|
Author: เอเอ
Date: 05-30-07 22:20
ประมวลกฏหมายที่ดิน เป็นกฏหมายปกครองหรือป่าวครับ
ประมวลกฏหมายที่ดิน กับ กฏหมายที่ดิน เหมือนกันหรือป่าวครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: wa
Date: 05-31-07 00:09
ความเห็นส่วนตัวนะ
ประมวลกฎหมายที่ดิน ควบคุมการครอบครอง จดทะเบียน จัดสรรที่ดินเพื่อประชาชน ปฎิรูป และอื่ๆ ส่วน กฎหมายปกครอง ควบคุมการปฎิบัติงานของ ราชการต่างๆ กฎหมายทั้งสองฉบับจึงไม่เหมือนกัน
กฎหมายที่ เกี่ยวกับที่ดินโดยตรง ก็มีประมวลกฎหมายที่ดิน (ไม่นับ แพ่ง พรบ จัดสรรที่ดิน ต่างๆ)
ส่วนกฏหมายที่ดิน ไม่มี แต่อาจจะเป็นกฎหมายฉบับเก่า
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: nee
Date: 06-12-07 13:38
การที่เราครอบครอง ที่เราอยู่มาเป็นเวลานับ 30 ปีแล้ว แต่โฉนดพึ่งได้สร้างขึ้น แต่ยังเป็นชื่อของคนที่ขายให้กับเราอยู่ เพียงแต่ยังไม่ได้โอนเป็นชื่อของเรา แล้วอยู่มาวันหนึ่งลูกชายของคนที่ขายให้กับเราได้นำไปจำนองโดยที่เราไม่รู้ตัว กับไฟแนนท์แล้วมาบอกกับเราว่าถ้าต้องการให้โฉนดเป็นชื่อของเราต้องนำเงินไปไถ่ถอนเอาโฉนดออกมา กับเค้าคนละครึ่ง อยากรู้ว่าเค้าทำถูกต้องไหมค่ะ แล้วสมมุติว่าถ้าเราไม่ช่วยเค้าในกรณีนี้ ไฟแนนท์มีสิทธิ์มายึดทรัพย์สินหรือว่าที่ดินที่หนูอาศัยอยู่ไหมค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: มโนธรรม
Date: 06-13-07 14:56
คือว่า พ่อผมได้นำที่ดินไปจำนองกับคนรู้จัก ไว้จำนองแบบไม่ผ่านกรมที่ดินนะครับ (ผิดกฏหมายไหมครับ) แล้วที่ดินที่จำนองนี้จะตกเป็นของผู้รับจำนองหรือป่าวคับ เพราะว่าขาดส่งดอกเบี้ยและต้นมานานแล้ว(ไม่มีเงินส่งคืน) เรื่องนี้ ผู้รับจำนอง สามารถฟ้องศาลได้รึปล่าวครับ และถ้าฟ้องผลจะเป็นอย่างไรช่วยตอบด้วยนะครับกำลังเดือดร้อนมาก ขอบคุณครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: wa
Date: 06-13-07 19:01
ไม่ถูกต้องครับ เข้าใจว่า เขาขายให้คุณแล้วแต่เขาแอบไปออกโฉนดใช่ไหมครับ ต้องคัดค้านการออกโฉนด ยุ่งยากพอควร และ รีบดำเนินการนะครับ ปรึกษาเป็นวิทยาทานครับ 0843332433
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: wa
Date: 06-13-07 19:06
ไม่ผิดกฎหมายครับ แต่ผู้รับโฉนดไว้ฟ้องบังคับจำนองไม่ได้ แต่ฟ้องเรียกเงินกู้ได้ ถ้าคุณไม่มีให้อาจถูกยึดที่ไปขายได้ครับ แต่จะยึดที่ไปเลยไม่ได้ครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: gank
Date: 06-24-07 18:46
กรณีที่ศรรามขับรถชนคนตายโดยไม่ได้ตั้งใจ จะผิดกฏหมายประเภทไหน มาตราที่เท่าไหร่ บรรทัดที่เท่าไหร่ และ มีบทลงโทดอย่างไร
***ตอบให้เร็ว ๆ ด้วยนะคะเพราะว่าต้องส่งอาจารย์พรุ่งนี้ค่ะ*** ขอบคุรค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทรงพล ขวัญเมือง
Date: 06-30-07 11:08
กรณีที่ดินของผมเป็นที่ตาบอด แต่ทิศตะวันออกติดทางส่วนบุคคลของหมู่บ้านจัดสรร จะร้องขอกับศาลเพื่อขอใช้ทางร่วมได้หรือไม่ เพราะอะไร (ตกลงกับเจ้าของหมู่บ้านหลายครั้งแล้วโดยยอมจ่ายค่าสินไหมทดแทน พอตกลงแล้วก็กลับไปกลับมา)
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทรงพล ขวัญเมือง
Date: 06-30-07 11:10
กรณีที่ดินของผมเป็นที่ตาบอด แต่ทิศตะวันออกติดทางส่วนบุคคลของหมู่บ้านจัดสรร จะร้องขอกับศาลเพื่อขอใช้ทางร่วมได้หรือไม่ เพราะอะไร (ตกลงกับเจ้าของหมู่บ้านหลายครั้งแล้วโดยยอมจ่ายค่าสินไหมทดแทน พอตกลงแล้วก็กลับไปกลับมา)เอเอ wrote:
> ประมวลกฏหมายที่ดิน เป็นกฏหมายปกครองหรือป่าวครับ
> ประมวลกฏหมายที่ดิน กับ กฏหมายที่ดิน เหมือนกันหรือป่าวครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: wa
Date: 06-30-07 15:29
ถ้าไม่มีทิศใดติดถนนสาธารณะเลย คุณก็ฟ้องเปิดทางจำเป็นได้ครับ เพราะกฎหมายให้สิทธไว้
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: pae
Date: 07-19-07 22:10
กรณีกู้ร่วมกับพี่สาวพี่สาวผมสามารถโอนให้โดยไม่คิดเงินหรือให้ฟรีกับภรรยาผมได้หรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: kea
Date: 07-21-07 10:56
คือว่า เหตุการเป็นแบบนี้ครับ
ก่อนหน้านี้ผู้อื่นเคยทำกินบนที่ผื่นนี้มาก่อนแต่ว่าได้เลิกทำกินมาแล้ว 2 ปี หลังจากนั้นทางบ้านข้าพเจ้าได้เข้าไปทำกินต่อเป็นระยะเวลาที่เขาเลิกทำ
ต่อมามีการแบ่งแยกที่ดิน (นส3) เป็นพื้นที่ที่ติดกับที่ดินของกรมศิลปากร พอดีในส่วนของบ้านข้าพเจ้าอยู่ติดกับที่กรมศิล (นส3 แปลงที่1). และบ้านข้าพเจ้าก็อยู่บนที่ดินของกรมศิล (ที่อยู่อาศัย). ที่ส่วนนี้ (ที่ดินของกรมศิล.) เป็นทางน้ำไหลถ้าหากว่าเขาจะเข้ามาทำกินอีกก็จะปิดทางน้ำที่ไหลไปทางที่ของ ข้าพเจ้า(นส3 แปลงที่2). ข้าพเจ้าก็จะไม่มีน้ำในการทำกินบนที่ดินของข้าเจ้า
คำถาม?
1. ที่ดินทำกินในส่วนที่อยู่บนที่กรมศิล.ข้าพเจ้ามีสิทธทำกินต่อได้หรือไม่
2. ถ้าผู้ที่เคยทำอยู่จะมาเอาคืนในส่วนที่อยู่ในที่กรมศิล. จะได้หรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ปิยะธิดา
Date: 07-21-07 12:51
สิทธิการใช้เดินทางเดินเท้าร่วมกัน ต่อมาเจ้าของข้างเคียงจะทำรั้วในบริเวณทางเดินดังกล่าว อยากถามว่าเจ้าของที่สามารถทำได้มั๊ย
ถามเพิ่ม มีกฏหมายที่ดินไหมที่ระบุว่าที่ดินติดกันแต่ละฝั่งต้องเว้นพื้นที่ไว้ทำมางเดินร่วมกันหรือไม่ เพราะทุกวันนี้เส้นทางดังกล่าวมีเสาไฟของการไฟฟ้าเดินผ่านอีกทั้งใต้ดินก็มีการเดินสายท่อปะปาด้วย
หรือสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลที่ใดได้บ้าง
ขอบคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ศศิธร
Date: 09-30-07 16:08
ที่ดินเป็นสปก.ทิศเหนือและทิศตะวันออกติดลำห้วย ทิศใต้พึ่งจะเปลี่ยนเจ้าของได้เคยใช้ทางผ่านอยู่โดยที่ดินทำกินนี้ได้ทำสวนปาล์มมาเป็นเวลา22ปี เมื่อเจ้าใหม่มาปิดโดยได้เจรจากันแล้วแต่เขาไม่ยอมให้ใช้ทาง เราไม่รู้จะต้องทำอย่างไรบ้างเพราะไม่มีทางออก
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ศศิธร
Date: 09-30-07 16:12
ที่ดินเป็นสปก.ทิศเหนือและทิศตะวันออกติดลำห้วย ทิศใต้พึ่งจะเปลี่ยนเจ้าของได้เคยใช้ทางผ่านอยู่โดยที่ดินทำกินนี้ได้ทำสวนปาล์มมาเป็นเวลา22ปี เมื่อเจ้าใหม่มาปิดโดยได้เจรจากันแล้วแต่เขาไม่ยอมให้ใช้ทาง เราไม่รู้จะต้องทำอย่างไรบ้างเพราะไม่มีทางออก
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อสมา
Date: 10-02-07 17:09
คุณพ่อได้โอนที่ดินให้เป็นแบบโอนมรดก แต่ขณะนั้นพี่สาวได้มาทำการปลูกสร้างบ้านอยู่ก่อนหน้านั้นแล้ว แต่คุณพ่อได้สั่งให้เป็นวาจาว่าให้แบ่งกับพี่สาวด้วย (ที่ดินอยู่คนละฝั่งถนน) ต่อมาพี่สาวพยายามที่จะมาสร้างสิ่งก่อสร้างต่างๆเช่นคอกสัตว์ และขู่ว่าเขาอยู่อาศัยมาก่อนเราไม่สามารถขายได้ถ้าเขาไม่ยินยอมหรือถ้าเราไม่ไปทำอะไรเลยในที่ตรงนั้น ถ้าเขาอยู่ไปนานๆก็มีสิทธิ์ครอบครองจริงหรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สายลม
Date: 10-10-07 13:25
แต่เดิมพ่อได้เช่าที่ดินทำนาอยู่ต่อมามีคนมาซื้อที่ทำที่จัดสรรแล้วยกที่ดินให้อยู่แทนการจ่ายเงินชดเชยโดยยังไม่มีการโอนโฉนดอยู่มาประมาณ 20 ปี (บ้านมีเลขที่) เจ้าของที่ถูกฟ้องล้มละลายที่กำลังถูกขายทอดตลาดทำอย่างไรดีคะ รบกวนช่วยตอยหน่อยคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ภัศรา
Date: 10-15-07 19:20
เรียนผู้รู้
กรณี กู้เงิน 3 แสนบาท โดยมีหลักทรัพย์เป็นโฉนดที่ดินมูลค่าประมาณ 3 ล้านบาท ตั้งแต่ปี 43 และจะใช้หนี้ในปี46 โดยในสัญญาการกู้เงินไม่มีดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่านมาได้มีการผ่อนผัน ขอเวลาจนกระทั่งปี 50 โดยที่ดินพื้นนี้ได้ระบุว่าจะโอนให้เป็นมรกดแก่บุตร เมื่อบรรลุนิติภาวะ ซึ่งตอนนี้บุตรได้บรรลุนิติภาวะแล้ว ถามว่า
-เมื่อถึงวันที่กำหนดแล้ว ไม่ได้มีการใช้หนี้ เจ้าของเงินกู้สามารถยึดโนดที่ดินหรือไม่ เพราะเหตุใด
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: จำลอง
Date: 10-16-07 10:42
กรณีของผม..คือว่า มีชาวบ้านเขาปลุกสร้างบ้านบนที่สาธารณะริมห้วย ห่างจากริมห้วยประมาณ 20 เมตร ก็เลยอยากทราบว่า..จริงนั้นในกฏหมายควรจะให้ใช้พื้นที่ห่างจากริมห้วยกีเมตรหรือเท่าไรครับ
ขอบคุณมากครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนอุบล
Date: 10-22-07 11:15
คือผมมีปัญหาเกี่ยวกับที่ดินที่ผมปลูกบ้าน ผมได้ซื้อที่ดินที่ไม่มีโฉนดเจ้าของเก่าที่เป็นเจ้าของไฟไหม้บ้านโฉนดไหม้ไปหมดแล้วต่อมาเจ้าของเขาขายให้อีกคนแต่ไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับคนที่ซื้อเจ้าของเดิมเสียชีวิตผมได้ซื้อที่ดินต่อจากคนที่ซื้อคนใหม่นี้ผมอยากได้โฉนดเป็นกรรมสิทธิ์จะทำอย่างไรเอเอ wrote:
> ประมวลกฏหมายที่ดิน เป็นกฏหมายปกครองหรือป่าวครับ
> ประมวลกฏหมายที่ดิน กับ กฏหมายที่ดิน เหมือนกันหรือป่าวครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วันดี
Date: 11-05-07 15:24
ถาม ข้อ 1 เอกสาร นส.2 จะยกให้คนอื่นที่ไม่ใช่ทายาท ทำอย่างไร
ถาม ข้อ 2 ผู้ครอบครอง นส.2 จะบริจาคที่ดินบางส่วนให้ อบต ได้หรือไม่ ถ้าไม่ใช่ผู้ครอบครองทำได้หรือไม่
ถาม ข้อ 3 กรณึ ที่ให้ด้วยความเสน่หา ทำอย่างไร ทำกับ นส. 2 ได้ไหม
ถาม ข้อ 4 ถ้าเจ้าของผู้มีชื่อในเอกสารสิทธิตาย ทายาทต้องทำอย่างไร
ขอบคุณค๊ะ
วันดีเอเอ wrote:
> ประมวลกฏหมายที่ดิน เป็นกฏหมายปกครองหรือป่าวครับ
> ประมวลกฏหมายที่ดิน กับ กฏหมายที่ดิน เหมือนกันหรือป่าวครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: โจ
Date: 12-04-07 01:12
