|
Author: Nattavoot
Date: 05-17-07 12:57
เรื่อง สอบถามปัญหาการซื้อ - ขาย ที่ดิน
เรียน ศูนย์กฎหมายเพื่อประชาชน
รบกวนสอบถามปัญหาดังนี้ครับ คือมีการตกลงซื้อขายที่ดินจำนวน 1 ไร่ ในราคา 8 แสนบาท
โดยการผ่อนชำระเป็นงวดๆ งวดละ 5,000 บาท จนกว่าจะครบจำนวน แล้วจึงจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพืนนั้นให้กับผู้ซื้อ โดยระหว่างการชำระเงินฉโนดที่ดิน และกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้ขาย แต่ในสัญญาไม่ได้มีการระบุระยะเวลาในการชำระไว้ ว่าจะต้องชำระให้หมดในเวลาเท่าไร รวมไปถึงไม่ได้กำหนดระยะเวลาการชำระของแต่ละงวด
ต่อมาผู้ซื้อได้ผ่อนชำระเงินมาทั้งหมด 6 แสนบาท จำนวน 120 งวด โดยมีหลักฐานการชำระเงินเป็นหลักฐานของทั้ง 2 ฝ่าย โดยงวดที่ชำระครั้งล่าสุดคือเดือน ตุลาคม 2549 จากนั้นมาผู้ซื้อก็ไม่ได้ชำระเงินอีกเลยจนกระทั่งปัจจุบัน(พฤษภาคม) โดยผู้ซื้อกลับเอาเงินไปซื้อบ้านใหม่อีก 1 หลังแทน
และไม่ได้มีการติดต่อขอเจรจาประนอมหนี้สินใดๆเกิดขึ้น
จากกรณีดังกล่าวขอเรียนถามดังนี้
1. ผู้ขายมีสิทธิเรียกร้องให้ผู้ซื้อชำระเงินที่เหลือ ให้ภายในระยะเวลาที่ผู้ขายกำหนดได้หรือไม่
2. ผู้ขายมีสิทธิบอกเลิกการซื้อ - ขายได้หรือไม่ ถ้าได้ ต้องชำระเงินที่จ่ายมาแล้วคืนหรือเปล่า
และถ้าไม่สามารถบอกเลิกได้ ควรจะทำอย่างไรต่อไป
3. กรณีดังกล่าวเข้าข่ายความผิดใดๆ ตามกฎหมายหรือไม่ และมีหนทางใดที่จะทำให้ผู้ซื้อชำระ
เงินส่วนที่เหลือทั้งหมดให้แก่ผู้ขาย
รบกวนความช่วยเหลือด้วยครับ ขอขอบพระคุณ ลงวันที่ 17 .05 .50
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: wa
Date: 05-17-07 23:14
ประเด็นแรก มีสัญญาจะซื้ขายหรือไม่ ถ้าไม่มี เป็นโมฆะ ต้องคืนเงิน ตามหลักลาภมิควรได้
ประเด็นสอง มีสัญยาถูกต้อง ถ้าผู้ขายยังไม่ได้บอกเลิกสัญญา สัญญามีผลต่อ คุณฟ้องโอนได้ การบอกเลิกต้องบอกให้คุณชำระหนี้ในเวลาอันควรด้วย
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: sutthipong
Date: 09-05-09 16:03
การซื้อขายที่ดินที่ติดภาระจำนองกับธนาคาร แล้วผู้ขายนำมาแบ่งขายให้เราหากทำสัญญาซื้อขายหลังจากที่ผู้ขายนำไปจนองกับธนาคารแล้ว จะสามารุบังคับตามกฎหมายได้หรือม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วัชรพล
Date: 09-06-09 22:33
