|
Author: anny
Date: 06-22-09 11:04
เนื่องจากปู่ของดิฉันได้จำนองที่ดินไว้นานมาก ไม่ได้ส่งต้นและดอก ซึ่งพ่อของดิฉันไม่ทราบเรื่องนี้มาก่อน เพิ่งมาทราบตอนมีหมายศาลมาที่บ้าน และตอนนี้ปู่ของดิฉันก็เสียชีวิตไปหลายปีแล้ว (ปู่มีลูก 4 คน) ช่วยแนะนำหน่อยค่ะว่าควรจะทำอย่างไรต่อไป
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ลำปางหนาวมาก
Date: 06-26-09 14:04
เมื่อปู่คุณเสียชีวิตกฎหมายกำหนดให้สิทธิและหน้าที่ตกแก่ทายาท ดังนั้นเมื่อมีการบังคับจำนองสิทธินั้ก็ตกมาแก่ทายาท ถ้าถูกฟ้อง กระบวนการของศาลจะเริ่มมีการไกล่เกลี่ยหรือการประนีประนอมยอมความคุณอาจทำการตกลงเช่นว่านั้นได้
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: watcharapon
Date: 06-26-09 22:24
เมื่อคุณปู่เสียชีวิต เจ้าหนี้ฟ้องบังคับจำนอง ศาลพิพากษาเสร็จก็จะยึดที่ดินออกขายทอดตลาดเอาเงินมาชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ หากขายแล้วได้เงินไม่พอชำระหนี้ก็จะยึดทรัพย์สินอื่นของคุณปู่ออกขายทอดตลาดต่อไป กรณีดังกล่าว ทายาทได้รับมรดกมาเท่าใดก็ชำระหนี้ให้เจ้าหนี้เท่ากับจำนวนมรดกที่ได้รับมา สมมติว่า ได้รับมรดกจากปู่ 10,000.- บาทก็ชำระหนี้คืนให้เจ้าหนี้เพียง 10,000.- บาทเท่าที่ได้รับมรดกมาเท่านั้น (ทายาทไม่จำต้องรับผิดเกินกว่าทรัพย์มรดกที่ตกทอดแก่ตน)
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: anny
Date: 06-27-09 10:14
ขอบคุณค่ะ ที่ให้ข้อมูล เท่าที่ทราบมา ศาลฟ้อง 2 คน คือพ่อของดิฉัน และคุณอา คุณปู่จำนองที่ดินไว้ 9 ไร่ เงินต้น+ดอก ก็ 1.7 ล้าน หากขายทอดตลาดไม่พอ ต้องใช้ทรัพย์ใดบ้าง เนื่องจาก
1.คุณพ่อมีที่ดินที่เป็นชื่อคุณพ่ออีก
2.คุณพ่อจดทะเบียนสมรสกับคุณแม่ ที่ดินที่เป็นชื่อคุณแม่จะโดนยึดขายทอดตลาดด้วยไหม
3.และให้ไปขึ้นศาลตามหมายใช่ไหมค่ะ
4.ฝ่ายจำเลยต้องมีทนายความไหม
5.จริง ๆ แล้วอยากขายทอดตลาดแต่กลัวขายแล้วไม่พอจ่าย ปกติขายทอดตลาดจะขายต่ำกว่าราคาประเมินที่ดินไหม
ช่วยตอบด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ประทวน แก้วกาไล
Date: 09-26-09 05:10
กระผมได้เอาที่ดินของผมให้พ่อตายืมไปจำนองกับ ธกส.เพื่อเอาเงินมาทำบ้านแต่ตอนนี้ยังค้างอยู่ ธกส.พ่อตาให้ลูกสาวหนีจากผมไปเอาผัวใหม่โดยไม่ยอมไถ่ใบดินคืนให้ผมผมจะทำไงดีครับอยากได้ใบที่ดินคืนครับจะต้องทำไงมั่ง ชี้ทางด้วย
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: watcharapon
Date: 10-04-09 10:53
กรณีดังกล่าว คุณจะต้องเป็นเจ้าของที่ดิน จึงจะจดทะเบียนจำนองที่ดินกับ ธกส.ได้ น่าจะไม่ใช่กรณีให้พ่อตายืมไปเพราะพ่อตาไม่มีชื่อในโฉนดที่ดินย่อมจดทะเบียนจำนองไม่ได้
หากต้องการโฉนดที่ดินคืน ก็จะต้องชำระหนี้ให้ ธกส. ครบถ้วน ธกส.จึงจะสลักหลังสัญญาจำนองและคืนโฉนดที่ดินให้กับคุณ
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วิษณุทร
Date: 10-11-09 11:27
ผมได้รับจำนองที่ดินมาจำนวนเงิน50,000บาทแต่ตอนนี้ที่ดินที่รับจำนองมาได้หลุดจำนองแล้วผมต้องดำเนินการอย่างไรครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วัชรพล
Date: 10-15-09 00:13