มีที่ดินอยู่ย่านสุทธิสารและที่ดินมีผู้เช่าเช่าอยู่มาประมาณ 8 ปี ค่าเช่าประมาณเดือนละ 700 บาท ไม่เคยขึ้นราคาเลย ผู้เช่าให้เงินบ้างไม่ให้บ้าง แต่ตอนนี้พ่อป่วยและจะต้องลาออกจากที่ทำงานต้องการจะใช้ที่ดินเพื่อจะหารายได้เข้าบ้าน ผู้เช่าไม่ยอมออกบอกว่าให้ฟ้องศาลให้ถึงที่สุดจึงจะออกและมาต่อรองกับผู้ให้เช่าจะขอเช่าต่อแต่ให้เงินค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาท แต่อนาคตผู้ให้เช่าจะใช้ที่ดินทำอาพราต์เม้นท์ จะทำอย่างไรดีให้ทำสัญญาเช่ารายปีดีหรือไม่ครับและถ้าจะให้ผู้เช่าออกจากพื้นที่ทำอย่างไรจะดีที่สุดถ้าฟ้องร้องก็ต้องใช้เวลากี่ปี และการมีสัญญาเช่ากับไม่มีสัญญาเช่าอันไหนดีกว่ากัน และที่ที่ให้เช่าอยู่จ่ายภาษีกับกรมที่ดินเป็นที่ว่างเปล่าจะเป็นอะไรหรือเปล่าแต่ผู้ให้เช่าเป็นผู้จ่ายภาษีทุกปีจะจ่ายภาษีแบบไหนดีและการที่แจ้งเป็นที่ว่างเปล่าไม่มีผู้อยู่อาศัยจะมีประโยชน์สำหรับผู้ให้เช่าหรือไม่ถ้าต้องการจะฟ้องให้ผู้เช่าออกจากพื้นที่ดิน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนเดินดิน
Date: 12-04-07 09:36
ตอบคุณโจ
ขอตอบเป็นข้อๆเลยละกันนะครับ
1. ทำสัญญาเช่าเป็นรายปีครับ โดยอาจจะกำหนดเงื่อนไขของการต่อสัญญาแล้วแต่ที่คุณต้องการ (แต่ต้องไม่ขัดกับกฎหมายนะครับ)
2. ต้องส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าไปให้ผู้เช่า (ซึ่งในการส่งนี้ ให้ทนายความเป็นคนดำเนินการ) โดยกำหนดเวลาให้เขาพอสมควรเพื่อย้ายข้าวของออกไป หลังจากนั้นถ้าหมดเวลาแล้วยังไม่ออกก็ไปแจ้งความข้อหาบุกรุก ประกอบกับดำเนินการฟ้องขับไล่ ซึ่งใช้เวลาอย่างต่ำ 1 ปี
3. การมีสัญญาเช่าย่อมดีกว่าแน่นอนครับ
4. การเสียภาษีกับกรมที่ดิน เป็นเรื่องของกรมที่ดิน ซึ่งถ้าในภายหลังกรมที่ดินทราบว่าคุณเสียผิดประเภท ก็คงจะมีการเก็บย้อนหลังหรือไม่ก็ค่าปรับ(ไม่แน่ใจ) แต่ที่แน่นอนก็คือไม่เกี่ยวกับการฟ้องร้องขับไล่แต่อย่างใด
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: cherry
Date: 12-08-07 15:53
เนื่องจากมีชื่อในโฉนดที่ดิน 2 คนร่วมกัน (พี่กับน้อง) พี่ต้องการจะขาย แต่ถ้าน้องไม่เซ้นต์โอนให้ก็ขายไม่ได้ใช่มั้ยคะเอเอ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนเดินดิน
Date: 12-11-07 10:36
ตอบคุณ cherry
ถ้าในกรณีของคุณ ถ้าอีกฝ่ายอย่างจะขาย ก็สามารถขอแบ่งแบกโฉนดได้ครับ (แต่ถ้าแบ่งแยกแล้วที่ดินอาจจะเสียราคานะครับ เพราะรูปที่ดินอาจไม่สวย)
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อยากรู้
Date: 12-20-07 10:25
ที่ดินที่เจ้าของไม่ได้มาทำกรรมสิทธิ์ใดๆ ปล่อยให้ว่างเปล่าโดยไม่ได้ทำประโยชน์เป็นเวลา 10 ปี ในระหว่างนั้นมี สมมุติว่านายดีเข้าไปทำกิน เป็นเวลา 10 ปี อยากทราบว่านายดีจะขอเป็นกรรมสิทะของตัวเองได้ไหมครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เบียร์
Date: 01-10-08 02:42
คือหนูอยากทราบว่า
สมมุติว่าตอนนี้มีที่ดินอยู่ 1 แปลง แล้วมีคนในครอบครัว คือมีพ่อ - แม่ และลูกอีก 3 คน แต่ตอนนี้ พ่อกับแม่ได้หย่ากันแล้ว แม่ได้จดทะเบียนหย่า และไม่ได้แบ่งสินสมรสใดๆทั้งสิน ต่อมาพ่อได้นำที่ดินไปไว้กับธนาคารแห่งหนึ่ง ผ่อนไปเรื่อยๆยังไม่หมดพ่อก็มาตายโดยชื่อในโฉนดที่ดินยังคงเป็นชื่อของพ่ออยู่ และพี่ชายคนแรกได้ส่งเงินให้ธนาคารต่อจนหมดเพราะได้อาศัยอยู่ในที่ดินนั้น จนครบจำนวนเงินที่กู้พร้อมดอกเบี้ย แล้วธนาคารก็ได้โอนเป็นชื่อของพ่อตามเดิมค่ะ แล้วพี่ชายคนแรกจะโอนเป็นชื่อของเขาคนเดียวจะได้หรือไม่ เพราะว่าเขาถือว่าเป็นคนจ่ายเงินกู้ที่ติดธนาคารไว้ หรือว่าต้องเป็นอย่างไร
ลองตอบหนูมาสิค่ะ แล้วจะทำอย่างไรเพื่อให้ลูกทุกคนมีชื่อติดอยู่ในโฉนดที่ดิน หรือต้องรอศาลสั่งค่ะ ขอโทษด้วยนะค่ะที่ต้องเล่าแบบนี้เพราะไม่รู้จะเริ่มต้นยังไงดี
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนเดินดิน
Date: 01-10-08 16:08
ตอบคุณเบียร์
เท่าที่ผมเข้าใจกคือปัญาเรื่องมรดกในที่ดิน ระหว่างบุตรทั้ง 3 ใช่ไหมครับ ถ้าเป็นเช่นนั้น พี่ชายคุณไม่สามารถโอนที่ดินเป็นชื่อของเขาคนเดียวได้(ในตอนนี้) เขาต้องไปร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกจากศาลเสียก่อน หลังจากนั้นก็ขึ้นอยู่กับการตกลงของทายาทนะครับว่าจะเอายังไง แต่ถ้าเป็นกรณีที่ว่า มรดก ของพ่อคุณมีที่ดินแปลงเดียวและพี่ชายได้จ่ายเงินให้ทางธนาคารทั้งหมดไปเป็นจำนวนเงินมากกว่ามูลค่าที่ดินที่เป็นมรดกของคุณพ่อ เขาก็มีสิทธิได้ครับเพราะถือหลักว่ามรดกของพ่อคุณไม่มีเพราะหนี้สินมากกว่ามรดก ซึ่งพี่ชายคุณได้นำเงินตัวเองมาชดใช้หนี้แทนพ่อ (ก็เท่ากับว่าใช้หนี้แทนทายาทคนอื่นไปด้วย) ซึ่งเรื่องที่เล่ามานั้นต้องเป็นหลังจากศาลได้มีคำสั่งแต่งตั้งผู้จัดการมรดกก่อนนะครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนไม่ค่อยรู้
Date: 01-15-08 14:46
ขอรบกวนเกี่ยวกับกฏหมายที่ดินค่ะ
ที่ดินที่ว่านี้เป็นที่มรดกสมัยพ่อของยาย เป็น นส.3 และได้แบ่งเป็น 3 ส่วน คือ ส่วนพี่ชายของยาย ส่วนพี่สาวของยาย และส่วนของยาย แต่มีนส.3 เป็นชื่อพี่ชายของยายเพียงคนเดียว แต่ส่วนแบ่งของพี่ชาย และพี่สาวของยายได้ขายให้กับคนอื่นไปแล้ว และได้ให้ใบนส.3ตัวจริงไปกับผู้ซื้อเมื่อหลายสิบปีก่อนแต่ยังไม่มีการโอน แต่พื้นที่ในส่วนของยาย น้าของดิฉันก็ได้ทำกินอยู่..ปัญหาคือ.. ตอนนี้ลูกๆของพี่ชายยายไม่ยอมหาว่าพื้นที่ที่น้าของดิฉันได้ทำกินอยู่นั้นเป็นพื้นที่ของพ่อเขาตามใน นส.3 และจะเอาคืนทั้งที่ยายก็บอกแล้วว่าส่วนของพ่อเขาได้ขายไปแล้ว...กรณีนี้ต้องทำอย่างไรดีคะ..เพราะคนที่เขาได้ซื้อที่ดินไปนั้นก็ตายไปแล้ว..พี่ชายของยายก็ตายไปแล้ว...ขอบคุณมากค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนเดินดิน
Date: 01-15-08 16:32
เรื่องนี้ค่อนข้างลำบากครับ เพราะชื่อในใบ นส.3 เป็นชื่อของพี่ชายยาย ซึ่งตามหลักฐานก็ถือว่าเป็นของพี่ชายยายคนเดียว และการตกลงแบ่งที่ดิน 3 ส่วนก็คงไม่มีการทำหนังสือไว้ถูกไหมครับ ถ้าเป็นเช่นนั้นก็ลำบากละครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วีเจ
Date: 01-22-08 12:21
อยากทราบเรื่องกฏหมายว่าด้วยเรื่องทางเข้าออก ที่ผ่านที่ๆมีการครอบครองผ่านมาเป็นระยะเวลาเกิน 10 ปี แล้ว เช่นถนน ฟุตบาท หรือที่ในบ้านจัดสรร แต่ถนนเป็นส่วนบุคคลที่มิได้จดภาระจำยอมเรื่องทางเดิน โดยทั่วไป ถือว่าเป็นทางสาธารณะประโยชน์ และถือว่าเป็นที่สามารถทำนิติกรรมกับสถาบันการเงิน ได้และมีกฏหมายรองรับ อยากทราบว่าต้องอ่าน กฏหมายข้อใด มาตราใหน ช่วยชี้แนะ ผู้ด้อยปัญญาด้วยครับเอเอ wrote:
> ประมวลกฏหมายที่ดิน เป็นกฏหมายปกครองหรือป่าวครับ
> ประมวลกฏหมายที่ดิน กับ กฏหมายที่ดิน เหมือนกันหรือป่าวครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนเดินดิน
Date: 01-22-08 13:54
ลองไปศึกษาเรื่องภาระจำยอม ทางจำเป็น ครอบครองปรปักษ์น่ะครับ น่าจะเกี่ยวข้อง ดูในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: บ้านนอก
Date: 02-15-08 16:49
คือว่าแม่ของแม่ผมท่านเสียไปหลายปีแล้วแต่ท่านไม่ได้โอนให้กับแม่ผมเลยมีปัญหามาหลายปีแล้วทนายก็มาบอกช่วยได้แต่ก็เสียเงินไปหลายหมื่นแล้วแต่ไม่คืบหน้าเลยต้องทำไงดีครับช่วยผมที่ครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: nutt_sak
Date: 02-15-08 18:12
คุณต้องไปร้องจัดการมรดกก่อน แล้วแบ่งที่ดินแก่ทายาทที่มีสิทธิได้รับมรดก
หากจ้างทนายแล้ว และรับเงินไปแล้วไม่ทำคุณต้องไปร้องเรียนที่สภาทนายความ
ความจริงแล้วร้องจัดการมรดกไม่น่าจะเกิน 1 อาทิตย์ยื่นคำร้อง กำหนดวันนัด จากนั้นอีกประมาณสามเดือน มากน้อยแล้วแต่ศาล แล้วจึงไปเบิกความที่ศาลนัดเดี่ยวเสร็จ จากนั้นอีก 2 - 3 วันได้คำสั่งไปโอนได้เลย
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนเดินดิน
Date: 02-15-08 18:18
จริงๆแล้วคดีร้องขอแต่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดกนั้น ไม่น่าจะเสียค่าใช้จ่ายหลายหมื่นอย่างที่คุณ บ้านนอก ว่า ยังไงลองหาทนายคนอื่นก็ได้ครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: singlemom
Date: 02-27-08 14:43
ปัญหาว่าได้ซื้อห้องแถวซึ่งที่ดินไม่มีโฉนด หรือหลักฐานในการครอบครอง ทราบมาว่าฉนดคนที่มาอยู่แรกๆได้มาปลูกเพิงขายของต่อมาคนอื่นก็มาปลูกต่อๆกันเป็น13ห้องแถว โดยขยับขยายทำเป็นที่อยู่ถาวรจนขอ ทะเบียนบ้าน มีไฟฟ้าและน้ำไฟครบ แต่ละห้องก็เปิดร้านค้าขาย เริ่มเข้ามาอยู่ประมาณ พ.ศ 2499 ต่อมาได้มีเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น(สุขาภิบาล)นำใบเช่ามาบังคับให้เซนต์เช่า ในปี 2527
อ้างว่าอยู่ในที่หลวง เพราะไม่มีใบครอบครองที่ดิน ซึ่งก่อนหน้านั้น ชาวบ้านได้เคยไปขอใบครอบครองหลายครั้ง แต่ได้ถูกปฏิเสธทุกครั้ง เพราะเจ้าหน้าที่ที่ดินบอกว่าเราอยู่ในที่สาธารณประโยชน์ไม่มีสิทธิ์ออกใบอะไรทั้งนั้น และมีโอกาศถูกไล่ที่ ซึ่งก็มีข่าวออกมาตลอดว่าจะถูกไล่ที่หรือไม่ก็เผาถ้าไม่ออกแต่ชาวบ้านก็คิดว่าตัวเองมาบุกเบิกตั้งแต่เป็นป่าเหมือนกับที่ข้างเคียงแต่เขาได้โฉนดไปนานแล้วทำไมตรงที่เราอยู่กันไม่ได้ทั้งที่เนื้อที่แค่ ไ่ ร่กว่าๆ ต่อมาปี 2541ได้มีใบจากที่ดิน แจ้งว่าเราได้บุกรุกที่สาธารณะให้ย้ายออกภายใน 60วัน เราก็ตกใจจึงพากันหานายอำเภอและที่ดินเพื่ิอขอให้ช่วย แต่ถูกยามและเลขาไล่ออกมาเหมือนหมาพูดจามะนาวไม่มีน้ำพยายามกันหลายครั้งแต่ถูกกีดกันสุดฤทธิ์เราไปนั่งรอหน้าประตู แต่เขาออกทางอื่นไม่ยอมเจรจากับเรา พอดีมีคนบอกว่า ไปปรึกษาสมัชชาคนจนซิเขา ชอบช่วยคนที่ไม่ได้รับความเป็นธรรมหรือกลุ่มคนที่ไม่มีที่พึ่ง จึงไปหาพี่เลี้ยงหรือหัวหน้า เขาเห็นใจ จึงรับเรื่องและนำความเดือดร้อน เสนอเรื่องกับมหาดไทยให้ระงับการขับไล่และห้ามจับชาวบ้านจนกว่าจะพิสูจน์ที่มาของที่ดิน ต่อมาเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหญ่จาก กทม.ก็มาตรวจสอบและได้บันทึกว่า ที่ดินยังไม่ได้ขึ้นทะเบียนเป็นที่สาธารณประโยชน์อย่างที่กล่าวอ้าง แต่เป็นที่ตกสำรวจ จึงถือว่าเป็นที่รกร้างว่างเปล่า