กรณีดังกล่าวเป็นเรื่องที่ผู้ขายได้ขายที่ดินโดยติดจำนองไปด้วย (ขายระหว่างจำนอง) หากผิดนัดชำระหนี้ ธนาคารในฐานะเจ้าหนี้จำนองย่อมฟ้องบังคับจำนองได้
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วรรณิศา ลิ่มสกุล
Date: 09-28-09 13:40
การซื้อขายที่ดินได้ถูกยกเลิก ผู้ขายคืนเงินมัดจำให้ผู้ซื้อหักไว้บางส่วนเพียงเล็กน้อย นายหน้าขู่เรียกค่านายหน้าเต็มจำนวน ให้น้อยไม่เอา ขู่ถ้าไม่ได้ยอดเต็มจำนวน จะฟ้องว่ามีพยานตอนเรียกเงินจากผู้ซื้อ
ข้อที่ถาม
1 นายหน้ามีสิทธิฟ้องเรียกค่านายหน้าได้หรือไม่
2 ผู้ขายมีสิทธแพ้หรือไม่ ไม่มีสัญญานายหน้า ไม่มีหลักฐานเป็นอักษรว่าจะจ่าย
อยากได้เบอร์โทร ปรึกษาค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วัชรพล
Date: 10-03-09 00:54
1. นายหน้ามีสิทธิฟ้องเรียกค่านายหน้า
2. สัญญานายหน้ากฎหมายไม่บังคับว่าจะต้องทำสัญญาหรือมีหลักฐานเป็นหนังสือ ผู้ขายจึงมีสิทธิแพ้คดี แต่การจะเรียกค่านายหน้าเต็มจำนวนนั้น หากคดีขึ้นสู่ศาล ๆ ย่อมให้ความเป็นธรรมกับคุณ การจะเรียกเต็มจำนวนนั้นนายหน้าไม่มีสิทธิได้รับแน่นอน
ขออภัยไม่สามารถให้เบอร์โทร.ในการตอบกระทู้นี้ได้ เนื่องจากอาจจะเป็นการผิดมรรยาท แต่หากคุณอยากทราบ เบอร์โทร.จะอยู่ที่หน้าแรกของ web ผมครับ
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วลัยลักษณ์
Date: 10-30-09 14:26
อยากทราบว่าถ้าเราต้องการซื้อขายที่ดินที่โฉนดมีการสลักหลังไว้ว่าห้ามโอนเป็นเวลา 10 ปีเราต้องทำอย่างไรNattavoot wrote:
> >
>
>
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: mocoms
Date: 11-08-09 09:35
ผมอยากทราบว่าจะตรวจสอบได้อย่างไรว่าที่ดินที่เราจะซื้อนั้น อยู่ในเขตป่าสงวนหรือกรมชลประทานหรือเปล่า ที่ดินยังไม่มีฉโนดหรือนส.3ครับ อยู่จ.บุรีรัมย์
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: watcharapon
Date: 11-08-09 11:25
ตอบ คุณวลัยลักษณ์
การซื้อขายที่ดินโฉนดหลังแดง (ห้ามโอน 10 ปี) นั้น ไม่สามารถกระทำได้ เนื่องจากกฎหมายห้าม แม้จะทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกันและมีข้อสัญญาว่าจะไปทำการโอนกรรมสิทธิ์กันเมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาห้ามโอนก็ไม่สามารถทำได้ สัญญาที่ทำกันเป็นโมฆะเนื่องจากขัดต่อกฎหมาย