คงจะต้องฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง ยึดที่ดินออกขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้ให้กับคุณในฐานะเจ้าหนี้จำนอง
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: พัชรี
Date: 10-15-09 15:00
อยากจะสอบถามว่า พ่อของดิฉันเป็นอัมพฤกตแต่ได้โอนชื่อในโฉนดให้กับลูกๆ แล้ว โดยหลังของดิฉันในโฉนดเป็นชื่อของดิฉัน แต่เจ้าบ้านเป็นชื่อของแม่ดิฉัน ดิฉันอยากจะสอบถามว่า
1.แม่ฉันสามารถแอบเอาโฉนดของดิฉันไปจำนองได้หรือไม่
2.คนรับจำนองมีความผิดหรือไม่ เพราะในโฉนดเป็นชื่อของดิฉัน ดิฉันสามารถเอาผิดได้หรือไม่
3.แม่ของดิฉันสามารถฟ้องร้องขอแบ่งส่วนแบ่งในส่วนนี้ได้หรือไม่
4.ดิฉันสามารถสู้คดีนี้ชนะหรือไม่
5.พ่อและแม่ของดิฉันจดทะเบียนสมรส แต่แม่ของดิฉันไม่เคยดูแล แอบไปมีชู้ ถ้าพ่อดิฉันทำการฟ้องหย่าเขามีสิทธิได้อะไรบ้าง และดิฉันสามารถชนะคดีได้หรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วัชรพล
Date: 10-17-09 00:10
1. ไม่ได้เนื่องจากชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินเป็นชื่อคุณ การที่คุณแม่เป็นเจ้าบ้านเป็นไปตามกฎหมายทะเบียนราษฎร แต่มิได้หมายความว่าคุณแม่จะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือบ้านหลังดังกล่าว
เว้นเสียแต่ว่า มีการปลอมลายมือชื่อคุณในหนังสือมอบอำนาจและนำไปจดทะเบียนจำนอง อย่างนี้ก็สามารถทำได้
2. หากผู้รับจำนองได้รับจำนองโดยสุจริต ย่อมไม่มีความผิด
3. ไม่ได้เนื่องจากที่ดินเป็นชื่อของคุณแล้วโดยการรับให้จากบิดาและพนักงานเจ้าหน้าที่ได้จดทะเบียนเรียบร้อยแล้ว หากเป็นสินสมรส คุณแม่คุณก็จะต้องเซ็นต์ยินยอมแล้ว มิฉะนั้น เจ้าหน้าที่ก็จะไม่จดทะเบียนให้
4. ชนะ
5. คุณพ่อมีสิทธิเรียกค่าทดแทนจากคุณแม่และชายชู้ได้
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ปริยนันท์
Date: 12-13-09 16:09
หนูเป็นหนี้อยู่และเงินไม่พอหมุนเวียนเงินเดือนหนูไม่พอที่จ่ายหนี้ค่ะหนูคิดว่าจะนำบ้านที่คุณพ่อซื้อไว้นานแล้วประมาณ300,000กว่าบาท40กว่าปีแล้ว และบ้านหลังนี้เป็นชื่อพ่อ พ่อจะโอนชื่อให้หนูเป็นเจ้าบ้านวันที่23ธันวาคม2552นี้แต่โฉนดที่ดินเปลี่ยนชื่อคุณพ่อเป็นชื่อหนูกับพี่สาวค่ะหนูต้องการเงินด่วนมากค่ะเพื่อจะนำไปหมุนเวียนใช้ก่อนแต่ตอนนี้หนูจะนำบ้านไปที่เป็นชื่อคุณพ่ออยู่ไปจำนองได้หรือเปล่าคะช่วยตอบให้ด้วยค่ะด่วนค่ะขอบพระคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: watcharapon
Date: 12-13-09 23:39
จำนองในชื่อคุณพ่อได้ หากสถาบันการเงินได้พิจารณาเครดิตคุณพ่อคุณแล้วอนุมัติสินเชื่อ
วัชรพล
www.vtlandawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: amnart
Date: 12-20-09 14:21
ผมอยากเอาที่ดินและบ้านจำนองแต่ว่าที่ดินและบ้านดังกล่าวเป็นชื่อตาผมผมจะจำนองได้ไหมครับ
ช่วยตอบทีถ้าได้จำนองได้ที่ไหนช่วยบอกวิธีการด้วยครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ลำไพ
Date: 12-24-09 08:17
ถ้าที่ดินยังติดจำนองกับธนาคารอยู่ แต่ที่ดินที่จำนองมี 3 ชื่อร่วม จะสามารถโอนให้เป็นชือเดียวได้ไหมคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ณัฐ
Date: 01-14-10 13:18