ไม่สามารถขับไล่เราได้แต่ ต่อมาทางที่ดินและเจ้าที่ท้องถิ่นคนเดิม ได้มาวัดที่เพื่อออกใบสาธารณะประโยชน์ และปักหลักล้อมที่ของพวกเรา และออกจดหมายขับไล่มาอีกเราก็เดือดร้อนอีกต้องไปขอให้ทางสมัชชา่ช่วยอีก เพราะเขาออกใบมาขู่ ต่อสู้อยู่นานจนทางรัฐมนตรีมีคำสั่งให้ถอนใบสาธารณประโยชน์ออกให้เราเพราะเขามาออกทีหลังชาวบ้าน และเขาให้ใช้มาตรา 31 หรือ 33 ถ้าดิฉันจำไม่ผิด คือให้ จัดสรรที่ดิน ให้ชาวบ้าน หรือ จัดให้เช่า ซึ่งกรณีที่เป็นที่เปล่าๆแต่เนื่องจากชาวบ้านได้อยู่กันมาเป็นสัดส่วนแล้ว จริงๆก็น่าจะ ออกใบครอบครองที่ดินได้เลย แต่มันไม่ง่ายอยากนั้น เพราะผู้นำท้องถิ่นคนเดิม(มีอิทธิพล) จอมคัดค้าน ไปปลุกระดมชาวบ้านในหมู่บ้าน ให้ขับไล่พวกเาอีกบอกว่าพวกเราขี้โกง หน้าด้านจะฮุบที่หลวง ไปเข้ากับคอมมิวนิสต์(สมัชชาคนจน)ไปเป็นพลังให้สมัชชาคนจน บอกว่าพวกเราหลงผิด ทั้งที่เรา มีกันแค่ 13คน และเวลาลงไปยื่น เรื่องก็ส่งตัวแทนไปแค่คนเดียว เพราะถ้าไม่เดือดร้อนใครจะอยากเอาชีวิตไปเสี่ยงอย่างนั้น แต่ก็สำนึกในบุญคุณเขาที่เราไม่ต้องไร้ที่อยู่อาศัย แ่ต่เรายังคงถูกข่มขู่ อยู่ตลอดว่าให้ออกเพราะทำเลมันดีเขาต้องการทำตึกแถวขายให้นายทุนรวยๆเห็นว่า ผลประโยชน์เกิน 10ล้านถ้าเขาไล่เราสำเร็จและชาวบ้านก็เห็นดีเห็นงามไปด้วย เราจึงอยู่อยากตัวลีบๆ จะซ่อมแซมต่อเติมก็ไม่กล้า เพราะเรายังไม่ีมีใบครอบรอง จริงๆไม่ได้โลภมากแต่เพื่อจะได้ไม่หวาดระแวงว่าใครจะมาเผาไ่ล่ และสงสารพ่อแก่แม่เฒ่าที่อยู่กันมา เขาผูกพันกับที่ตรงนั้น จึงอยากขอปรึกษาว่า เรามีสิทธิ์ฟ้องร้องเพื่อครอบครองที่ดินหรือเปล่าค๊ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนเดินดิน
Date: 02-27-08 18:38
ลองปรึกษาสภาทนายความเลยครับ เขามีหน่วยงานให้ความช่วยเหลือเหมือนกัน น่าจะอเป็นประโยชน์บ้างไม่มากก็น้อย เบอร์ 02-6291430
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: singlemom
Date: 02-28-08 19:46
ขอบคุณมากค่ะ ดิฉันเหนื่อยและท้อมากเพราะติดขัดเรื่องค่าใช้จ่าย อีกอย่างต้องเป็นคนสานต่อเรื่องอยู่คนเดียว คนอื่นๆไม่ยอมเสียสละเวลารอแต่ได้อย่างเดียว จะเลิกสู้หลายครั้งแต่สงสารยาย และพ่อ ก็สั่งเสียก่อนตายว่า อย่ายอมแพ้นะ ให้พาลูกหลานรุ่นต่อๆไปสู้ ตอนนี้ดิฉันต้องไปทำงานต่างจังหวัด จึงไม่มีเวลาหาข้อมูล พอดีเห็นweb นี้ ให้คำปรึกษาได้ในระดับหนึ่ง และยังให้เบอร์โทร ฯ ด้วย แล้วจะลองโทร ดู ค่ะ่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เทวนารี
Date: 03-13-08 17:35
เพิ่งจะทราบว่าญาติที่เสียชีวิตไปนานเป็นเวลา34ปีมีที่ดินเป็นนส.3อยู่ แต่ปัญจุบันมีผู้ครอบครองอยู่ ทางทายาทยังจะมีสิทธิในกรรมสิทธิ์นั้นอยู่หรือไม่คะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: izoze
Date: 03-13-08 19:24
เจ้าของที่ดินข้างที่ดินเรามาบอกเราว่าเขตที่ดินของเรา (โฉนด) ทับที่ดินของเขาไปประมาณ 1 ไร่
เขากำลังจะขอออกโฉนดในที่ดินเขา ซึ่งในขณะนี้โฉนดที่ดินของเราอยู่กับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ซึ่งใช้เป็นหลักทรัพย์เพื่อกู้ในการสร้างบ้าน 1) จะมีปัญหาอะไรหรือเปล่าครับ 2) ต้องดำเนินการอะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนเดินดิน
Date: 03-14-08 14:45
ตกลงของคุณเป็นโฉนดที่ดิน และของเขาเป็น นส.3 ใช่รึป่าวครับ แล้วไม่ทราบว่าตอนคุณทำการขออกโฉนดนั้นเขามาระวังชี้แนวเชตหรือไม่ หากเป็นไปตามที่ผมกล่าวมาก็ไม่มีปัญหาน่าเป็นห่วงอะไรนะครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: pisan
Date: 06-18-08 18:25
โฉนดที่จำนองกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ ไปไถ่ถอนแล้ว ธนาคารทำโฉนดหายควรทำอย่างไร
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: พร
Date: 06-19-08 16:41
ซื้อบ้านโครงการหมู่บ้านแถวถนนรามอินทราไว้ค่ะ
ชำระเงินดาวน์ครบแล้ว พบว่าเอกสารโครงการยังให้ไม่ครบ
ขาดผังจดทะเบียนจัดสรร, ขาดใบอนุญาตก่อสร้าง,ขาดใบจดทะเบียนอนุญาตจัดสรรค่ะ
และ ที่จะถามคือ ถนนในหมู่บ้าน ส่วนต่อเนื่องกับทางเข้าหมู่บ้าน กว้าง 16 เมตร
ตอนนี้ชาวบ้านที่อยู่ด้านใน ร้องขอใช้เส้นทางผ่านเข้าออกร่วมด้วยค่ะ และมีคำสั่งศาลบรรเทาความเดือดร้อนเบื้องต้นให้เปิดทาง ทุบกำแพงออก กว้าง 4 เมตรค่ะ เรื่องยังไม่ยุติต้องสู้ในชั้นศาลอีกค่ะ
ถามว่า ในฐานะ ผู้ซื้อ ควรทำอย่างไรดี จะโอนบ้านดีหรือไม่ค่ะลักษณะนี้ค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าในความกรุณาที่ช่วยตอบปัญหาค่ะ _//\\_
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: JASMINE
Date: 06-27-08 11:10
อยากถามว่าที่ดินถ้าเป็นที่สปก.4-01 ถ้าเราซื้อมาแล้วเรามีสิทธิ์ในที่ดินอย่างไร แล้วมีวิธีตรวจสอบหรือไม่ว่าเป็นที่ของสปก. ขอบคุณมากค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: มาลี
Date: 07-01-08 10:59
-ดิฉันอยากสอบถามว่า
1.ที่ดินที่มีการแบ่งขายคล้ายการจัดสรร มีลักษณะที่เหมือน และหรือ ต่างจาก ที่ดินที่มีการจัดสรร
อย่างไรคะช่วยอธิบายด้วยคะ ( ด่วน )
ขอบคุณล่วงหน้า คะ
มาลี
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: aaa
Date: 07-03-08 13:07
สวัสดีครับ....
อยากสอบถามเรื่องเกียวกับมรดกที่ดินหน่อยครับ คือว่า เจ้าของที่ดินแต่งงานและมีลูกด้วยกัน 2 คน ต่อมาภายหลัง ได้จดทะเบียนหย่ากับภรรยาคนที่ 1 โดยมีข้อตกลงกันว่าที่ดินและบ้านขอมอบให้สามีและลูก 2 คน ซึ่งทีดินที่บ้านตั้งอยู่เป็นสินส่วนตัวฝ่ายชายแต่ตัวบ้านได้ก่อสร้างระหว่างอยู่ด้วยกันกับภรรยาคนที่ 1 และที่ดิน สปก.อีก 12 ไร่เศษ(ได้มาขณะอยู่ด้วยกัน) แต่ชื่อในโฉนดเป็นชื่อสามี หลังจากหย่าขาดกันและมีข้อตกลงกันแล้ว ต่อมาฝ่ายชายได้แต่งงานจดทะเบียนใหม่อยู่กินกับภรรยาคนที่ 2 ได้ประมาณ 2 ปีเศษ ฝ่ายชายได้เสียชีวิตโดยมิได้ทำพินัยกรรมไว้ อยากถามว่ามรดกที่มีอยู่นั้น ภรรยาคนที่ 2 มีสิทธ์หรือไม่ หรือถ้ามีสิทธิ์สัดส่วนในสิทธิ์นั้นจะเป็นอย่างไร
กรุณาช่วยตอบด้วยครับ
ขอบคุณ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: aaa
Date: 07-03-08 13:10
สวัสดีครับ....
อยากสอบถามเรื่องเกียวกับมรดกที่ดินหน่อยครับ คือว่า เจ้าของที่ดินแต่งงานและมีลูกด้วยกัน 2 คน ต่อมาภายหลัง ได้จดทะเบียนหย่ากับภรรยาคนที่ 1 โดยมีข้อตกลงกันว่าที่ดินและบ้านขอมอบให้สามีและลูก 2 คน ซึ่งทีดินที่บ้านตั้งอยู่เป็นสินส่วนตัวฝ่ายชายแต่ตัวบ้านได้ก่อสร้างระหว่างอยู่ด้วยกันกับภรรยาคนที่ 1 และที่ดิน สปก.อีก 12 ไร่เศษ(ได้มาขณะอยู่ด้วยกัน) แต่ชื่อในโฉนดเป็นชื่อสามี หลังจากหย่าขาดกันและมีข้อตกลงกันแล้ว ต่อมาฝ่ายชายได้แต่งงานจดทะเบียนใหม่อยู่กินกับภรรยาคนที่ 2 ได้ประมาณ 2 ปีเศษ ฝ่ายชายได้เสียชีวิตโดยมิได้ทำพินัยกรรมไว้ อยากถามว่ามรดกที่มีอยู่นั้น ภรรยาคนที่ 2 มีสิทธ์หรือไม่ หรือถ้ามีสิทธิ์สัดส่วนในสิทธิ์นั้นจะเป็นอย่างไร
กรุณาช่วยตอบด้วยครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: แอ๊ด
Date: 07-05-08 08:57
ขอความกรุณาตอบผมด่วนนะครับ ขอขอบคุณล่วงหน้าครับ
ผมรับราชการครับ ขอทราบข้อมูลเกี่ยวกับการครอบครองปรปักษ์ที่ดินที่ไม่สามารถครอบครองได้
จะนำข้อมูลไปใช้ปฏิบัติงานครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: แจ็คกี้
Date: 07-05-08 17:21
1.การครอบครองปรปักษ์ คือ การทีบุคคลหนึ่งเข้าครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นโดย 1.สงบ 2.เปิดเผยด้วยการมีเจตนาที่เข้าครอบครองเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์นั้น 3.การครอบครองนั้นต้องครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา(10 ปี กรณีอสังหาริมทรัพย์) และ (5 กรณีสังหาริมทรัพย์) การครอบครองปรปักษ์มีได้ทั้ง ที่มีโฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง ตราจองที่ตราว่าได้ทำประโยชน์แล้ว
2.การครอบครองปรปักษ์จะสมบูรณ์เมื่อได้ร้องขอแสดงกรรมสิทธิต่อศาล และทำการจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินแล้ว
3.การได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์จะใช้ยันบุคคลภายนอกที่ผู้สุจริต เสียค่าตอบแทน ไม่ได้ ถ้าหากยังไม่ได้ร้องขอแสดงกรรมสิทธิ์ต่อศาล และไปจดทะเบียนให้ถูกต้อง หากเจ้าของทีดินที่แท้จริงได้โอนหรือขายที่ดินให้บุคคลอื่น โดยจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินและเสียค่าตอบแทนกันแล้ว
4.การครอบครองปรปักษ์ที่ไม่สามารถครอบครองได้ คือ 1.การให้อยู่เพื่ออาศัย เป็นการครอบครอบที่ดินแปลงพิพาทแทนเจ้าของ ถึงแม้จะครอบครอบนานเท่าใดก็ไม่ได้กรรมสิทธิ 2. การเช่า 3.การครอบครองโดยการแย่งการครอบครองต่อจากผู้ครอบครอบคนก่อนโดยจะนับเวลาต่อคนก่อนไม่ได้
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: yanyong
Date: 07-10-08 08:59
สอบถามเรื่องเกียวกับมรดกที่ดิน
ย่าเสีย ทำโฉนดที่ เป็นชื่อเปล่าใว้
โดยไม่ได้แจ้ง มอบมรดกให้ใคร
แต่ผมเป็นทายาทคนเดียวและถือโฉนด
จะแจ้งครอบครองถือสิทธ์ ได้อย่างไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: แจ็คกี้
Date: 07-10-08 16:34
1.ไม่เข้าใจคำถามครับ (โฉนดที่ดินเป็นชื่อเปล่า ไม่เคยได้ยิน ถ้าจะให้ดีช่วยอธิบายให้ระเอียดนิดหนึ่ง)
2.ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกมีด้วยกัน 6 ลำดับ คือ 2.1.ผู้สืบสันดาน(คือ ลูก ที่สืบสายโลหิตโดยตรง หรือ ลูกที่บิดารับรองแล้ว บุตรบุญธรรม) 2.2 บิดา มารดา 2.3.พี่น้องร่วมบิดา มารดา เดียวกัน 2.4.พี่น้องร่วมบิดาหรือมารดาเดียวกัน 2.5.ปู่ยา ตายาย 2.6.ลุงป้าน้าอา
3.ทายาทจะไม่ได้ทุกลำดับ ต้องให้เป็นลำดับไปก่อน คือ ทายาทที่อยู่ลำดับต้นมีสิทธิก่อน ทายาทลำดับถัดลงไปจะไม่มีสิทธิได้ (ถ้าไม่มีทายาทลำดับต้นๆ ก็จะไล่ลงไปทีละลำดับก่อน)
4.ถ้าทายาททั้ง 6 ลำดับไม่มีก็ จะเป็นการรับมรดกแทนที
5.ถ้าคุณมั่นใจว่าคุณเป็นทายาทคนเดียวของย่าคุณจริง คุณก็มีสิทธิรับมรดกของท่านโดยการรับมรดกแทนที่บิดาคุณ
