้านซ้าย
2003 Bangkok University.
Contact Us