ตอนนี้หนูได้ทำธุรกิจส่วนตัวค้าขายค่ะหนูมีโฉนดที่ดินที่แม่เค้าโอนให้ถ้าหนูจะเอาฉโนดไปจำนองเอาเงินมาใช้หมุนเวียนธุรกิจจะได้ไหมคะเพราะไม่เคยจำนองค่ะแล้วต้องใช้หลักฐานอะไรบ้างที่ดินอยู่ต่างจังหวัดค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: watcharapon
Date: 01-14-10 21:28
Author: amnart
Date: 12-20-09 14:21
ผมอยากเอาที่ดินและบ้านจำนองแต่ว่าที่ดินและบ้านดังกล่าวเป็นชื่อตาผมผมจะจำนองได้ไหมครับ
ช่วยตอบทีถ้าได้จำนองได้ที่ไหนช่วยบอกวิธีการด้วยครับ
ตอบ ผู้จำนองจะต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินเท่านั้น คุณจึงไม่สามารถจดทะเบียนจำนองที่ดินได้
Author: ลำไพ
Date: 12-24-09 08:17
ถ้าที่ดินยังติดจำนองกับธนาคารอยู่ แต่ที่ดินที่จำนองมี 3 ชื่อร่วม จะสามารถโอนให้เป็นชือเดียวได้ไหมคะ
ตอบ โอนได้หากธนาคารฯ ผู้รับจำนองยินยอม
Author: ณัฐ
Date: 01-14-10 13:18
ตอนนี้หนูได้ทำธุรกิจส่วนตัวค้าขายค่ะหนูมีโฉนดที่ดินที่แม่เค้าโอนให้ถ้าหนูจะเอาฉโนดไปจำนองเอาเงินมาใช้หมุนเวียนธุรกิจจะได้ไหมคะเพราะไม่เคยจำนองค่ะแล้วต้องใช้หลักฐานอะไรบ้างที่ดินอยู่ต่างจังหวัดค่ะ
ตอบ ทำได้ แต่ธนาคารฯ จะต้องพิจารณาสินเชื่อก่อนว่า จะอนุมัติให้คุณกู้ยืมโดยนำที่ดินมาจดทะเบียนจำนองเป็นประกันหนี้เงินกู้ หลักฐานที่ใช้คือสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน โฉนดตัวจริง
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ปวีณ์สุดา
Date: 01-26-10 14:48
ขอรบกวน คือคนข้างบ้านเขาจะทำกำแพงและให้รังวัดมาชีเขต แต่เจ้าหน้าที่ที่มารังวัดไม่เห้นได้เอาแผนที่มาด้วย และไม่ขุดดูหมายเลขที่หัวหมุด ไม่ได้ดูหลักฐานอะไรเลย การชีเขตได้ล้ำแดนเขามาบ้านหนูประมาณ 50 ซ.ม. ซึ่งเจ้าหน้าที่ที่มาชีเขตเป็นหลานของเขา อยากทราบว่าหนูต้องทำอย่างไรค่ะตอบหนูเร็วๆด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: m_rat18@hotmail.com
Date: 01-26-10 15:23
ตอบคุณ ปวีณ์สุดา
ค่ะ ...ต้องทำการคัดค้านค่ะ/โต้แย้งกับข้างบ้านนั้น..
เพระถ้าเข้าทำกำแพงแล้วรุกมาที่ดินเรา...เข้าจะอ้างว่า.เราเฉยไม่คัดค้าน
ถือว่าเขาได้นสร้างโดยสุจริต ทำการชี้แนวเขตเรียบร้อยแล้วค่ะ
และจะมีปัญหาไปถึงการแย่งการครอบครอง ถ้าที่ดิน มี โฉนด ก็ 10 ปี
เอกสารสิทธิอื่น ๆ ก็ 1 ปีค่ะ .. 0837728778
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: รัตติยา
Date: 02-07-10 16:52
พี่ค่ะ นู๋มีเรื่องสอบถามค่ะ
คือว่า เมื่อประมาณ 10 ปีที่ได้ แม่นู๋ได้มาสร้างบ้าน ในที่ดินของคุนอา โดยที่ซื้อที่ดินนั้น
แต่ไม่ได้มีการโอนที่ดิน หรือ แบ่งแยกแต่อย่างใด ไม่มีโฉนดแระหลักฐานอะไรเลย(เพราะเชื่อใจในความเป็นญาติกัน) แล้วมาวันนึงอาของแม่ก้อได้ขายที่ดินแปลงที่คุนอาอยู่อาศัย แระที่ดินที่แม่นู๋ซื้อไว้ โดยการไปจำนองธนาคาร (แระให้คนซื้อผ่อนธนาคารแทน) โดนที่แม่นู๋ก้อไปเซ็นยินยอมด้วย เพราะความไม่รุ้เรื่อง(ก้อเหมือนกับว่าที่ดินของแม่นู๋ก้อโดนขายไปด้วย) แต่คุนอาก็ได้บอกไปแล้วว่ามีที่ดินของแม่นู๋อยู่ด้วยแต่ยังไม่ได้แบ่งแยกที
แต่มาวันนี้ เจ้าของที่ดินมาบอกว่า จะทำการแบ่งแยกที่ดินแระโอนที่ให้ นู๋จะต้องเสียค่าโอนที่ดินแพงไหม ? แระถ้าเขายังผ่อนจ่ายธนาคารไม่หมด ที่ดินที่เขาแบ่งมา ให้บ้านนู๋ ใครจะเป็นผู้ผ่อนจ่ายค่ะ