6.โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิทางราชการ ต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย คือ
6.1.คุณต้องจ้างทนายความโดยให้ทนายความทำคำร้องขอจัดการมรดกของย่าคุณต่อศาลที่โฉนดนั้นตั้งอยู่
6.2.เมื่อยื่นคำร้องแล้ว ศาลก็จะมีคำสั่งให้คุณเป็นผู้จัดการมรดกย่าคุณ
6.3 คุณก็คัดถ่ายคำสั่งที่ศาลสั่งให้คุณเป็นเป็นผู้จัดการมรดกโดยให้ เจ้าหน้าที่ศาลรับรองสำเนาถูกต้องจากศาล(ถ้าคุณไม่เคยทำก็ให้ทนายความดำเนินการให้)
6.4.คุณก็เอาคำสั่งที่คัดจากศาลไปยื่นขอจดทะเบียนเป็นชื่อคุณที่ สำนักงานที่ดิน โดยคุณต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 0.5 เปอร์เซ็น จากราคาที่เจ้าพนักงานที่ดินประเมิน
6.5.ค่าทนายความอยู่ที่คุณจะตกลงกับทนายความ โดยมากจะไม่เกิน 10,000.-บาท ถ้าอยู่ต่างจังหวัดจะไม่เกิน 5,000.-บาท แต่ก็ไม่ได้ตายตัวเสมอไปอยู่ที่คุณกับทนายความจะตกลงกัน
6.6.ถ้าคุณไม่มีเงินจ้างทนายความ คุณก็ลองไปติดต่อที่ศาลดูไปหานิติกร เผื่อเขาจะแนะนำคุณได้
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วิน
Date: 07-16-08 12:38
ขอความกรุณาขอคำแนะนำครับ
คือว่าผมได้ครอบบ้านหลังหนึ่งเป็นเวลา 20 ปี มีชื่อเป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนบ้านเป็นเวลา 14ปี แต่โฉนดที่ดินเป็นชื่นผู้อืนที่ยังไม่ได้โอนและติดต่อไม่ได้หายสาบศูนย์ครับ และโฉนดที่ดินก็อยู่กับผม ผมมีสิทธิที่จะเปลี่ยนชื้อเป็นเจ้าของได้ไหมครับ และต้องทำอยางไรบาง ช่วยแนะนำหน่อยครับ ขอบคุณครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: แจ็คกี้
Date: 07-16-08 18:38
ตอบคุณ วิน
1.การที่คุณจะมีสิทธิให้ที่ดินแปลงนั้นหรือไม่ต้องพิจารณาก่อนว่า ที่คุณครอบครองบ้านตอนแรกที่คุณเข้ามาอยู่คุณมาอยู่ในฐานะอะไร เช่น มาอยู่ในฐานะลูกจ้าง หรือ มาอยู่ในฐานะผู้อาศัย หรือมาอยู่ในฐานะผู้เช่า ถ้าคุณมาอยู่ในฐานะดังกล่าวแม้นคุณจะอยู่มาเป็นเวลา 100 ปี คุณก็ไม่มีสิทธิเป็นเจ้าของ
2.แต่ถ้าคุณมาอยู่ในฐานะเป็นเจ้าของโดย 2.1การครอบครองโดยสงบ(คืออยู่โดยไม่มีผู้ใดมาทวงสิทธิในที่ดิน) 2.2และอยู่โดยเปิดเผย(คือ อยู่โดยผู้คนที่อยู่แถวนั้นรู้ว่าคุณมาอยู่เป็นประจำ ไม่ได้หลบๆ ซ่อนๆ ) 2.3.และอยู่โดยเจตนาเป็นเจ้าของ คือ คนแถวนั้นเขารู้ว่าคุณเป็นเจ้าของ 2.4 และครอบครองเป้นเวลา 10 ปีติดต่อกัน
3.ถ้าเป็นไปตามข้อ 2. คุณสามารถร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้คุณเป็นเจ้าของโดยการครอบครองปรปักษ์ได้ครับ
4.แต่ผมสงสัยว่าคุณได้โฉนดมาจากใหนครับ เจ้าของเขาให้คุณไว้ได้ยังไง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วิน
Date: 07-23-08 08:00
4.แต่ผมสงสัยว่าคุณได้โฉนดมาจากใหนครับ เจ้าของเขาให้คุณไว้ได้ยังไง
ตอบคุณแจ็คกี้ โฉน ได้มาโดยที่ ตอนซื่อขายคุณแม่ผมเอกสารไปโอนไม่พร้อม เลยให้บุคคลที่เป็นสามีใหม่รับโอนแทน ครับ แต่เป็นเงินของเรา และบ้านหลังนี้แม่ผมและผมก็เข้ามาอยู่เกินตั้งแต่ซ์อเกิน 25 ปีแล้วครับ
1. ผมอยากทราบว่าการแจ้งครอบครองปรปักษ์ นี้ใช่เวลานานไหมและต้องทำอยางไรบางครับ
2. โฉนอยู่กับผมแบบเนี้ย ถ้ามีใครอื่นไปแจ้งโฉนหาย แล้วออกใหม่ผม จะมีปัญหาใดๆไหม เมือโฉนตัวจริงอยู่กับผมมาเป็นเวลา เกิน 25 ปีแล้วกรุณาแนะนำด้วยครับ
3. ตามข้อ2และข้อ3 ผมเหมือนทุกประการครับ และถ้าเรายืนครอบครองปรปักษ์ จะมีผู้มาแย้งผมจะเสียสิทธิไหม เหมือนที่ดินของท่านพระพระยอมไหมครับในกรณีที่เราได้ที่มาแล้ว
ขอขอบคุณครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: แจ็คกี้
Date: 07-23-08 17:21
1.การฟ้องครอบครองปรปักษ์ ถ้าคุณฟ้องเองคงยุ่งยากพอสมควรครับ คุณควรจ้างทนายความเพื่อดำเนินการให้จะดีกว่าเพราะทนายความเขารู้วิธิปฎิบัติและดำเนินคดีในศาล
2.ส่วนจะใช้เวลานานหรือไม่นั้นก็ต้องดูว่ามีคู่ความเข้ามาโต้แย้งสิทธิหรือเปล่า ถ้าหากว่าเจ้าของที่แท้จริงเขาเข้ามาต่อสู้คดีก็ใช้เวลานานพอสมควร (คือ คนทีมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนด)
3.เจ้าของโฉนดที่แท้จริง(คือ คนทีมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนด) เข้าสามารถแจ้งความเอกสารหายและขอให้เจ้าพนักงานที่ดินออกโฉนดให้ใหม่ได้ ปัญหาอยู่ทีว่าเขาได้ทำการขายที่ดินแปลงนี้ให้บุคคลอื่นหรือยังถ้าเขาขายแล้วคนที่ซื้อไปโดยสุจริต และเสียค่าตอบแทน จากเจ้าของโฉนด จะมีสิทธิดีกว่าคุณ เพราะคุณยังไม่ได้ฟ้องและขอให้ศาลสั่งให้คุณเป็นเจ้าของโดยการครอบครองปรปักป์
4.กรณีของพระพยอมรู้สึกว่าจะมีลับลมคมในอยู่
5.คุณควรรีบดำเนินการเพื่อให้ใด้ที่ดินมาโดยเร็วจะดีกว่า
6.ส่วนเรื่องค่าทนายความนั้นอยู่ที่ตกลงกันครับ ทนายมีเยอะไม่ต้องรีบ ไปติดต่อเพื่อสอบถามราคาหลายๆ ที่เพื่อจะได้ตัดสินใจถูก
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: koi
Date: 07-24-08 01:19
มีเรื่องรบกวนถามค่ะ คือซื้อบ้านทาวเฮ้าส์มา 3ปีค่ะก่อนซื้อบ้านข้างเค้าต่อเติมด้านหน้าและสร้างกำแพงล้ำที่เราเข้ามารวม ถึงย้ายเสาหินด้วย จะทำอย่างไรได้บ้างคะ ถ้าเราไปกรมที่ดินและนำช่างรังวัดจากกรมที่ดินมารังวัดใหม่เพื่อที่จะมีหลักฐานในการเจรจากับเค้าจะได้หรือเปล่าคะ รบกวนตอบด้วยนะคะขอบคุณมากค่ะเอเอ wrote:
>
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: koi
Date: 07-24-08 01:37
ต่อจากการถามด้านบนค่ะ
ขอบอกข้อมูลเพิ่มเติมอีกนิดค่ะ เสารั้วหน้าบ้านทาวเฮ้าส์ปกติจะใช้เสารั้วร่วมกันทีนี้เค้า
สร้างกำแพงด้านข้างมิดเสารั้วเลยค่ะ แล้วก็ลาดเอียงเค้ามาในที่ของเรา การต่อเติมขอเค้าไม่ได้มีการขออนุญาติจากเขตค่ะ การเคลื่อนย้ายเสาหินหลักเขตเอง นี่ผิดกฏหมายหรือเปล่าคะ แล้วถ้ารังวัดแล้วผลออกมาเค้าล้ำที่เราจริงเราจะทำไงได้บ้างคะ รวบกวนขอคำตอบด้วยนะคะขอบคุณมากค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: บรีส
Date: 07-24-08 11:37
อยากทราบว่าที่ดินที่เป็น ส.ปกสามาขายได้หรือเป่ลาครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: แจ็คกี้
Date: 07-24-08 16:35
1)มีเรื่องรบกวนถามค่ะ คือซื้อบ้านทาวเฮ้าส์มา 3ปีค่ะ ก่อนซื้อ บ้านข้างเค้าต่อเติมด้านหน้าและสร้างกำแพงล้ำที่เราเข้ามา รวม ถึงย้ายเสาหินด้วย จะทำอย่างไรได้บ้างคะ ?
2)ถ้าเราไปกรมที่ดินและนำช่างรังวัดจากกรมที่ดินมารังวัดใหม่เพื่อที่จะมีหลักฐานในการเจรจากับเค้าจะได้หรือเปล่าคะ ?
3)ขอบอกข้อมูลเพิ่มเติมอีกนิดค่ะ เสารั้วหน้าบ้านทาวเฮ้าส์ปกติจะใช้เสารั้วร่วมกันทีนี้เค้าสร้างกำแพงด้านข้างมิดเสารั้วเลยค่ะ แล้วก็ลาดเอียงเค้ามาในที่ของเรา ?
4)การต่อเติมขอเค้าไม่ได้มีการขออนุญาติจากเขตค่ะ การเคลื่อนย้ายเสาหินหลักเขตเอง นี่ผิดกฏหมายหรือเปล่าคะ ?
5)แล้วถ้ารังวัดแล้วผลออกมาเค้าล้ำที่เราจริงเราจะทำไงได้บ้างคะ รวบกวนขอคำตอบด้วยนะคะขอบคุณมากค่ะ ?
ตอบ
1.คุณต้องแจ้งไปยังเจ้าของโครงการหมู่บ้านเพื่อให้กรรมการเข้ามาตรวจสอบ ถ้าตรวจสอบแล้วพบว่าทำผิดจริงก็ให้เขารื้อถอน
2.ถ้าเขาไม่เนินการ คุณก็ต้อง สคบ. เพื่อให้ดำเนินการให้
3.ถ้าเขาไม่ดำเนินการอีก คุณก็ต้องแจ้งความ ข้อหาบุกรุก และเรียกค่าเสียหาย ฐานละเมิด
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สงสัย
Date: 07-26-08 16:40
เราเป็นผู้ไปไถ่ถอนหนี้จากธนาคารให้แม่ แล้วให้แม่โอนโฉนดที่ดิน ให้เป็นชื่อเรา อยากทราบว่าพี่น้องพ่อเดียวกันมีสิทธ์ในที่ดินผืนนี้มั้ยคะ และน้องต่างบิดาจะมีสิทธ์ในที่ดินผืนนี้ด้วยหริอเปล่าคะ ขอบคุณล่วงหน้าคะ....
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: supernun
Date: 08-13-08 08:28
ที่ดินเป็นของพ่อ พ่อเสียชีวิตมา 10 ปีแล้ว แต่ตอนพ่อเสียไม่ได้ทำพินัยกรรมยกที่ดินให้ใครเลย
พ่อจดทะเบียนสมรสกับแม่ ที่ดินจะเป็นของแม่หรือเปล่าครับ หรือต้องทำอย่างไรบ้าง พ่อเสียชีวิตมา10ปีแล้ว แล้วต้องไปติดต่อที่ไหน เคยทราบมาว่าต้องไปฟ้องศาลให้ที่ดินเป็นของแม่ เรื่องนี้จริงหรือเปล่าครับ อยากทราบมากครับ ขอรบกวนด้วยนะครับ ตอนนี้แม่ก็ไม่ค่อยสบาย เกรงว่าถ้าแม่เสียอีกคนแล้วจะเป็นเรื่องใหญ่ครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: supernun
Date: 08-13-08 08:37
ที่ดินเป็นของพ่อ พ่อเสียชีวิตมา 10 ปีแล้ว แต่ตอนพ่อเสียไม่ได้ทำพินัยกรรมยกที่ดินให้ใครเลย
พ่อจดทะเบียนสมรสกับแม่ ที่ดินจะเป็นของแม่หรือเปล่าครับ หรือต้องทำอย่างไรบ้าง พ่อเสียชีวิตมา10ปีแล้ว แล้วต้องไปติดต่อที่ไหน เคยทราบมาว่าต้องไปฟ้องศาลให้ที่ดินเป็นของแม่ เรื่องนี้จริงหรือเปล่าครับ อยากทราบมากครับ ขอรบกวนด้วยนะครับ ตอนนี้แม่ก็ไม่ค่อยสบาย เกรงว่าถ้าแม่เสียอีกคนแล้วจะเป็นเรื่องใหญ่ครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: แจ็คกี้
Date: 08-13-08 10:09
1.ที่ดินเป็นของพ่อ พ่อเสียชีวิตมา 10 ปีแล้ว แต่ตอนพ่อเสียไม่ได้ทำพินัยกรรมยกที่ดินให้ใครเลย
พ่อจดทะเบียนสมรสกับแม่ ที่ดินจะเป็นของแม่หรือเปล่าครับ?
ตอบ / ที่ดินเป็นของพ่อ ต้องดูก่อนว่าได้มาตอนไหนก่อนจดทะเบียนสมรสหรือหลังจากจดทะเบียนสมรสกับแม่แล้ว
/ เมื่อพ่อตายก็เป็นมรดกตกทอดแก่ทายาท ทายาทก็มี คู่สมรส พ่อ,แม่ คนตายที่ยังมีชีวิตอยู่ , ลูกคนตาย
/ ส่วนการแบ่งก็จะได้ถ้าได้มาก่อนสมรสก็จะแบ่งคนละส่วนเท่ากัน
/ ถ้าได้มาระหว่างสมรสก็ต้องแบ่งให้แม่ครึ่งหนึ่งก่อน แล้ว ครึ่งหนึ่งที่เหลือก็แบ่งเท่าๆ กัน ทั้ง คู่สมรส พ่อ,แม่ คนตาย และลูกคนตาย
/ คู่สมรสจะได้มากกว่าคนอื่น
2.หรือต้องทำอย่างไรบ้าง พ่อเสียชีวิตมา10ปีแล้ว? แล้วติดต่อที่ไหน?
ตอบ ต้องทำการยื่นคำร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกพ่อต่อศาลที่ผู้ตายมีชีวิตอยู่ หรือ ศาลที่ทรัพย์มรดกตั้งอยู่
3. เคยทราบมาว่าต้องไปฟ้องศาลให้ที่ดินเป็นของแม่ เรื่องนี้จริงหรือเปล่าครับ ?อยากทราบมากครับ ขอรบกวนด้วยนะครับ ตอนนี้แม่ก็ไม่ค่อยสบาย เกรงว่าถ้าแม่เสียอีกคนแล้วจะเป็นเรื่องใหญ่ครับ?