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: บุญเลี้ยง ธรรมาภิวัฒน์
Date: 12-21-09 05:34
ผมซื้อที่ดินที่มีโฉนดแปลงหนึ่ง เมื่อ ปีพศ.๒๕๔๑ (เมื่อ๑๐ ปีที่แล้ว)จำนวน ๗ ไร่ ราคา ๑๕๐,๐๐๐ บาท จากผู้ขายซึ่งเป็นเจ้าของรวม อยู่ ๘ คน โดยได้ทำสัญญาซื้อขายและจ่ายเงินครบถ้วนแล้ว
และส่งมอบที่ดินมีใบโฉนดให้ผม ผมก็ได้เข้าทำประโยชน ขุดบ่อเลี้ยงปลาและทำนาต่อเนือ่งมาโดย
ดลอดแตยังไม่ทันได้โอนเพราะ ผู้ขายที่มีชือ่คนที่ ๒ ได้เสียชีวิต และคนที่ ๘ ยังไม่บรรลุนิติภาวะ จึงทำให้ผมปวดหัวมาก เมื่อชวนไปที่ดิน ผู้ขายที่เหลือจำนวน ๗ คน ก็เรียกร้องเงินอีก ผมจะทำอย่างไรดีครับกลุ้มใจมาก (เพราะทุกคนเป็นญาติๆที่ไม่เชื่อฟังกัน)ขอเรียนถามท่านดังนี้
๑ ผมจะฟ้องการเข้าครอบครองโดยปรปักษ์ได้หรือไม่ เพราะ ครอบครองครบ ๑๐ ปีมาแล้ว
๒ บัดนี้เวลาก็ล่วงเลยมานานแล้ว ถ้าผู้ขายจะเอาคืนผมก็อยากได้ราคาสักอีก ๒ เท่าราคาซื้อ แต่พวกเขาคงไม่มีเงินมาคืนหรอกครับ ในขั้นตอนต่อไปผมจะทำอย่างไรดีจึงจะโอนที่ดินแปลงนี้ ได้ครับ
ขอบพระคุณมากครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: น้องลูกปัด
Date: 01-12-10 21:43
ขอสอบถามเรื่องเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินเพื่อเป็นความรู้นิดนึงนะคะ
ถ้าหากว่า ยายต้องการขายที่ดินให้กับหลาน ตกลงราคากันแล้ว ขอสมมุติว่าราคา คือ 300 บาท ตกลงทะยอยจ่าย จากนั้นต้องการขอเปลี่ยนชื่อโฉนดเป็นชื่อหลาน (โดยมีการทำสัญญากันไว้ก่อนหน้านี้แล้ว) สามารถได้เลยไหมคะ หรือต้องไปทำต่อหน้า จนท ที่อำเภอ ตามจังหวัดที่ตนอาศัยได้เลยไหมคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: น้ำแดงโซดา
Date: 01-13-10 11:38
ขอถามบ้างค่ะ คือบ้านที่ดิฉันอยู่ตอนนี้กำลังมีปัญหาคือที่ดินของดิฉันล้ำเข้าไปในที่ดินข้างเคียงประมาณ 2 เมตร แต่เดิมที่ดินทั้งหมดบริเวณนี้เป้นของตา และยาย ต่อมายายขายให้กับเจ้าของที่ในปัจจุบัน ตอนที่ดิฉันทำรั้วล้อมและถมดินตรงนั้น ดิฉันก็ไม่รู้ว่ามันล้ำเข้าไปในที่ดินคนอื่น (ทำรั้วและปลูกต้นไม้บริเวณแนวรั้ว มาประมาณ 10 ปีกว่าแล้ว) ต่อมาเจ้าของที่เอาที่ดินทั้งหมดที่ซื้อจากยายประมาณ 2 ไร่กว่าเข้าธนาคารเพื่อนำเงินออกมาเพื่อสร้างโรงงาน ธนาคารจึงมาสอบหลักเขต ปรากฎว่าที่ล้ำเข้าไปในที่ของเขา