รบกวนตอบด้วยนะค่ะ ด่วนๆ ค่ะ เพราะเขาจะมาโอนที่เดือนหน้าแล้ว
ขอบคุนค่ะ ^^
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายมือใหม่
Date: 02-09-10 18:22
ตอบ คุณรัตติยา
เมื่อคุณแม่คุณได้ซื้อที่จากคุณอาแต่ไม่ได้ไปจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงรายการที่ดิน จึงเป็นการใช้ยันต่อบุคคลภายนอกที่ซื้อที่ดินคุณอาโดยสุจริต เสียค่าตอบแทนและได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้วไม่ได้ และการที่คุณแม่ได้ไปเซ็นยินยอมที่ว่าไม่ทราบว่าเซ้นในเอกสารใด ในเรื่องจำนองหรือปล่าว เพราะการจำนองย่อมครอบไปถึงเนื้อที่ดินทั้งหมดที่จำนอง แม้จะมีการแบ่งแยกก็ไม่กระทบเปลี่ยนแปลงเรื่องจำนอง ทำให้ที่ดินที่แบ่งแยกติดจำนองไปด้วย
ส่วนค่าใช้จ่ายในการแบ่งแยกโฉนด อาจจะมีรังวัดสอบเขตก็ได้ สามารถสอบถามไปที่สำนักงานที่ดินที่ทำการแบ่งแยกได้
By@@0871054263 tjs_a@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ป้อม
Date: 02-10-10 12:44
ยายนำที่ดินไปจำนองบุคคลทั่วไป หลายปีมากแล้ว เคยผ่อนบ้างแล้วไม่ค่อยได้ส่งต่อ ปัจจุบันคนรับจำนองเสียชีวิต แล้วที้ดินนี้ ทายาทหรือลูกเค้ามีสิทธิยึดที่ดินยายดิฉันไหมคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายมือใหม่
Date: 02-10-10 12:58
ตอบ คุณป้อม
เมื่อผู้รับจำนองเสียชีวิต สิทธิและหน้าที่ของผู้ตายก็ตกได้แก่ ทายาทของผู้รับจำนอง การจะบังคับจำนองได้ ต้องเป็นไปตามที่กฎหมายที่กำหนด คือต้องมีการบอกกล่าวบังคับจำนองก่อน คือ เรียกให้ผู้จำนองมาชำระหนี้ก่อน แล้วถ้าไม่ชำระหนี้ ผู้รับจำองก็จะยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อบังคับจำนอง แล้วยึดที่นั้นเพื่อขายทอดตลาดชำระหนี้ แต่ทั้งนี้จะเรียกดอกเบี้ยเกินกว่า5ปีไม่ได้
-พันธมิตรกฎหมายทนายเหมี่ยว-ทนายมือใหม่-
BY@@0871054263 tjs_a@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: การ์ตูน
Date: 02-15-10 17:07
ถ้านำที่ดินไปจำนองกับธนาคารเพื่อใช้หนี้สามารถทำได้หรือเปล่าใครรู้ช่วยตอบหน่อยอยากรู้มาก ๆๆๆๆ
ถ้าได้ต้องทำอย่างไรบ้างแล้วธนาคารจะอนุมัติให้อย่างไรอธิบายให้หน่อยนะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายมือใหม่
Date: 02-15-10 17:12
ตอบ คุณการ์ตูน
เท่าที่ผมทราบ ไม่เคยเจอที่ธนาคารจะยอมรับทรัพย์สินแทนการชำระหนี้ด้วยเงิน หากมีการผิดนัดการชำระหนี้จริงๆ ธนาคารเจ้าหนี้คงฟ้องบังคับจำนอง ยึดที่ดินออกขายทอดตลาดมากกว่าครับ แต่หากเป็นเจ้าหนี้บุคคลธรรมดาทั่วไป อาจยอมรับวิธีนี้ที่เรียกว่าเอาทรัพย์สินตีใช้หนี้
-พันธมิตรกฎหมายทนายเหมี่ยว+ทนายมือใหม่
BY@@0871054263 tjs_a@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สุชาติ
Date: 03-02-10 10:59
เนื่องจากมีที่ดินในหมู่บ้านของผมจะขายแต่ที่ดินสลักหลังห้ามซื้อขาย10 ปีจะมีวิธีได้บ้างที่จะให้ถูกต้องตามกฎหมายขอคำแนะนำด้วยครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 03-02-10 19:39
เรียนคุณสุชาติ
น่าจะทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขายกันไว้ก่อนจะดีกว่านะครับ โดยมีกำหนดให้โอนเมื่อพ้นระยะเวลาห้ามซื้อขาย
081-598-2209
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: พรชัย