ตอบ ใช่ครับต้องไปฟ้องศาล โดยให้ใครคนใดคนหนึ่งในบรรดาทายาท อาจเป็น คู่สมรส หรือ ลูกคนตาย คนใดคนหนึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นแม่ก็ได้ครับ เป็นผู้จัดการมรดกเพื่อแบ่งทรัพย์มรดกให้แก่บรรดาทายาททุกคน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: naja
Date: 08-17-08 17:42
มีปัญหาอยากจะถาม รบกวนช่วยตอบด้วย ถ้านายกอ มีลูกคือนายขอและนายคอ พอนายกอแก่ตัวลงจึงตัดสินใจยกที่ดินให้กับลูกชายคนละแปลง โดยได้โอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ( ขณะนี้นายกอก็ยังมีชีวิตอยู่ ) ต่อมาลูกชายที่ชื่อนายขอต้องการจะใช้ที่ดินของนายคอ จึงอยากให้นายกอผู้เป็นพ่อฟ้องเอาที่ดินที่ยกให้นายคอไปแล้วคืน อยากถามว่าถ้านายกอรักลูกชายก็คือนายขอมาก จะฟ้อง นายคอจะต้องเสียที่ดินที่ได้มาคืนให้กับพ่อหรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เอ
Date: 08-22-08 13:20
มีปัญหารบกวน ช่วยตอบให้ด้วยนะครับ คือเรื่องมีอยู่ว่า เมื่อประมาณ 20ปี ที่แล้วแม่ได้นำที่ดินไปคํ้าประกัน เพื่อซื้อรถ ต่อมารถโดนยึด แล้วตั้งแต่นั้นมา แม่ก็ครอบครองที่ดินนี้มาโดยตลอด โดยที่ทางนั้นไม่มายุ่งเกี่ยวอีกเลย อยากจะถามว่าแม่จะสามารถฟ้องเอาที่ดินนี้กลับมาเป็นของตัวเองได้หรือไม่บรีส
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ป้าเง็ก
Date: 08-25-08 18:35
หากจะยื่นฟ้องขอครอบครองปรปักษ์ทางเข้าออกซึ่งได้รับมรดกที่ดินแปลงหนึ่งจากน้ามาเกิน10 ปีแล้วซึ่งที่ดินนี้เป็นของยายและยายกับน้าก็ใช้เส้นทางเข้าออกนี้มากว่า50 ปี ต่อมาเจ้าของที่ดินที่ติดกับทางเข้าออกปัจจุบันได้ทำการรังวัดที่ดินแล้วรุกล้ำเข้ามาปักหลักเขตตรงกลางทางเข้าออกโดยอ้างว่าทางเข้าออกเป็นของเขาและพร้อที่จะยกให้เป็นทางสาธารณสมบัติกว้าง1.50 เมตรส่วนที่เหลือให้ไปร้องขอกับอีกเจ้าของซึ่งไม่เคยแสดงตนว่าเป็นเจ้าของที่ดินบนทางเข้าออกนั้น ซึ่งทั้งสองรายไม่เคยคัดค้านการใช้ทางเข้าออกเดิมนี้มาก่อนนับตั้งแต่การอยู่อาศัยของยาย /น้า จนกระทั่งได้ทำการรังวัดจึงแสดงกรรมสิทธ์ว่าทางเข้าออกเป็นที่ดินของเขา โดยทางเข้าออกดังกล่าวที่ใช้อยู่จะมีแนวรั้วธรรมชาติเป็นขอบเขตของทางซึ่งได้ทำการวัดโดยประมาณกว้าง 6 เมตร ซึ่งแนวขอบทางเข้าออกได้มีการปักเสาไฟฟ้าส่วนตัวจากเสาไฟของการไฟฟ้าเข้าสู่บ้านตั้งแต่ปี 2533 โดยที่ดินของน้องซึ่งเป็นเจ้าของเสาไฟฟ้าดังกล่าวเป็นที่ดินตาบอด ส่วนที่ดินของข้าฯติดกับเส้นทางสาธารณแต่ไม่อยู่ในสภาพใช้การได้ตลอดเส้นทางซึ่งการเข้าออกปัจจุบันมีผู้ใช้ 3 ครอบครัวซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินซึ่งจำเป็นต้องใช้ทางเข้าออกของบรรพบุรุษมาก่อน และการที่เจ้าของที่ดินทั้งด้านซ้ายและด้านขวาของทางเข้าออกได้มาซื้อที่ดินผืนดังกล่าวภายหลังจากการอยู่อาศัยของยาย...อยากทราบว่าข้าฯพร้อมญาติมีสิทธิ์ยื่นฟ้องขอครอบครองทางเข้าออกเป็นทางปรปักษ์ได้หรือไม่กรูราตอบด่วนด้วยจะขอบพระคุณเป็นอย่างสูงกำลังเดือดร้อนจริง ๆ ถ้าไม่มีสิทธิ์จะหาทางออกอย่างไรได้บ้างเพราะมีครอบครัวของน้องอีก 1 ครอบครัวที่ต้องใช้ทางเข้าออกนั้นทุกวันและเป็นที่ดินตาบอดไม่สามารถไปทำนิติกรรมกับธนาคารได้ซึ่งพ่อของน้องรายนี้ได้ส่วนแบ่งจากที่ดินของยายเช่นกัน(ที่ดินที่พวกเราได้รับส่วนแบ่งกัน 3 รายนี้จากเดิมผืนใหญ่ติดทางสาธารณะแต่เทื่อแบ่งกันแล้วปรากฏกว่าผืนของน้องชายถูกญาติอีกครอบครัวหนึ่งออกโฉนดปิดเส้นทางสาธารณะทำให้กลายเป็นที่ตาบอดโดยไม่รู้ตัวจนกระทั่งไปทำนิติกรรมกับธนาคารจึงรู้ว่าเป็นที่ตบอดนับแต่นั้นมา) หากเจ้าของที่ดินซึ่งอ้างว่าทางเข้าออกเป็นของพวกเขาโดยจะไม่ให้พวกเราใช้ทางเข้าออกนั้นได้หรือไม่/หรือให้ทางเข้าออกในสภาพที่รถดับเพลิงเข้าไม่ได้ได้หรือไม่/หรือหากพวกเราจะร้องต่อศาลขอที่ดินทางเข้าออกเป็นที่ดินครอบครองโดยปรปักษ์จะได้หรือไม่/หากมีสิทธิ์ร้องขอครอบครองปรปักษ์ได้เราจะขอตามสภาพที่เราถือครองในปัจจุบันกว้าง 6 เมตร ได้หรือไม่..ขอทราบคำตอบโดยด่วนจะขอบพระคุณเป็นอย่างสูงขอให้ท่านและครอบครัวผู้ชี้แนะมีแต่ความสุขความเจริญยิ่ง ๆขึ้นไป
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ป้าเง็ก
Date: 08-25-08 18:44
หากจะยื่นฟ้องขอครอบครองปรปักษ์ทางเข้าออกซึ่งได้รับมรดกที่ดินแปลงหนึ่งจากน้ามาเกิน10 ปีแล้วซึ่งที่ดินนี้เป็นของยายและยายกับน้าก็ใช้เส้นทางเข้าออกนี้มากว่า50 ปี ต่อมาเจ้าของที่ดินที่ติดกับทางเข้าออกปัจจุบันได้ทำการรังวัดที่ดินแล้วรุกล้ำเข้ามาปักหลักเขตตรงกลางทางเข้าออกโดยอ้างว่าทางเข้าออกเป็นของเขาและพร้อที่จะยกให้เป็นทางสาธารณสมบัติกว้าง1.50 เมตรส่วนที่เหลือให้ไปร้องขอกับอีกเจ้าของซึ่งไม่เคยแสดงตนว่าเป็นเจ้าของที่ดินบนทางเข้าออกนั้น ซึ่งทั้งสองรายไม่เคยคัดค้านการใช้ทางเข้าออกเดิมนี้มาก่อนนับตั้งแต่การอยู่อาศัยของยาย /น้า จนกระทั่งได้ทำการรังวัดจึงแสดงกรรมสิทธ์ว่าทางเข้าออกเป็นที่ดินของเขา โดยทางเข้าออกดังกล่าวที่ใช้อยู่จะมีแนวรั้วธรรมชาติเป็นขอบเขตของทางซึ่งได้ทำการวัดโดยประมาณกว้าง 6 เมตร ซึ่งแนวขอบทางเข้าออกได้มีการปักเสาไฟฟ้าส่วนตัวจากเสาไฟของการไฟฟ้าเข้าสู่บ้านตั้งแต่ปี 2533 โดยที่ดินของน้องซึ่งเป็นเจ้าของเสาไฟฟ้าดังกล่าวเป็นที่ดินตาบอด ส่วนที่ดินของข้าฯติดกับเส้นทางสาธารณแต่ไม่อยู่ในสภาพใช้การได้ตลอดเส้นทางซึ่งการเข้าออกปัจจุบันมีผู้ใช้ 3 ครอบครัวซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินซึ่งจำเป็นต้องใช้ทางเข้าออกของบรรพบุรุษมาก่อน และการที่เจ้าของที่ดินทั้งด้านซ้ายและด้านขวาของทางเข้าออกได้มาซื้อที่ดินผืนดังกล่าวภายหลังจากการอยู่อาศัยของยาย...อยากทราบว่าข้าฯพร้อมญาติมีสิทธิ์ยื่นฟ้องขอครอบครองทางเข้าออกเป็นทางปรปักษ์ได้หรือไม่กรูราตอบด่วนด้วยจะขอบพระคุณเป็นอย่างสูงกำลังเดือดร้อนจริง ๆ ถ้าไม่มีสิทธิ์จะหาทางออกอย่างไรได้บ้างเพราะมีครอบครัวของน้องอีก 1 ครอบครัวที่ต้องใช้ทางเข้าออกนั้นทุกวันและเป็นที่ดินตาบอดไม่สามารถไปทำนิติกรรมกับธนาคารได้ซึ่งพ่อของน้องรายนี้ได้ส่วนแบ่งจากที่ดินของยายเช่นกัน(ที่ดินที่พวกเราได้รับส่วนแบ่งกัน 3 รายนี้จากเดิมผืนใหญ่ติดทางสาธารณะแต่หลังจากได้ทำการแบ่งกันแล้วปรากฏกว่าผืนของน้องชายถูกญาติอีกครอบครัวหนึ่งออกโฉนดปิดเส้นทางสาธารณะทำให้กลายเป็นที่ตาบอดโดยไม่รู้ตัวจนกระทั่งไปทำนิติกรรมกับธนาคารจึงรู้ว่าเป็นที่ตาบอดนับแต่นั้นมา) หากเจ้าของที่ดินซึ่งอ้างว่าทางเข้าออกเป็นของพวกเขาซึ่งไม่ใช่ญาติโดยจะไม่ให้พวกเราใช้ทางเข้าออกนั้นได้หรือไม่/หรือให้ทางเข้าออกในสภาพที่รถดับเพลิงเข้าไม่ได้ได้หรือไม่/หรือหากพวกเราจะร้องต่อศาลขอที่ดินทางเข้าออกเป็นที่ดินครอบครองโดยปรปักษ์จะได้หรือไม่/หากมีสิทธิ์ร้องขอครอบครองปรปักษ์ได้เราจะขอตามสภาพที่เราถือครองในปัจจุบันกว้าง 6 เมตร ได้หรือไม่..ขอทราบคำตอบโดยด่วนจะขอบพระคุณเป็นอย่างสูงขอให้ท่านและครอบครัวผู้ชี้แนะมีแต่ความสุขความเจริญยิ่ง ๆขึ้นไปขอบพระคุณ ณ ที่นี้
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: webmaster
Date: 08-26-08 09:02
การครอบครองปรปักษ์ คือการที่บุคคลหนึ่งครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้ โดยสงบ และเปิดเผย ด้วยเจตนาที่เป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครองครองเป็นเวลานาน 10ปี บุคคลนั้นก็จะได้กรรมสิทธิ
1.การครอบครองปรปักษ์ื จึงเ้ป็นการครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นที่มีกรรมสิทธิ แม้ที่ผ่านมาคุณอาจจะคิดว่าที่ดินนั้น เป็นที่ดินของคุณ หากคุณครอบครอบที่ดินของผู้อื่น โดยสงบ เปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ เป็นเวลานาน10ปี ก็สามารถฟ้องร้องให้ได้กรรมสิทธิได้
2.ในกรณีหากเป็นที่ดินตาบอด ไม่มีทางเข้าออกสู่ที่สาธารณะ กฎหมายจึงให้สิทธิคุณในการผ่านที่ดินผู้อื่นไปได้ ซึ่งเรียกว่าทางจำเป็น โดยคุณจะต้องทำทางผ่านทีทำำให้เกิดความเสียหายน้อยที่สุดแก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ คืออาจจะเป็นเส้นทางที่ใกล้ที่สุดในออกไปสู่ที่สาธารณะ โดยการผ่านที่นั้นไม่จำเป็นเฉพาะแค่ทางเดิน แต่อาจทำให้รถผ่านได้ ก็ได้ ต้องขึ้นอยู่กับความจำเป็นของคุณ แต่คุณก็จะต้องเสียค่าทดแทนในการผ่านทางนั้นด้วย จะจ่ายเป็นงวดๆ รายเดือนหรือปี หรือจะจ่ายครั้งเดียวเลยก็ได้ แล้วแต่จะตกลงกัน โดยค่าทดแทนนั้นเ็ป็นค่าให้ผ่านทาง ไม่ใช่ค่าซื้อที่ดิน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: darwin
Date: 09-08-08 00:51
หลักกฏหมายทั่วไปคืออะไร(The general principle of law)คืออะไร มีหลักเกณฑ์ประการใด เป็นกฏหมายหรือไม่ ใครบอกว่าเป้น มีสภาพและลักษณะอย่างไร นำมาใช้เป็นกฏหมายได้อย่างไร มีขอบเขตการนำมาใช้ประการใด มีมาตรการในการกำกับการใช้อย่างไร
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: นารีรัตน์
Date: 09-26-08 20:34
เมื่อประมาณ15 ปีก่อน แม่ให้น้องชาย(น้า) เข้ามาอยู่ในบ้าน ต่อมาประมาณ 1 ปีก็ให้ปลูกบ้านอยู่ข้างๆบ้าน ตอนแรกก็ปลูกแค่พออยู่ต่อมาก็ขยายต่อเติมไปเรื่อยๆ แม่ก็ไม่อยากให้ทำเพราะกลัวว่าถ้าออกไปจะมีปัญหา จริงๆ แฟนของน้าเป็นคนมีที่ทางเยอะมากแต่อยู่จังหวัดร้อยเอ็ด ตอนแรกก็ไม่คิดอะไรเพราะเขาทำงานให้บ้านเราด้วย (รับจ้างขับรถได้เงินเดือน) แต่ต่อมาแม่เลิกกิจการเขาก็ทำงานที่อื่น ตอนนี้เขาบอกว่าเขาจะย้ายไปไหน ถ้าจะให้เขาออกไปก็ต้องจ่ายค่ารื้อถอนหลายแสน แม่ก็เสียใจไม่อยากให้มีเรื่องมีราวเพราะแม่ก็ไม่คิดว่าน้องชายจะทำแบบนี้ แล้วเขาก็ไม่ใช่คนไม่มีเงินไม่มีที่ จะทำอย่างไรดี ถ้าเขาไม่ยอมรื้อออกไป เพราะแม่ไม่มีเงินจะจ่ายให้เขา เขาเรียกประมาณ 3 - 4 แสนบาท จะร่างสัญญาอย่างไรถ้าจะให้เขาออกไป
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ปืน อิอิ
Date: 09-29-08 19:22