เขาจึงมาคุยว่าจะเอาอย่างไร ดิฉันจึงขอซื้อที่ดินที่ล้ำเข้าไปแต่เขาบอกว่าโฉนดอยุ่ที่ธนาคารไม่ สามารถเอาออกมาทำการซื้อขายได้ ดิฉันจึงขอให้เขาคุยกับธนาคารเพื่อเอาโฉนดที่ดินแปลงอื่นไปค้ำแล้วเอาแปลงนี้ออกมาก่อนเพื่อทำการซื้อขาย แต่เขาบอกว่ามันยุ่งยากมากและไม่รู้ธนาคารจะยอมหรือไม่ เขาบอกว่าเขาจะไปคุยกับธนาคารให้แต่ไม่รับปากว่าจะทำได้ไหม ถ้าธนาคารไม่ยอมเขาจะให้ธนาคารดำเนินการขั้นตอนต่อไป อยากถามว่า
1. ธนาคารจะดำเนินการอะไรต่อไปกับบ้านดิฉัน
2. เขาสามารถเอาโฉนดออกมาจากธนาคารเพื่อทำการซื้อขายได้ไหม
3. ถ้าธนาคารไม่ยอม ใครจะเป็นคนฟ้องร้องบ้านดิฉัน เจ้าของที่หรือธนาคาร ดิฉันจะมีทางต่อสู้ได้ไหมกี่เปอร์เซ็นที่จะชนะ
4. ถ้าดิฉันถูกธนาคารฟ้องเขาจะเรียกร้องค่าเสียหายเท่าไหร่
5. ถ้า ดิฉันต้องยกที่ดินตรงนั้นคืนให้เขา ดิฉันจะเรียกร้องค่าถมดิน และค่ารื้อถอนได้ไหม
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: รภอาต
Date: 02-08-10 18:02
คือว่าผมจะขายที่ดินให้กับญาติผมเองนะครับแต่ปัญหาที่ผมจะถามคือว่า ที่ดินนั้นเป็นของแม่ผมแต่แม่ผมเสียไปได้ประมาณ 10 ปีแล้ว ผมได้แต่งตั้งพี่ผมให้เป็นผู้ดูแลมรดกแล้วครับแต่ว่าพี่ผมติดทธุระไปทำเรื่องไม่ได้ผมควรทำอย่างไรและจะต้องนำเอกสารอะไรไปทำเรื่องซื้อขายบ้างครับ และไปติดต่อการซื้อขายที่ไหน แล้วทำเรื่องการซื้อขายนานไหมครับพอดีที่ดินที่จะขายอยู่จังหวัดร้อยเอ็ดนะครับผมอยู่ กทม. ครับแล้วค่าใช้จ่ายในการทำเรื่องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับและประมาณเท่าไหล่ช่วยตอบผมด้วยนะครับขอบคุณครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 02-08-10 18:09
ตอบ รภอาต
....พี่คุณสามารถมอบอำนาจให้คุณไปทำการขายที่ดินได้คะ
ไปติดต่อการซื้อขายที่ไหน
.......สำนักงานที่ดิน จังหวัดค่ะ
ทำเรื่องการซื้อขายนานไหมครับ
....วันเดียวน่าจะเสร็จน่ะค่ะ
เพราะเป็นการโอนขายเองค่ะ
ค่าใช้จ่ายในการทำเรื่องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับและประมาณเท่าไหล่ช่วยตอบผมด้วยนะครับขอบคุณครับ
...ก็มีค่าภาษ๊อะค่ะ..เป้นการโอนขายให้ น่าจะเสียภาษ๊เยอะอยู่เหมือนกันค่ะ ภาษีเงินได้..ไม่แน่ว่าจะโดนธุรกิจเฉพาะด้วยหรือเปล่าค่ะ
.. โดยอิงจากราคาที่ดินหรือราคาที่ซื้อขายอะค่ะ...