Date: 04-15-10 13:52
ผมจำนองที่ดินไว้ปี 36 ต่อมาเศษฐจิกไม่ดีปี 40 ขาดส่งและได้มีการฟ้องยึดปี49ได้ติดต่อขอส่งอีกต่อมาปี 51 ขาดส่งและโดนยึดขายทอดตลาดไปแล้วและได้มีจดหมายมาทวงหนี้อีกโดยจะทำการยึดทรัพย์สินอื่นและเงินเดือน (ปัจจุบันเกษ๊อายุแล้วได้รับบำนาญ) อยากทราบว่าธนาคารจะฟ้องยึดทรัพย์สินอื่นและเงินบำนาญได้ไหม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 04-15-10 14:25
ได้ตอบให้คุณ พรชัย ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
netinont_law@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 04-16-10 05:52
เรียนคุณพรชัย
ธนาคารสามารถยึดทรัพย์สินอื่นได้ครับโดยไม่ต้องฟ้อง ส่วนเงินบำนาญตามหลักแล้วยึดไม่ได้ครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ธัญ
Date: 04-17-10 20:55
มีที่ดินอยู่อยากนำไปจำนองเพื่อนำเงินไปชำระหนี้อย่างเร็วที่สุดไม่อยากให้เสียประวัติ รบกวนสอบถามขั้นตอนว่าต้องทำอย่างไรบ้างคะ
เพราะไม่เคยรู้เรื่องนี้มาก่อนเลยค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 04-18-10 00:23
ได้ตอบให้คุณ ธัญ ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 04-18-10 05:25
เรียนคุณธัญ
ได้ตอบให้คุณ ธัญ ทางเมลล์แล้วนนะครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เอ
Date: 04-26-10 19:32
ผมมีเรื่องสอบถามครับ
พ่อตาของผมต้องการนำที่ดินออกจากธนาคารโดยมีพี่น้องร่วมด้วย4คนแต่แบ่งส่วนที่ดินของทุกคนแล้วเพื่อทำมาหากิน โดยที่พ่อตาจะเอาออกเฉพาะส่วนของตนเท่านั้น
สิ่งที่อยากถามครับ
1.ต้องใช้ค่าใช้จ่ายในการเอาออกเท่าไหร่ครับ
2. ขั้นตอนต้องทำอย่างไรบ้างครับ
3.แฟนผมกังวลมากกลัวพี่น้องพ่อโกงหรือพ่อเป็นอะไรไปก็จะยากต่อลูกๆ
พี่น้องพ่อจะขอเรียกร้องเงินค่าเซ็นต์ยินยอมจากเราได้ไหมครับ
4.หากพี่น้องพ่อไม่ยอมเซ็นต์เราต้องทำอย่างไรครับ
ขอขอบพระคุณอย่างสูงครับ
ขอตอบกลับทางเมลล์นะครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 04-26-10 20:31
ได้ตอบให้คุณ เอ ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือm_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: นิกร บุญกิตติเจริญ
Date: 04-28-10 13:40
ผมซื้อบ้านโดยการผ่อนส่งกัธนาคารอาคารสงเคราห์ เงินเดือนประเมินไม่พอในการผ่อนส่งจึงขอเพื่อนเพื่อเอาเงินเดือนของเพื่อนมาร่วมประเมินแต่การผ่อนส่งผมเป็นผู้ส่งเพียงผู้เดียว แต่สำเนาโฉนดที่ทางธนาคารให้มามีชื่อเพื่อนผมร่วมอยู่ด้วย เพื่อนกลัวว่าหากตัวเขาล้มหายตายจากไปลูกๆเขาจะเรียกร้องส่วนแบ่งครึ่งในที่ดินที่ซื้อทั้งที่ตัวเองไม่ได้ออกเงินเลย จึงต้องการทำหนังสือสัญญา หรือ ทำวิธีใดก็ได้
ให้เกิดความเป็นธรรมโดยเพื่อนจะยกที่ดินพร้อมบ้านให้เป็นกรรมสิทธืของผมเพียงผู้เดียว ขอเรียนถามว่ามีวิธีใดบ้างเมื่อทำแล้วให้มีผลต่อทางกฎหมายเพราะต้องผ่อนอีกหลายปี
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 04-28-10 14:23
ตอบ นิกร บุญกิตติเจริญ
ให้เพื่อนเขียนพินัยกรรมระบุ .. ยกกรรมสิทธิในบ้านส่วนของเขาให้กับ คุณ นิกร บุญกิตติเจริญ
เพียงเท่านี้ เมื่อเพื่อนคุณเสียชีวิต ..ก็เป็นไปตามพินัยกรรมแล้วค่ะ ..