ตอบ คุณ นารีรัตน์อ่าครับ กำลังเรียนมาพอดีเรื่องนี้อ่า
คือ เขาเรียกเงินเมื่อไหร่หรอครับ
มันจะเข้า ครอบครองปกปักษ์ อ่าครับ เพราะ มัน15ปีแล้ว เขาอยู่แค่ 10 ปีเขาก็ครอบครองปกปักษ์แล้วล่ะ เพราะเขา อยู่ โดยสงบ เปิดเผย แล้วอาจจะมีเจตนาเปนเจ้าของ
หากว่าเขาอยู่ไม่ถึง 10 ปี เขาก็ต้องเสียค่า ใช้จ่ายเองล่ะครับที่รื้อถอนบ้าน เพราะที่ดินเปนของเรา นี่นา ลองดู ประมวลแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1310-1311 ครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: Roong p
Date: 10-09-08 13:09
บิดาข้าพเจ้า ซื้อที่ดินกับเพื่อน จำนวน 130 ตรว เป็นสัญญาจะซื้อจะขาย จำนวนเงิน 10000บาทเป็น
ที่ดิน นส3 ลงลายมือ บิดา(ผู้ซื้อ) เพื่อนบิดา(ผู้ขาย) ชำระเงินแล้ว 10000 เหลืออีก 3000 จะชำระให้ในวันที่ผู้ขายโอนที่ดินให้ณที่ดินอำเภอสระบุรีในวันโอน ช่องพยานไม่มีใครเซ็น ทั้งสองฝ่ายต่างมีคู่สัญญา ปัจจุบันทั้งสองฝ่ายเสียชีวิต เวลาผ่านมา 23 ปี ซื้อผู้ครองครอง คือลูกชาย ยังเป็น นส3
มีเนื้อที่ 150 ตรว ( เรามี 130 ตรว ปลูกบ้านก่อนทำสัญญา อยู่มา23 ปีแล้ว) ต่อมาลูกชายจะขาย 50ตรว (30ตรว ของเราในสัญญาด้วย) และกำลังขอโฉนดเป็นที่ทั้งหมด 150 ตรว เป็นชื่อเขาคนเดียว ที่ดินอ้างว่าโอนเป็น เราสองคนเลยไม่ได้ คำถาม
1.ผมต้องทำไรกับสิทธิที่มีอยู่ (ไม่ได้ติดใจกับ 30 ตรว ) เขาบอกว่าจะโอนให้ที่หลังจากได้โฉนด
100 ตรวก็โอเค แต่เสียวๆยังไงชอบกล
เขาอ้างว่า ขอทำเป็นโฉนด จะแบ่งให้ที่หลัง จากได้โฉนด น่ากลัวมากก
2.ในช่วงรอประกาศ เราทำอะไรได้บ้าง
3.ใช้สิทธิครอบครองปรปักษ์ ได้หรือป่าว และสัญญาจะสอดคล้องหรือขัด อย่างไร
4.ถ้าใช้สิทธิครอบครองปรักษ์ไม่ได้เนื่องจากสัญญาเป็นสัญญจะซื้อจะขาย และสัญญาฝ่ายผู้ขายทำหาย เราจะเอาเหตุตรงนี้นำมาใช้สิทธิครอบครองปรักษ์ได้หรือไม่
กรุณาตอบด่วน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กังวลครับ
Date: 10-19-08 11:48
บ้านของบิดาและมารดาผมปลูกในที่ดิน 3 แปลง ต่อมาเดือนพฤษถาคมบิดาผมได้โอนที่ดินให้ 1 แปลงแต่ไม่ได้กั้นเขตแบ่งที่ดิน(มีบ้านปลูกด้วย)ยังคงอยู่ในบริเวณบ้านของบิดามารดาแครอบครัวของพี่สาว เนื่องจากกระผมทำงานอยู่ต่างจังหวัด จึงไม่คิดจะกั้นที่ดินแยกออกมาและคิดว่าให้เขาดูแลให้ดีกว่าปล่อยรกร้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กังวลครับ
Date: 10-19-08 12:03
บ้านของบิดาและมารดาผมปลูกในที่ดิน 3 แปลง ต่อมาเดือนพฤษถาคมบิดาผมได้โอนที่ดินให้ 1 แปลงแต่ไม่ได้กั้นเขตแบ่งที่ดิน(มีบ้านปลูกด้วย)ยังคงอยู่ในบริเวณบ้านของบิดามารดาแครอบครัวของพี่สาว เนื่องจากกระผมทำงานอยู่ต่างจังหวัด จึงไม่คิดจะกั้นที่ดินแยกออกมาและคิดว่าให้เขาดูแลให้ดีกว่าปล่อยรกร้าง
ถ้าอนาคตผู้ที่อยู่อาศัย(ครอบครัวพี่สาวผม)จะถือสิทธิ์ยึดครองได้หรือเปล่าครับ กระผมไม่ได้เสียภาษีโรงเรือนเลย(คิดว่าบิดายังคงป็นผู้เสียภาษีโรงเรือนอยู่)และกระผมมีชื่อในทะเบียนบ้านนั้นด้วย
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ต้องการคำปรึกษาด่วน
Date: 10-23-08 19:38
1. ถ้าเราปลูกบ้านให้บุตรและภรรยาของเค้าอยู่ในที่ดินของผม ต่อมาภรรยาของเค้าคิดจะยึดบ้านและที่ดินของผม ซึ่งผมเองก็พึ่งรู้ ผมเลยไปฟ้องศาลขับไล่ และเวลาอยู่ก็จะทะเลาะกันตลอด แต่เค้าก็จ้างทนายสู้ โดยอ้างว่าอยู่มาเป็นเวลา 10 ปี โดยไม่มีผู้ใดมาแย้งหรือขับไล่ออก (พวกเค้า 2 คน อยู่ไม่ถึง 10 ปี) และก็อ้างว่าได้จ่ายเงินเป็นค่าบ้านโดยผ่อนเป็นเดือน ซึ่งจริงๆผมไม่เคยตกลงซื้อขาย หรือมีสํญญาซื้อขาย เงินที่บุตรของผมให้มาก็ไว้สำหรับค่าใช้จ่ายเรื่องการกินของลูกๆของเค้าเอง เพราะลูกๆของเค้าอยู่ที่บ้านของผมตลอดเวลา ผมขอคำแนะนำที่จะขึ้นศาลไปสู้คดี และควรจะใช้คำพูดอย่างไร หวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะได้รับคำตอบด่วน ผมขอขอบคุณล่วงหน้าคับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วันทนีย์ สุขรัตนี
Date: 12-01-08 16:26
อยากทราบว่า ในกรณีโฉนดที่ดิน เป็นชื่อร่วมกันระหว่าง บิดาและมารดา และเมื่อบิดาเสียชีวิตแล้วจะต้องทำอย่างไร หรือจะต้องไปแจ้งเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินเป็นชื่อมารดาหรือเปล่า
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สุขใจ
Date: 01-14-09 15:39
พ่อได้อนุญาตให้น้องชายแม่และครอบครัวมาปลูกบ้านในที่ดิน และอยู่มาได้ประมาณ 8 ปี แล้ว โดยไม่ได้ทำสัญญาเช่า หรือบันทึกข้อตกลงอย่างใดเลย นอกจากการอนุญาตด้วยวาจา ตอนนี้ที่ดินได้ทำการออกโฉนดแล้ว แต่ขั้นตอนยังไม่แล้วเสร็จ (เดิมเป็นที่ สค 1) ตอนนี้อยากจะทราบว่าจะทำอย่างไรกับน้าชาย เพราะดูทีท่าแล้วคงไม่ยอมย้ายออกจากที่ดินง่าย และได้นำสัญญาเช่าที่ดินไปให้เซ้นต์ก็ไม่ยอมเซ็นต์ อย่างนี้จะทำอย่างไรดี
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เจนจิรา
Date: 01-15-09 17:45
ดิฉันมีที่ดิน 5ไร่ ด้านหน้าปลูกบ้าน เลขที่10 ด้านหลังปลูกพืชไร่ใช้ชื่อลูกสาวเป็นเจ้าบ้านแต่เขาไม่ได้อยู่ ดิฉันก็ไปๆ มาๆ ต่อมาลูกชายและลูกสะใภ้มาอยู่ ดิฉันเลยปลูกร้านขายของชำให้ ลูกสะใภ้ได้ไปขอบ้านเลขที่ใหม่คือ 10/2 อ้างว่าเวลาจะใช้ทะเบียนบ้านจะได้สะดวก (โดยพักอาศัยที่บ้านเลขที่10 ร้านกับบ้านติดกัน) เหตุการณ์นี้8-9ปีมาแล้ว ดิฉันอยากทราบว่าลูกสะใภ้มีสิทธิ์ในส่วนใหนของที่ดินดิฉันบ้าง และถ้า10ปีขึ้นไปล่ะ ลูกชายมีโรคประจำตัวถ้าเขาเสีย เราจะเชิญลูกสะใภ้ออกไปได้ไหม คือว่าเข้ากันไม่ค่อยได้ค่ะ ดิฉันกังวลว่าลูกสะใภ้จะถือสิทธ์ในที่ดินผืนนี้แล้วนำไปขายน่ะค่ะ (น้ำพักน้ำแรงของดิฉันและสามีเลยนะคะ) วอนผู้รู้ช่วยตอบด้วยค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กังวลมาก
Date: 01-23-09 14:54
ตอนนั้นพ่อบอกผมว่าจะโอนที่ดินให้ป้าที่เป็นพี่สาวของแม่แต่ผมกับพี่สาวไม่ยอมและโกรธมากไม่ยอมพูดกับพ่อแม่ต่อมาพ่อบอกว่าจะไม่โอนให้แล้วตอนนี้ผมอยากทราบว่าพ่อโกหกหรือไม่ผมจะตรวจสอบได้อย่างไร
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: pp
Date: 02-04-09 12:25
มีที่ดินติดคลอง(ไม่ได้เป็นคลองธรรมชาติ)ต่อมามีญาติใช้ผ่านไปทำนาเป็นเวลาประมาณ 8 ปีแล้วไม่ทราบว่าจะปิดทางเข้าออกได้หรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เอเอ
Date: 02-04-09 12:27
มีที่ดินติดคลอง(ไม่ได้เป็นคลองธรรมชาติ)ต่อมามีญาติใช้ผ่านไปทำนาเป็นเวลาประมาณ 8 ปีแล้วไม่ทราบว่าจะปิดทางเข้าออกได้หรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: Papaya
Date: 02-17-09 13:05
ในกรณีที่ดิฉันซื้อที่ดินและปลูกบ้านจากผู้ขายตั้งแต่ปี 2532 แต่ไม่ได้โอน โฉนดมี่อยู่ที่เราเพราะคนขายให้มาเก็บไว้ ต่อมาเจ้าของตายเมื่อเดือนมกราคมที่ผ่านมาและเขามีลูกสาว ซึ่งตอนนี้ลูกสาวคนขายเขาจะเป็นผู้จัดการมรดก อยากจะเรียนถามว่าเรามีสิทธิในที่ดินนั้นหรือไม่ หรือดิฉันจะต้องทำอย่างไรดี
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สาลิณี สิทธิรักษ์
Date: 02-25-09 17:08
กรณีที่ ที่ดินเป็นชื่อของมารดาแล้วต่อมามารดาตายโดยที่ไม่ได้โอนที่ดินให้ลูกสาว แล้วถ้าลูกสาวจะโอนมาเป็นชื่อลูกสาวได้มั้ยค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: บุญมี พระราม3
Date: 03-10-09 13:33
เรื่องมีอยู่ว่า ที่ดิน14ไร่ เป็นพื้นที่ว่างเปล่า ได้มาจากแม่ยาย พ่อตาซื้อไว้มากกว่า10ปีแล้ว....อยู่ใกล้ๆเขตรักษาพันธ์สัตว์ป่าภูวัว อำเภอบุ่งคล้า จังหวัดหนองคาย.......แล้วพ่อตาเเม่ยายให้ไว้ปลูกยางพาราเริ่มปลูกยางเมื่อ2547หรือ 5ปีมาแล้วที่ดินของผมต้องเดินเข้าผ่านที่ดินคู่กรณี....ซึ่งผมได้ใช้สอยประโยชน์ในที่ดินนี้มาแล้ว5ปีนับถอยหลังจากปีปัจจุบัน คู่กรณีเอาหลักเเดนมาปักเขตแล้วทำประตูล็อกแม่กุญแจไว้ไม่ให้รถหรือคนเข้าออกได้สะดวกเขาผู้นั้นมีสิทธิที่จะทำแบบนี้ตามกฎหมายไหม.....และยังเอารถขุดดินมาตักดินในที่ของผมไปจำหน่าย-ขายกินเข้าไปลึกเป็นแนวด้านข้างทางยาว 1.5เมตรเขามีสิทธิ์ไหม....ผมเป็นผ่ายถูกเอาเปรียบและเสียหายซึ่งสิทธิ์ในการเข้าออก เสียทรัพย์ที่ดิน จะทำไงดี ในเบื่องต้น และตามกฏหมาย
สรุปคำถาม
1.ที่ดินผมเป็นจับจองมีการใช้ประโยชน์มา5ปีแล้วจู่จ๋ คู่กรณี เอาหลักเเดนมาปัก เอากุญเเจมาล็อก ไม่ให้เดินเข้าออกสะดวกแถมตักขุดดิน แล้วคู่กรณีถ้าที่ดินเขาเป็นโฉนดผมดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมายได้ไหม
2.คำถามเหมืนข้อ1แต่ที่ดินผมเป็นโฉนดคู่กรณีผมเป็นโฉนดจะดำเนินการตามกฎหมายได้ไหม
.......ลักษณะที่ดินคู่กรณีปิดขวางทางเข้า-ออกผมอยู่....ที่ดินผมรอบด้านของผมต้องเดินผ่านที่คนอื่นเสมอ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนบ้านนอกครับ
Date: 03-13-09 16:06
อยากทราบว่าที่ดินที่จํานองกันเองไว้ประมาณ30ปีที่แล้วคนที่รับจํานองมีสิทธิ์ฟ้องเอาที่ดินเราได้หรือป่าว(ผู้จํานองเสียชีวิตไปแล้ว)ที่ดินเป๊น น.ส 3กชื่อโฉนดเป็นชื่อคนตายครับเอเอ wrote:
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คริส
Date: 03-17-09 03:26
มีโฉนดที่ดินหนึ่งใบ มีชื่อผู้รับผลประโยชน์อยู่สองคน คือ พี่1และน้อง2 และจะแบ่งแยกโอนเป็นกรรม
สิทธิ จะแบ่งโอนได้มั้ย?
แต่ตอนนี้คนเป็นน้อง2ได้ทำเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว น้อง2บอกว่ายังมีชือพ่ออยู่ใน
ใบโฉนดต้องมีผู้จัดการมรดกจึงจะแบ่งแยกโอนได้ ไม่รุ้จริงหรือเปล่า (พ่อเสียชีวิตแล้ว) และที่แปลงนี้มี
บ้านอยู่สามหลัง หลังที่สามเป็นของน้อง3อีกคนหนึ่ง ที่ไม่มีชื่ออยู่ในใบโฉนด ไม่ทราบว่าน้อง3จะมี
สิทธิขอแบ่งโอนที่ดินเปลงนี้ได้หรือเปล่าเพราะบ้านน้อง3อยู่ในทีแปลงเดียวกัน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คริส
Date: 03-17-09 03:44
มีโฉนดที่ดินหนึ่งใบ มีชื่อผู้รับผลประโยชน์อยู่สองคน คือ พี่1และน้อง2 และจะแบ่งแยกโอนเป็นกรรม
สิทธิ จะแบ่งโอนได้มั้ย?
แต่ตอนนี้คนเป็นน้อง2ได้ทำเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว น้อง2บอกว่ายังมีชือพ่ออยู่ใน
ใบโฉนดต้องมีผู้จัดการมรดกจึงจะแบ่งแยกโอนได้ ไม่รุ้จริงหรือเปล่า (พ่อเสียชีวิตแล้ว) และที่แปลงนี้มี
บ้านอยู่สามหลัง หลังที่สามเป็นของน้อง3อีกคนหนึ่ง ที่ไม่มีชื่ออยู่ในใบโฉนด ไม่ทราบว่าน้อง3จะมี
สิทธิขอแบ่งโอนที่ดินเปลงนี้ได้หรือเปล่าเพราะบ้านน้อง3อยู่ในทีแปลงเดียวกัน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เนย
Date: 04-18-09 16:23
เรื่อง มีที่ดิน นส.3 1 แปลง แต่ดินตรงนั้นมีเสาไฟฟ้าอยู่กลางที่ดิน
พอถามการไฟฟ้าแล้ว เจ้าหน้าที่ให้มีทำหนังสือไปยื่น ถามว่าต้องทำเป็นหนังสือแบบไหนค่ะ
ช่วยตอบและทำเป็นหนังสือให้ดูได้ไหมค่ะ
ขอบคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: Dee
Date: 05-04-09 09:53
แม่มีที่ดินให้เช่าต่อมาแม่เสียชีวิตสามารถเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขในการเช่าได้รึเปล่า หรือยกเลิกได้รึเปล่า
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วัชรพล
Date: 05-06-09 00:37
ตอบ คุณ dee
คงต้องพิจารณาจากสัญญาเช่าเป็นสำคัญว่าตกลงกันไว้อย่างไรครับ
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อนุพงศ์
Date: 05-21-09 11:55
ต้องการคำตอบด่วนมากครับ ข้อพิพาทมีอยู่ว่ามีการซื้อขายที่ดินแปลงหนึ่งมาเกือบ 30 ปีแล้วและฝ่ายผู้ซื้อได้ครอบครองที่ดินมาโดยสุจริตและยังได้มีเอกสารเป็น นส.3 แต่มารู้ทีหลังว่าที่ดินแปลงดังกล่าวนั้นฝ่ายผู้ขายได้นำโฉนดไปจำนองไว้และผู้รับจำนองได้เข้าไปขอใบโฉนดกับทางกรมที่ดินไว้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งในขณะนี้ผู้ซื้อยังครอบครองอยู่ถ้าต้องการจะขอโฉนดนั้นมาต้องทำยังไงครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อนุพงศ์
Date: 05-21-09 12:00
ต้องการคำตอบด่วนมากครับ ข้อพิพาทมีอยู่ว่ามีการซื้อขายที่ดินแปลงหนึ่งมาเกือบ 30 ปีแล้วและฝ่ายผู้ซื้อได้ครอบครองที่ดินมาโดยสุจริตและยังได้มีเอกสารเป็น นส.3 แต่มารู้ทีหลังว่าที่ดินแปลงดังกล่าวนั้นฝ่ายผู้ขายได้นำโฉนดไปจำนองไว้และผู้รับจำนองได้เข้าไปขอใบโฉนดกับทางกรมที่ดินไว้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งในขณะนี้ผู้ซื้อยังครอบครองอยู่ถ้าต้องการจะขอโฉนดนั้นมาต้องทำยังไงครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วัชรพล
Date: 05-29-09 01:27
เข้าใจว่า คุณซื้อที่ดินที่มีเอกสารสิทธิเป็น นส. 3 แต่อาจจะไม่ได้ไปจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อในนส.3 เป็นของคุณ ต่อมาผู้ขายซึ่งมีชื่ออยู่ในนส.3 ไปยื่นคำขอออกโฉนดที่ดิน แล้วนำโฉนดที่ดินไปจำนอง
กรณีนี้ คงจะต้องร้องขอให้ศาลมีคำสั่งให้คุณมีกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์
แต่หากได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อในนส.3 ตั้งแต่ซื้อขายที่ดินแล้ว การออกโฉนดโดยที่คุณไม่ทราบ ย่อมเป็นการออกโฉนดที่ไม่ชอบ ซึ่งควรจะต้องตรวจสอบข้อเท็จจริงและให้พนักงานเจ้าหน้าที่ขอเพิกถอนการออกโฉนด
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ลูกคนโต
Date: 06-07-09 15:59
ถ้ามีคนเอาที่ดินของเราไปจำนองกับเจ้าหนี้นอกระบบ และไม่ยอมไถ่ถอนให้เราควรทำอย่าวไรดีสามารถมีทางแก้ไขได้มั้ย
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กลุ้มใจ
Date: 06-08-09 12:12
คือคุณพ่อมีที่ดินอยู่แปลงหนึงถือครองนาน20-30ปีมีโฉนดได้ประกาศขายที่ดินยกผืนมา
วันหนึ่งมีนายหน้ามาติดต่อขอซื้อ..เลยทำสัญญามัดจำไว้..และหักค่านายหน้า3เปอร์เซ็นต์และจ่ายเงินมัดจำว่าเดือน....จะมาจ่ายเงินส่วนที่เหลือ..
พอผ่านไป3-4วันได้โทรแจ้งมาบอกว่าที่ดินที่มัดจำไม่ได้ใหญ่เท่าที่โฉนดเขียนไว้เช่น40ไร่วัดได้20ไร่ให้ทางเราหักเงินจากที่ตั้งไว้ลงมาในวันซื้อ-ขายเช่นขาย6ล้านเหลือ3ล้าน
ซึ่งเราไม่รู้มาที่ไม่40ไร่ที่เขียนไว้..เราได้ติดต่อเพื่อขอยกเลยสัญญาแต่ทางนายน้าบอกซื้อต้องการที่ดินนั้นและให้เราขายตามจำนวนที่จริงแล้วหักยกเงินลงมา..ซึ่งเราก็แย่เพราะไม่คิดว่าจะเกิดเหตุการณ์แบบนี้เลยไม่ได้ตั้งราคาไว้สูง..เผื่อที่ดินไม่ถึง...
เราควรทำไงดีเขาเร่งรัดให้ไปขาย..ในสัญญาบอกขายที่ตามโฉนด40ไร่แต่ไม่ได้ระบุมาที่ดินที่เกินหรือขาดต้องเพิ่มหรือลดเงินมีทางที่เราจะชนะไหมถ้าเกิดการฟ้องขึ้น ช่วยหน่อย...พวกเราไม่ทราบว่าจะทำไงดี.มีที่ดินขายก็หวังเป็นทุนในชีวิตแต่กับกลายเป็นขายถูกเหมือนได้เe07d3ปล่า
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กลุ้มใจ
Date: 06-08-09 12:14
คือคุณพ่อมีที่ดินอยู่แปลงหนึงถือครองนาน20-30ปีมีโฉนดได้ประกาศขายที่ดินยกผืนมา
วันหนึ่งมีนายหน้ามาติดต่อขอซื้อ..เลยทำสัญญามัดจำไว้..และหักค่านายหน้า3เปอร์เซ็นต์และจ่ายเงินมัดจำว่าเดือน....จะมาจ่ายเงินส่วนที่เหลือ..
พอผ่านไป3-4วันได้โทรแจ้งมาบอกว่าที่ดินที่มัดจำไม่ได้ใหญ่เท่าที่โฉนดเขียนไว้เช่น40ไร่วัดได้20ไร่ให้ทางเราหักเงินจากที่ตั้งไว้ลงมาในวันซื้อ-ขายเช่นขาย6ล้านเหลือ3ล้าน
ซึ่งเราไม่รู้มาที่ไม่40ไร่ที่เขียนไว้..เราได้ติดต่อเพื่อขอยกเลยสัญญาแต่ทางนายน้าบอกซื้อต้องการที่ดินนั้นและให้เราขายตามจำนวนที่จริงแล้วหักยกเงินลงมา..ซึ่งเราก็แย่เพราะไม่คิดว่าจะเกิดเหตุการณ์แบบนี้เลยไม่ได้ตั้งราคาไว้สูง..เผื่อที่ดินไม่ถึง...
เราควรทำไงดีเขาเร่งรัดให้ไปขาย..ในสัญญาบอกขายที่ตามโฉนด40ไร่แต่ไม่ได้ระบุมาที่ดินที่เกินหรือขาดต้องเพิ่มหรือลดเงินมีทางที่เราจะชนะไหมถ้าเกิดการฟ้องขึ้น ช่วยหน่อย...พวกเราไม่ทราบว่าจะทำไงดี.มีที่ดินขายก็หวังเป็นทุนในชีวิตแต่กับกลายเป็นขายถูกเหมือนได้เe07d3ปล่า
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: Kusuma
Date: 06-11-09 17:05
ที่ดินหนึ่งผืนถูกแบ่งออกเป็น 4 แปลง ซึ่งแปลงของพ่อแฟนอยู่แปลงในสุดไม่มีที่ออกก่อนที่จะทำการแบ่งออกนั้นได้ตกลงกันว่าจะแบ่งเป็นถนนทางออกให้ 3 เมตร พอทำเรื่องขอแบ่งที่เป็นถนน ที่ดินข้างเคียงกลับไม่เซ้นต์ชื่อยินยอมไม่รู้จะทำอย่างไรดีขอคำปรึกษาด้วยค่ะ ขอขอบคุณไว้ล่วงหน้า
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ดล
Date: 06-14-09 19:57
ซื่อ้ที่ดินให้ครอบครัวทำกิน2แปลง
แปลงแรกเนื้อที่ประมาณ 6ไร่
ไม่มีเอกสารมีเเต่ใบรับแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิ์ในที่ดินของปี2537
แปลงที่2เนื้อที่ประมาณ 10ไร่
ไม่มีเอกสารมีเเต่ใบรับแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิ์ในที่ดินของปี2531
ไม่ทราบว่าจะนำใบรับแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิ์ในที่ดินทั้งสองแปลงไปขอออกออกเอกสารสิทธิ์ได้้หรือไม่ ถ้าได้ไม่ทราบว่าจะต้องดำเนินการอยางไร่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สมชาย
Date: 08-20-09 18:24
ขอความช่วยเหลือจากผู้รู้ครับ
ผมมีที่ดิน 1 พืน อยู่มาประมาณ 20 ปีแล้วครับ แต่ผมไม่มีเอกสารสิทธิ์ในการครอบครอง ผมมีบ้าน มีบ้านเลขที่ มีต้นไม้ แต่อยู่มาวันหนึ่งผมถูกฟ้องว่าบุกรุกที่คนอื่น ซึ่งคนที่ฟ้องเขามีเอกสารสิทธิ์ นส.3 ผมต้องหาทางออกอย่างไรครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ไพ
Date: 08-31-09 02:33
ที่ดินที่ผมอูย่ โฉนดเป็นชื่อของพี่สาวตา โฉนดผืนนี้มีบ้านอยู่สามหลัง มีบ้านเลขที่ทุกหลัง ที่ผมหนื่งหลัง อีกสองหลังของพี่สาวตาคนละหลัง โฉนดชื่อของพี่สูาวตาคนโต พี่สาวตาไมมีลูก พี่สาวอีกคนมีลูกสี่คน ตาผมมีสามคน ผมเป็นลูกของพี่สาวคนโต พี่สาวคนที่มีลูก และตาของผมเสีย พี่สาวตาที่เป็นเจ้าของโฉนดแกเกิดยกที่ดินให้เป็นชื่อลูกของพี่สาวตวอีกคนโดยที่ทางฝังผมไม่มีใครรู้ ตอนนี้พวกเขากำลังจะไล่พวงผมออก โดยการแจ้งความว่าผมบุกรุก ทางฝั่งผมอยูบ้านนี้มาสี่สืบปี ถ้าทางฝั่งผมต้องการแบ่งจะทำได้ไหมคับ แล้วเขาจะไล่ทางผมได้ไหมครับ ผมรบกวนช่วยผมด้วยนะครับเอเอ wrote:
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: รุ่งโรจน์
Date: 09-06-09 21:50
ตากับยายและครอบครัวผมอาศัยอยู่ในที่ดินผืนนี้มากว่า 57 ปีโดยที่ไม่มีโฉนด แต่ตอนนี้มีคนเอาที่ดินตรงนี้ไปออกโฉนดที่ดินและมาเรียกค่าโฉนดเป็นเงิน 50,000 บาท เป็นค่าตอบแทนโดยโฉนดที่ดินผืนนี้ออกเป็นชื่อของเขาด้วย ถ้าไม่จ่ายเงินก็ต้องย้ายออก ผมขอความช่วยเหลือดังนี้ครับ
1) ผมจะรู้ได้อย่างไรว่าเป็นโฉนดตัวจริง
2)ทำไมการออกโฉนดที่ดินไม่มีการวัดของเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
3)ทำไมการออกโฉนดที่ดินออกทับกับ นส.3 ได้ทำไมไม่ออกเป็นอย่างใดอย่างหนึ่ง
รบกวนช่วยตอบผมด้วยนะครับ ตอนนี้เดือดร้อนมากไม่มีที่จะอยู่ถ้าไม่มีเงิน ขอบคุณมาก ๆ ครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: นายช่าง
Date: 10-05-09 13:50
ทำไมการโอนแบ่งแยกโฉนดที่ดินทำไมต้องรอเป็นเดือนหลังจากรังวัดแบ่งแยกเสร็จ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: นายช่าง
Date: 10-05-09 13:55
ทำไมการทำงานของที่ดินเพื่อการแบ่งแยกโฉนดทำไมถึงล่าช้า
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: new
Date: 10-21-09 16:09
เรียน ผู้ทราบ
คือว่า พ่อดิฉันได้นำที่ดินไปจำนองกับคนรู้จักโดยที่ดิฉันไม่ทราบ (โฉนดเป็นชื่อของคุณพ่อค่ะ)และทำสัญญาจำนองหกเดือน พอดิฉันทราบภายหลังดิฉันก็อยากจะไปไถ่คืนเพราะว่าดอกเบี้ยแพงมาก แต่ผู้รับจำนองทำทีว่าไม่อยากให้รีบถ่ายคืนก่อนกำหนด ต้องให้พ่อของดิฉันติดต่อมาเท่านั้น ปัญหาคือพ่อของดิฉันไม่ติดต่อกลับมาทางบ้านสี่เดือนกว่าแล้ว ดิฉันก็กลัวว่าถ้าเกินหกเดือนผู้รับจำนองจะไม่คืนโฉนดให้ ดิฉันจะทำอย่างไรได้บ้างค่ะ ขอคำปรึกษาด้วยค่ะ ขอบคุณมาก.
เอเอ wrote:
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กกก
Date: 12-05-09 09:05
ขอความกรุณาถ้าหากมีการรังวัดทีดินเรียบร้อย การเซ็นเอกสารเรียบร้อยแล้ว มีการเซ็นเอกสารทุกอย่างเพื่อแบ่งโฉนดและปักหมุดเรียบร้อย แล้วมีคนสองคนที่จะเป็นเจ้าของที่ แล้วมีคนหนึ่งไปขอยกเลิก ทำได้หรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กกก
Date: 12-05-09 09:07
ขอความกรุณาช่วยตอบหน่อยนะครับเพราะมีปัญหากันอย่างมาก เนื่องจากที่ดินเป็นมรดกของแม่ แล้วพี่น้องมีปัญหากันเพราะการแบ่งที่ดิน แล้วเจ้าหน้าที่ก้อเข้าข้างอีกคนหนึ่ง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ฑิตฐิตา
Date: 02-08-10 14:52
คุณตาซื้อที่ดินกับญาติแต่ไม่ได้มีการโอนโฉนดที่ดินให้เป็นชื่อคุณตาและต่อมาคุณตาได้ยกที่ดินแปลงนี้
ให้คุณแม่และจะโอนโฉนดที่ดินให้เรียบร้อยปรากฎว่าโฉนดที่ดินไม่ได้อยู่ที่กรมที่ดินแล้ว
เราสามารถยื่นครอบครองปรปักต์ได้หรือเปล่าคะ เพราะที่ดินแปลงนี้เราอยู่มาได้ประมาณ 18 ปีแล้ว
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 02-08-10 16:42
ตอบ ฑิตฐิตา
สามารถยื่นครอบครองปรปักษ์ได้ค่ะ
หลักเกณฑ์ คือ ต้องครอบโดยเปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ 10 ปี
เมื่อศาลพิพากษาแล้ว ก็เอาคำพิพากษาไปจดทะเบียนที่กรมทีดินค่ะ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: kal
Date: 02-23-10 17:37
คืออยากทราบว่า เอาบ้านจำนอง ไว้กับ ธนาคารอาคารสงเคาะร์ แล้ว ขาดส่งมา2-3ปีแล้วอะคะ
อีกกี่ ปีเขาจะยึดอะคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 02-23-10 17:44
เรียนคุณkal
คิดว่าอีกไม่นานเขาก็จะฟ้องคดี เมื่อเขาชนะคดีแล้วก็จะยึดบ้านคุณ อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับคุณแล้วว่าจะเอาบ้านไว้หรือไม่ ถ้ายังอยากเอาไว้ก็ควรไปเจรจากับแบงค์ แต่ถ้าไม่เอาไว้ก็ควรที่จะสู้คดีเอาไว้ก่อนไม่ให้เขายึดง่ายๆ แล้วก็ลดหนี้ให้มากที่สุดต่อไป
081-598-2209
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: Aor
Date: 02-25-10 15:29
รบกวนปรึษาด้วยค่ะ เนื่องจาก 30 กว่าปีที่แล้ว พ่อเคยทำงานเป็นรางวัดที่ดินอยู่ที่จังหวัดเพชรบูรณ์ จึงได้จับจองที่ดินว่างเปล่าไว้ 12 ไร่ และได้ทำเรื่องออกโฉนด แต่พ่อได้ย้ายกลับมาที่จังหวัดเชียงใหม่ จึงไม่ได้ติดตามเรื่อง นึกว่าที่เคยทำเรื่องจับจองที่ดินไว้ไม่ได้ เห็นว่าไม่มีใครติดต่อไรมาแล้วเรื่องก็เงียบไป แต่มาเมื่อวันเสาร์ที่ 20/02/10 ได้มีจดหมายจาก สนง. ที่ดินจังหวัดเพชรบูรณ์แจ้งว่า ว่ามีคนที่มีที่ดินติดกับพ่อจะทำการวัดที่ดินของเขา ให้พ่อไปชี้แนวเขตของพ่อ พ่อจึงได้ไปติดที่สนง.จังหวัดเพชรบูรณ์ แต่พ่อไม่มีโฉนดไปยืนยัน ทางเจ้าหน้าที่จึงแนะนำให้พ่อไปแจ้งความว่าโฉนดหาย และก็ไปยืนที่เจ้าหน้าสนง.ที่ดิน แล้วก็ได้โฉนดมา แต่พอพ่อไปดูที่ดินที่เคยจับจองไว้ พบว่ามีชาวบ้านมาปลูกบ้านเรือน มีประมาณ 5 หลัง และชาวบ้านพวกนี้ก็อยู่มากว่ายี่สิบปีแล้ว
จึงรบกวนสอบถามว่าหากชาวบ้านไม่ยอมซื้อ หรือ เช่า เราจะได้อย่างงัยได้บ้างกับที่ดินนั้นค่ะ เราสามารถฟ้องได้หรือไม่ หรือพอจะมีวิธีอื่นที่ดีกว่านี้หรือเปล่าค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 02-25-10 16:11
ได้ตอบคำถาม ให้คุณ aor
ทางเมลล์ให้แล้วค่ะ ..