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: นิค
Date: 05-15-10 10:26
แม่ของผมได้ทำเรื่องจำนองที่ดินกับ ธกส.ให้น้องสาวกับน้องเขยซึ่งรับปากว่าจะชำระเงินให้เป็นเงิน 300,000 กว่าบาท ซึ่งปรากฏว่าตอนนี้ทั้งน้องสาวและน้องเขยแม่ผมไม่ได้ทำการชำระเงินเลย ประมาณว่าโดนโกงหน่ะครับ แล้วตอนนี้ทาง ธกส ได้แจ้งว่าจะมีการฟ้องร้องกันเกิดขึ้น ผมสงสารแม่ผมมาก แม่ผมก็พิการด้วยแต่ต้องมาเจออะไรแบบนี้ ผมอยากทราบว่าถ้ามีการฟ้องร้องจะมีการยึดที่ดิน หรือสามารถประนีประนอมยอมความได้หรือไม่ครับ ผมก็อยากจะช่วยแม่ผมมากแต่ตัวเองก้อได้เงินเดือนเดือนละ 6,000 กว่าบาท ผมควรทำอย่างไรดีครับ ลืมบอกว่า ที่ดินที่จำนอง เป็นชื่อของพี่น้องของแม่รวมทั้งแม่ 5 คนครับ โดยที่ทุกคนเซนต์ยินยอมให้แม่กู้ได้ เครียดมากเลยครับ ช่วยหาทางออกให้ด้วยนะครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-15-10 11:02
ได้ตอบให้คุณ นิค ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.co m
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 05-15-10 13:17
เรียนคุณนิค
ก็คงลำบากที่จะให้สองคนนั้นมารับผิดชอบ แล้วถ้ายังไม่มีเงินไปไถ่จำนอง สิ่งที่ทำได้ตอนนี้ก็คือสู้คดียื้อเวลาไปก่อนดีกว่าครับ มันพอจะยื้อกันได้นานกว่าจะโดนขายทอดตลาด ยังไงก็สู้คดีไว้ก่อนดีที่สุดครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เล็ก
Date: 05-24-10 11:14
รบกวนช่วยตอบคำถามให้หน่อยนะคะ
1. กรณีที่ดินที่ไม่มีโฉนด แต่เป็นที่ใช้ทำกินห้ามขาย (เรียกไม่ถูกอะคะ) สามารถจำนองได้หรือไม่
2. อยากทราบขั้นต้องการจำนองที่ดินอะคะ
3. ในการจำนองที่ดินใช้เวลานานเท่ไหร่คะจึงจะรู้ผลว่าธนาคารอนุมัติหรือไม่
ขอบคุณมากนะคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายอภิชาต
Date: 05-24-10 12:18
เรียนคุณเล็ก
ที่ดินไม่มีโฉนดคงนำไปจดทะเบียนจำนองไม่ได้ครับ หากเป็นที่ดิน นส.3ก ยังจดจำนองได้ครับ 081-5522-971
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เล็ก
Date: 05-24-10 13:46
ขอบคุณมากนะคะ ทนายอภิชาต
แต่จะมีที่อีกแปลงนึงคะที่มีโฉนดอยุ่เลยขอถามเพิ่มเติมนะคะ
1. อยากทราบขั้นตอนการจำนองที่ดินอะคะ
2. ในการจำนองที่ดินใช้เวลานานเท่าไหร่คะจึงจะรู้ผลว่าธนาคารอนุมัติหรือไม่
3. ทีดินมี 4 ไร่ อยู่จังหวัดบุรีรัมย์ ราคาประเมินจะได้ประมาณสักเท่าไหร่คะ
ขอบคุณมากนะคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คณิ
Date: 05-25-10 13:18
ดิฉันมีเรื่องสอบถามค่ะ
1. ดิฉันต้องการจะนำที่ดินไปจำนองกับธนาคารค่ะ แต่ว่าที่ดินอยู่ต่างจังหวัด แต่ตัวดิฉันย้ายมา
อยู่ที่กรุงเทพฯ แล้ว สามารถทำธุรกรรมการเงินใด้หรือเปล่าค่ะ รบกวนตอบด่วนมากๆ ค่ะ
(รบกวนตอบทาง mail ก็ได้ค่ะ)anny wrote:
> เนื่องจากปู่ของดิฉันได้จำนองที่ดินไว้นานมาก ไม่ได้ส่งต้นและดอก
> ซึ่งพ่อของดิฉันไม่ทราบเรื่องนี้มาก่อน
> เพิ่งมาทราบตอนมีหมายศาลมาที่บ้าน
> และตอนนี้ปู่ของดิฉันก็เสียชีวิตไปหลายปีแล้ว (ปู่มีลูก 4 คน)
> ช่วยแนะนำหน่อยค่ะว่าควรจะทำอย่างไรต่อไป
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คณิ
Date: 05-25-10 13:20
ดิฉันมีเรื่องสอบถามค่ะ
1. ดิฉันต้องการจะนำที่ดินไปจำนองกับธนาคารค่ะ แต่ว่าที่ดินอยู่ต่างจังหวัด แต่ตัวดิฉันย้ายมา
อยู่ที่กรุงเทพฯ แล้ว สามารถทำธุรกรรมการเงินใด้หรือเปล่าค่ะ รบกวนตอบด่วนมากๆ ค่ะ
(รบกวนตอบทาง mail ก็ได้ค่ะ)
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-25-10 13:58
ได้ตอบให้คุณ คณิ ทางเมลล์แล้วคะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว + ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: จินตนา
Date: 06-07-10 17:04
ที่บ้านดิฉันได้นำที่เข้าจำนองกับเจ้าหนี้นอกระบบ ...
และได้ทำเรื่องประนอมหนี้ให้ธนาคารช่วยให้ และทำเรื่องเรียบร้อย //ตกลงยินยอมกันในเงินจำนวน 40,000 แต่เจ้าหนี้เค้าพูดกลับคำว่า 40,000 ไม่พอต้องจ่ายเพิ่มแต่เค้าไม่ยอมบอกว่าจ่ายเพิ่มเท่าไหร่ //เค้าให้เข้าไปหาอย่างเดียว ก็กลัวไม่กล้าเข้าไปหาเพราะเค้าท่าทางไม่น่าไว้วางใจค่ะ//
แต่เจ้าหนี้ไม่ยอมนำสัญญามาคืนให้ นำแต่โฉนดมาตอนนี้โฉนดอยู่กับธนาคารเรียบร้อยแล้วค่ะ
อยากถามว่า ..สัญญาเค้าจะนำไปทำอะไรเราได้หรือเปล่าค่ะแล้วเราต้องทำยังไง??
ขอบพระคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 06-08-10 08:23
เรียนคุณจินตนา
ตอนไปทำเรื่องกับธนาคารได้มีการบันทึกไว้อยู่แล้วล่ะครับว่าเป็นหนี้ เท่าไรอย่างไร กับใคร แล้วตอนนี้เจ้าหนี้ก็ได้มีการรับชำระหนี้ไปเรียบร้อยแล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องกลัวอะไรหรอกครับแล้วไม่ต้องจ่ายอะไรเพิ่มให้เจ้าหนี้ด้วย
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: chuya
Date: 06-09-10 12:41
เรียน ท่านอาจาย์ที่เคารพ
เพื่อนเดือดร้อนเงิน ขอให้ช่วยเหลือ โดยเอาบ้านและที่ดินมาจำนองกับดิฉัน 200,000.-บาท ตั้งแต่รับจำนองมาเขาไม่เคยส่งเงินที่ต้องผ่อนชำระรวมทั้งดอกเบี้ย ตามที่ได้ระบุไว้ในสัญญาจำนอง เป็นเวลา 2 ปีแล้ว (ทำจำนองไว้3ปี ) เรียนถามว่าถ้าถึงกำหนดไถ่ถอนแล้วเขาไม่มาทำการไถ่ถอนจะต้องทำเช่นไรค่ะ ทำอย่างไรถึงจะได้เงินคืน และเอาโฉนดคืนเขาไปค่ะ รบกวนกรุณาตอบให้ทราบด้วยขอขอบพระคุณอย่างสูงยิ่ง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 06-09-10 12:52
ได้ตอบให้คุณ chuya ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว + ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: chaloemchaip
Date: 06-19-10 12:10
เรียนท่านอาจารย์ครับ
ตากับยายอนุญาตให้พ่อกับแม่ของผมปลูกสร้างบ้านได้ในพื้นที่โฉนดของท่านเมื่อปี 2522 และได้ขอเลขที่บ้านโดยมีคุณพ่อเป็นเจ้าบ้าน ต่อมาเมื่อปี 2532 ได้มีการแบ่งที่ดินโดยตากับยายได้โอนที่บ้านของผมให้เป็นชื่อของน้า และน้าเองก็ได้ทำการจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเมื่อปี 2535 โดยทางบ้านไม่ทราบเรื่องแต่อย่างใด และน้าก็ถูกฟ้องเป็นบุคคลล้มละลายเพราะไม่สามารถชำระหนี้ได้ ต่อมาทางธนาคารได้ทำการขายทอดตลาด และมีหมายศาลมาติดที่บ้านให้ทำการย้ายออกภายใน 30 วัน ( แจ้ง 10 มิ.ย. 2553 ให้ย้ายออกภายใน 10 ก.ค. 2553 ) จะขอปรึกษาปัญหาดังนี้นะครับ
1.น้าสามารถจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างโดยไม่ได้เป็นเจ้าบ้านหลังดังกล่าวได้หรือไม่
2.ทางธนาคารที่รับจำนองต้องตรวจสอบความเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างก่อนรับจำนองหรือไม่
3.การที่คุณพ่อเป็นเจ้าบ้านถึง 10 ปี จะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือไม่
4.การปฏิบัติตัวอย่างไรเมื่อมีหมายศาลแจ้งให้ย้ายออกทางที่ดิน
ขอขอบพระคุณอย่างสูงครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 06-19-10 13:22
ได้ตอบให้คุณ chaloemchaip ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว + ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 06-19-10 16:50
เรียนคุณchaloemchaip
ได้ตอบให้คุณchaloemchaip ทางเมลแล้วนะครับ
ยังไงลองไปตรวจสอบเอกสารตามที่ผมบอกก่อนนะครับ แล้วจะหาทางช่วยอีกทีหนึ่ง
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: toon
Date: 06-24-10 12:42
สวัสดีครับ ผมมีคำถามอยู่ว่า ผมมีบ้าน 3หลังเป็นชื้อผม แต่ที่ดินเป็นชื้อพ่อผมจะนำบ้านไปจำนองได้มัยครับ(โดยที่พ่อไม่รู้) จะนำเงินไปใส่ขันหมากแต่พ่อบอกให้หาเอาเอง จะทำยังไงดีครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 06-24-10 12:55
ตอบ คุณ toon
คุณสามารถนำบ้านไปจำนองได้คะ
ตาม ปพพ มาตรา 720
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
พันธมิตร กม ทนายเหมียว + ทนายธเนศ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: tair
Date: 07-05-10 14:43
ป้ามีที่ดิน 18 ไร่ นำไปจำนองกับธ.ก.ส. แต่ป้าไม่ได้เป็นสมาชิกกับธ.ก.ส.จึงจำนองไม่ได้ ป้าเลยให้อาซึ่งเป็นน้องชายแกเป็นสมาชิกอยู่ ทำเรื่องจำนองแทนทางเจ้าหน้าที่ธ.ก.ส.บอกให้ทำสัญญาซื้อขายโดยให้อาเป็นผู้ซื้อ เจ้าหน้าที่บอกให้ไปทำเรื่องโอนชื่อให้เป็นของอาก่อน ป้าเสียค่าโอนไป20000บาท ทำเรื่องเสร็จอาเอาตังค์ให้ป้าเรียบร้อย ดิฉันต้องการทำเรื่องโอนชื่อกลับก่อนที่ป้าจะเสียชีวิตมีวิธีใดบ้างเพราะมูลค่าที่ดินมากกว่าที่ป้าได้รับมา
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 07-05-10 18:39
ได้ตอบให้คุณ tair
ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว + ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: น้ำฝน
Date: 08-13-10 13:45
หนูอยากทราบว่า หากเราเป็นลูกหนี้ของธนาคารอยู่แล้วแต่เราต้องการเงินเพิ่มเราจะนำที่ดินไปจำนองเพิ่ม แต่อีกสัญญาหนึ่งไม่เกี่ยวกับหนี้ปกติ สามารถทำได้รึเปล่าหรือว่าต้องชำระหนี้เก่าจนหมดก่อนถึงจะสามารถจำนองที่ดินได้
ขอบคุณมากค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 08-13-10 13:59
ตอบ .. คุณ น้ำฝน
สามารถยื่นทำเรืองกู้ได้คะ
ส่วนธนาคารจะอนุมัติหรือเปล่า
คงดูที่ยอดหนี้ ที่คุณกู้ไป และ ยอดหนี้ที่จะกู้ใหม่
หลักทรัพย์ที่นำมาค้ำประกัน ด้วย
และเงื่อน ไข อื่น ๆ ของ .. ทางธนาคาร
พันธมิตร กม ทนายเหมียว + ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: น้ำฝน
Date: 08-13-10 17:08
คือยอดหนี้เดิมประมาณ 80000 กว่าบาทแต่เป็นหนี้ที่ไม่ได้มีหลักทรัพย์คำประกัน แต่ต้องการใช้เงินเพื่อนำมาลงทุนกับสวนลำไยเลยปรึกษาพ่อดู แต่พ่อบอกว่าต้องชำระหนี้เก่าก่อน ถึงจะจำนองได้ หนูเลยไม่แน่ใจ แต่พ่อส่งทุกปีนะคะไม่ได้ขาดเลยแม้แต่ปีเดียว
ขอบคุณนะคะที่ให้คำปรึกษาค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: dee
Date: 08-14-10 23:38
รบกวนถามนิดค่ะ พอดีตกลงจะซือที่ดิน แต่ที่ดินนี้ติดจำนอง ธกส อยู่ มีขั้นตอนซื้อขายยังไงไม่ให้โดน
หลอกค่ะ และถ้าเราซื้อแบบกู้เงินกับธนาคารโดยเอาโฉนดจำนองได้ไหมค่ะ
อีกนิดค่ะ แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรค่ะ ว่าที่จะขายนี้จ่ายภาษีทีดินหรือเปล่า
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: แพรวา
Date: 08-27-10 10:58
รบกวนนิดนึงค่ะ ดิฉันกำลังจะซื้อบ้านมือสอง ซึ่งจะซื้อเป็นเงินสด
และบ้านที่จะซื้อได้ติดจำนองกับธนาคาร ดิฉันอยากจะสอบถามว่า
1. บ้านมือสองที่ติดจำนองธนาคาร เจ้าของบ้านจะต้องเป็นผู้ถอนจำนองเองใช่ไหมค่ะ
2. หากดิฉันซึ่งจะเป็นผู้ที่จะซื้อบ้านต่อ ซึ่งซื้อเป็นเงินสด สามารถไปถอนจำนองเองได้หรือไม่
3. ต่อจากข้อ 2 หากว่า ดิฉันไม่สามารถถอนจำนองแทนได้ หากเวลาเจ้าของบ้านและดิฉัน
ไปติดต่อธนาคารพร้อมกัน ดิฉันสามารถแจ้งธนาคารได้หรือไม่ค่ะว่าดิฉันจะซื้อบ้านต่อจากเจ้าของเดิม
และให้ธนาคารสลักหลังโฉนดว่าโอนให้เป็นชื่อดิฉัน
4. สัญญาซื้อขายบ้านกันต้องทำที่ไหนกันค่ะ
รบกวนด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 08-27-10 22:25
ได้ตอบให้คุณ แพรวา ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว + ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: แนน
Date: 09-06-10 10:55
มีโฉนดที่ดินจำนวน 4 ไร่ ถ้าต้องการนำไปจำนวนโดยขอจำนองเพียง 2 ไร่ สามารถทำได้หรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: พัช
Date: 09-06-10 11:00
โฉนดที่ดินติดจำนองถ้าต้องการขอโฉนดจากผู้รับจำนองมาแบ่งแยกเพื่อแบ่งขายสามารถทำได้หรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