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
ทนายเหมียว
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: Aor
Date: 02-26-10 11:53
ขอบคุณมากนะค่ะ ทนายเหมียว สำหรับคำตอบที่ได้ปรึกษาไป หากต้องการรายละเอียดเพิ่มจะขอรบปรึกษาทางเมล หรือโทรศัพท์ น่ะค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: หลังเขา
Date: 05-01-10 00:10
ตอนนี้ไปจ้างเขียนแบบบ้านเพื่อไปเสนอขอกู้ธนาคารผู้รับจ้างเขียนแบบขอให้นำสำเนาโฉนดไปให้ด้วย
สงสัยว่านำไปทำไมและจำเป็นต้องให้หรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-01-10 11:06
ได้ตอบให้คุณ หลังเขา ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ลูกเขย
Date: 05-19-10 08:42
คือแม่ยายมีที่ดินอยู่ 6 ไร่ ซึ่งเดิมก่อนี้ใน 6 ไร่ เป็นที่มรดกของแม่ยาย 4 ไร่ แม่ยายซื้อเพิ่ม 2 ไร่ ต่อมาพ่อของแม่ยายได้โอนให้แม่ยายผมในจำนวน 4 ไร่ และแม่ยายได้รวมที่ดินทั้งสองแปลงนี้เข้าด้วยกันเป็นโฉนดใบเดียว ตอนนี้เป็ครุตแดงเรีบยร้อยแล้ว ต่อมามีน้องชายแม่ยายมาขออยู่อาศัย โดยมีการถมที่และปลูกบ้าน แต่แม่ยายไม่ได้มารู้เห็นและไม่ได้เป็นผู้ชี้ว่าให้อยู่ตรงใหน คนที่ชี้ว่าให้อยู่ตรงใหนนั้นคือพี่ชายของแม่ยายผม และน้องชายแม่ยายให้แม่ยายเซ็นต์ชื่อเพื่อขอบ้านเลขที่ ขณะนั้นแม่ยายได้ไปทำงานที่ตัวเมืองขอนแก่น ต่อมาแม่ยายจะขายที่ดินน้องชายก็ไม่ให้ขาย จะจำนองกับคนที่บ้านเดียวกันเพื่อให้เขาทำประโยชน์น้องชายก็ไล่เขาไป และแม่ยายจะให้คนไปไถดินเพื่อทำการเกษตรน้องชายก็ไม่ยอม เพราะเขาถือว่าเขาได้ครอบครองที่ดิน และอ้างว่าเป็นที่ดินมรดก โดยเขาอ้างว่าในลูกพี่ลูกน้องกันทั้งหมด 7 คนมีผู้ชายอยู่ 4 คน หญิง 3 คน เขาอ้างว่าพ่อผู้ถือครองเดิมได้บอกว่าที่แปลงนี้ให้กับลูกชายทั้งสี่คน แต่พอถามพี่น้องแล้วเขาไม่รู้แต่ 3 ใน4 คนบอกว่าไม่คิดเอาที่แปลงนี้ และน้องชายแม่ยายคนนี้จะฟ้องร้องเอาที่ดินทั้งหมดจากแม่ยาย
ขอถามว่า
1. ที่ดินมรดก 4 ไร่ กับที่ แม่ยายซื้อมา 2 ไร่ ถือว่าเป็นที่เดียวกันสมบูรณ์หรือไม่
2. ที่ดินที่พ่อของแม่ยายโอนให้ถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์หรือยัง น้องสามารถฟ้องเอาคืนได้หรือไม่
3.การที่คนอื่นมาชี้ให้อยู่ถือว่าละเมิดได้หรือไม่และฟ้องร้องคนที่มาชี้ได้หรือไม่
4.น้องชายแม่ยายจะมีสิทธิ์ห้ามไม่ให้ขายหรือทำการเกษตรได้หรือไม่
5.เราจะให้เขาอยู่ในที่ดินตรงนั้นอีกต่อไปได้หรือไม่ ( แจ้งความจับ )
6.เราจะฟ้องขับไล่ให้รือถอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เขานำมาไว้ในที่ตรงนั้นได้หรือไม่
7.ถ้าฟ้องแล้วศาลมีคำสั่งให้รื้อถอน ใครจะได้เสียค่ารื้อถอน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ลูกเขย
Date: 05-19-10 09:18
ต่อจากหัวข้อด้านบน
- พ่อของแม่ยายได้เสียชีวิตนานแล้ว
- น้องชายแม่ยายหาว่าแม่ยายแอบไปโอนที่ดินเอง แต่ในหลักฐานการโอนเป็นลายมือชื่อของพ่อแม่ยาย
ขอถามเพียงแค่นี้ก่อน ถ้ามีคำแนะนำด้วยจะขอบพระคุณมากครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 05-19-10 09:19
เรียนคุณลูกเขย
1. ที่ดินมรดก 4 ไร่ กับที่ แม่ยายซื้อมา 2 ไร่ ถือว่าเป็นที่เดียวกันสมบูรณ์หรือไม่
- สมบูรณ์ครับ
2. ที่ดินที่พ่อของแม่ยายโอนให้ถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์หรือยัง น้องสามารถฟ้องเอาคืนได้หรือไม่
- น่าจะสมบูรณ์ครับ (ต้องขอดูเอกสารก่อน) น้องมาฟ้องไม่ได้หรอกครับ
3.การที่คนอื่นมาชี้ให้อยู่ถือว่าละเมิดได้หรือไม่และฟ้องร้องคนที่มาชี้ได้หรือไม่
- ไม่น่าจะได้ครับ
4.น้องชายแม่ยายจะมีสิทธิ์ห้ามไม่ให้ขายหรือทำการเกษตรได้หรือไม่
- ไม่สิทธิห้ามครับ เพราะตัวเองอยู่โดยอาศัยสิทธิของคนอื่น
5.เราจะให้เขาอยู่ในที่ดินตรงนั้นอีกต่อไปได้หรือไม่ ( แจ้งความจับ )
- แจ้งความไม่ได้หรอกครับ เพราะเราให้เค้าอยู่เอง ถ้าแบบนี้ควรฟ้องขับไล่ออกไปดีกว่า
6.เราจะฟ้องขับไล่ให้รือถอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เขานำมาไว้ในที่ตรงนั้นได้หรือไม่
- ได้ครับ
7.ถ้าฟ้องแล้วศาลมีคำสั่งให้รื้อถอน ใครจะได้เสียค่ารื้อถอน
- ก็น้องต้องเสียค่ารื้อถอนเอง
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-19-10 09:25
ได้ตอบให้คุณ ลูกเขยทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว +++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ลูกเขย
Date: 05-19-10 11:11
การที่แม่ยายเซ็นต์ชื่อเพื่อขอบ้านเลขที่ให้น้องชายอยู่อาศัยเป็นการยินยอมให้อยู่ใช่หรือไม่
ในการขอบ้านเลขที่ต้องมีใบขอ เราเขียนต่อท้ายในใบขอ ว่า ให้อาศัยอยู่ระบุจำนวนปีได้หรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-19-10 13:27
ตอบ คุณ ลูกเขย ..
การที่แม่ยายเซ็นต์ชื่อเพื่อขอบ้านเลขที่ให้น้องชายอยู่อาศัยเป็นการยินยอมให้อยู่ใช่หรือไม่
.. ใช่
ไงแล้วคุณน่าจะให้แม่ยาย ทำเอกสารให้รัดกุมไปเลยดีกว่าน่ะคะ ..
อาจทำเป็นหนังสือ ยินยอมให้อยู่อาศัย ..
โดยกำหนดว่า เราสามารถเข้ายึดถือเอาทรัพย์สินเมือ่ไรก็ได้ ..
หรือ เรื่องสัญญาเช่า ไปเลยดีกว่าคะ
.. ไม่เช่นนั้น .. เขาอาจถือสิทธิครอบคอรงปรปักษ์ที่ดินแม่ยายคุณได้ ..
พันธมิตร กม ทนายเหมียว +++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: da
Date: 05-31-10 14:58
สวัสดีค่ะ
ในกรณีที่ ที่ดินเราทำมาหากินมาเป็นระยะเวลาเกินกว่า 10 ปี แต่พอมาปีนี้นาใกล้เคียงมาทำฉโนดครอบเอาไปด้วยเราจะทำงัยดีค่ะ
ช่วยตอบหน่อยนะค่ะเอเอ wrote:
> ประมวลกฏหมายที่ดิน เป็นกฏหมายปกครองหรือป่าวครับ
> ประมวลกฏหมายที่ดิน กับ กฏหมายที่ดิน เหมือนกันหรือป่าวครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-31-10 15:19
ตอบ คุณ da
ส่วนนี้คุณสามารถไปทำการคัดค้าน
การออกโฉนดที่ดินของที่นาข้างเคียงได้ ..
ความจริงแล้ว การที่จะรังวัดออกโฉนด
ทาง จนท ที่ดินจะต้องให้ที่ดินข้างเคียงที่จะออกโฉนดมาทำการระวังแนวที่ดินของตน
ไงแล้ว ... ข้อเท็จจริง ที่ให้มายังน้อย ..
สงสัย
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สมพร ชมชาติ
Date: 06-08-10 14:01
อยากทราบเรื่องทางผ่านเข้าบ้านซึ่งเป็นทางเก่าแก่มานานมากแล้วแล้วทางที่ว่าได้ตัดผ่านที่ดินของบุคลอื่นแล้วต่อมาบุคลดังกล่าวได้ขายที่ดินที่มีทางตัดผ่านซึ่งเป็นทางเก่าแก่ให้กับคนละแวกใกล้เคียงที่มีที่ดินติดกัน ต่อมาบุคคลที่ได้ซื้อที่ดินดังกล่าวได้ทำการปิดถนนและได้กลบทางผ่านน้ำทำให้ชาวบ้านใก้ลเคียงเดือดร้อนเป็นจำนวนมาก อยากทราบว่าการกระทำดังที่กล่าวมาเข้าข่ายการกระทำผิดกฎหมายหรือไม่ แล้วเจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ที่จะปิดถนนที่อยู่ในที่ได้หรือเปล่าคะ ช่วยตอบให้หายข้องใจหน่อยคะเพราะตอนนี้ชาวบ้านเดือดร้อนกันมาก
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 06-08-10 20:23
ได้ตอบให้คุณ สมพร ชมชาติ ทางเมลล์แล้วค่ะ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 06-09-10 00:18
เรียนคุณสมพร ชมชาติ
ให้คุณฟ้องร้องต่อศาลเพื่อเผิดทางภาระจำยอมจะดีกว่านะครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สุชาดา
Date: 06-22-10 20:21
คืออย่างนี้นะค่ะที่ดินของพี่สาวพี่สาวได้ขายให้พ่อจ่ายเงินให้เรียบร้อยแล้วอ้อทำสัญญาซื้อขายด้วยค่ะแต่ยังไม่ได้โอนเป็นชื่อของพ่อแล้วพ่อก็เอาไปจำนองกับสหกรณ์พอดีพี่สาวเขามีปัญหากับบริษัทแห่งหนึ่งเขาจะยึดที่ดินของที่เป็นของพี่สาวถามว่าเขาสามารถยึดที่ตรงนั้นได้ไหมค่ะทั้งๆที่พี่สาวได้ขายกับพ่อแล้วและทำสัญญากันแล้วด้วยช่วยตอบด่วนเลยนะค่ะหนูขอร้อง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อุดมศักดิ์
Date: 08-23-10 12:42
คุณแม่ให้หาข้อมูล คื่อว่าคุณแม่มีที่ดินปลูกผลไม้อยู่ประมาณ 30 ไร่ แต่ที่ดินผืนนี้คุณแม่ได้นำไปจำนองกับธนาคารแห่งหนึ่ง.....ตอนนี้คุณแม่อายุเยอะแล้ว...จึงอยากจะทำพินัยกรรมไว้...คุณแม่จึงถามว่าถ้าที่ดินติดจำนองกับธนาคารคุณแม่สามารถจะยกที่ดินผืนนี้ให้กับลูกๆได้หรือไม่ และจะต้องทำอย่างไรบ้างครับ แนะนำหน่อยครับเอเอ wrote:
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 08-23-10 14:41
ตอบ คุณ อุดมศักดิ์
คุณแม่สามารถทำพินัยกรรมยกที่ดินให้แก่บุตรได้ค่ะ
โดยพินัยกรรมนั้น
สามารถทำได้หลายแบบ
เช่น
พินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ
แบบธรรมดา
พินัยกรรมฝ่ายเมือง
พินัยกรรมแบบลับ
แต่ละแบบก็ต้องทำให้ถูกต้องตามแบบด้วย
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สภหนองสองห้อง
Date: 09-01-10 14:38
รุ่งโรจน์ wrote:
> ตากับยายและครอบครัวผมอาศัยอยู่ในที่ดินผืนนี้มากว่า 57
> ปีโดยที่ไม่มีโฉนด
> แต่ตอนนี้มีคนเอาที่ดินตรงนี้ไปออกโฉนดที่ดินและมาเรียกค่าโฉนดเป็นเงิน
> 50,000 บาท
> เป็นค่าตอบแทนโดยโฉนดที่ดินผืนนี้ออกเป็นชื่อของเขาด้วย
> ถ้าไม่จ่ายเงินก็ต้องย้ายออก ผมขอความช่วยเหลือดังนี้ครับ
> 1) ผมจะรู้ได้อย่างไรว่าเป็นโฉนดตัวจริง
> 2)ทำไมการออกโฉนดที่ดินไม่มีการวัดของเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
> 3)ทำไมการออกโฉนดที่ดินออกทับกับ นส.3
> ได้ทำไมไม่ออกเป็นอย่างใดอย่างหนึ่ง
> รบกวนช่วยตอบผมด้วยนะครับ
> ตอนนี้เดือดร้อนมากไม่มีที่จะอยู่ถ้าไม่มีเงิน ขอบคุณมาก ๆ ครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