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายมือใหม่
Date: 02-08-10 19:22
ตอบ คุณรภอาต
ขอแทรกเล็กน้อยนะครับที่ทนายเหมี่ยวตอบ
1. โดยทำเป็นการมอบอำนาจที่พี่ชายคุณมอบให้คุณจัดการแทน โดยใช้หนังสือมอบอำนาจให้พี่ชายคุณเซ็น ทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน(หากที่ดินกำหนด) ทั้งนี้ตัวหนังสือมอบอำนาจขอรับได้ที่ สำนักงานที่ดินที่ใดก็ได้ (หรือโหลดได้จากเวปไซด์กรมที่ดิน หากมี) รวมทั้งสำเนาบัตรประชาชาชนของผู้รับมอบอำนาจด้วย
หากผู้ซื้อผู้ขายอยุ่คนละจังหวัดกับสำนักงานที่ดิน สามารถยื่นเรื่องซื้อขายในสำนักงานที่ดินจังหวัดในกรุงเทพฯ ได้ หากมิใช่ที่ดินที่ต้องติดประกาศก่อนดำเนินการใดๆ และสำนักงานที่ดินในกรุงเทพฯ สาขาใดที่รับเรื่อง ก็จะส่งเรื่องไปที่ สำนักที่ดินที่อยุ่ในเขตนั้นๆ ทำเรื่องต่อไป แต่อาจใช้เวลาหลายสับดาห์กว่าเรื่องจะเสร็จ แต่ถ้ารีบจรีงๆ ก็ควรไปทำที่ สำนักงานที่ดินจังหวัดร้อยเอ็ด ก็จะดีกว่า
2.ตรงเรื่องภาษี เป็นอิงจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์หรือของกรมที่ดินนะครับ แต่ไม่ได้อิงจากราคาที่ดินที่ซื้อขายแน่นอน นอกนั้นเป็นไปตามที่ทนายเหมี่ยวตอบไว้ทุกประการ
@@0871054263
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: รุ่งทิวา
Date: 02-16-10 19:16
เรียน คุณทนายเหมียวและคุณทนายที
ขอปรึกษาเรี่องที่ดินค่ะ คือคุณที่ดินของคุณตามีประมาณ 3 ไร่ มีบ้านปลูกอยู่ทั้งหมด 3 หลัง คือบ้านของน้าสุพร บ้านของน้าสุจิตรและ บ้านของแม่ดิฉัน ก่อนเสียชีวิตตาได้ทำพินัยกรรมยกที่ดินทั้งหมดให้หลานชายลูกของน้าสุพรคนเดียว ต่อมาน้าสุพรและหลานชายได้เอาที่ดินไปจำนองกู้เงินกับ ธกส. จำนวนเงิน 100000 บาท และไม่มีเงินใช้คืน ธกส. พอธกส.เรียกเก็บมาก็มาถามขายทิ่ดินแปลงที่แม่ปลูกบ้านอยู่ ซึ่งปลูกมา 54 ปีมีเนื้อประมาณ 3 งาน ราคา 70000 บาท เพื่อนำเงินไปใช้หนี้
1. ถ้าดิฉันยังไม่ซื้อที่ดินแปลงนี้ จะรอจนกว่าน้าสุพรจะใช้หนี้ธกส. หมดจะทำได้ไหมคะ ถ้าเขาขายให้คนอื่นแล้วมีสิทธิ์รื้อถอนบ้านของดิฉันไหมคะ และดิฉันจะมีสิทธิ์เรียกร้องค่ารื้อถอนบ้านได้ไหมคะเพราะบ้านหลังนี้ก็ปลูกมาก่อนที่น้าสุพรจะเกิด
2. ถ้าเขาขายที่ดินให้แม่ดิฉันเขาก็ต้องขายให้น้าสุจิตรด้วยใช่หรือไม่คะ ถ้าขายให้แม่ดิฉันคนเดียวเพื่อเอาเงินไปใช้หนี้มันก็ไม่ยุติธรรมกับแม่ดิฉัน
3. ถ้าบ้านทั้ง 3 หลังเฉลี่ยกันใช้หนี้ให้น้าสุพรแล้วต้องได้ที่ดินเป็นค่าตอบแทนจะยุติธรรมกับหลานชายไหมคะ(ถ้าหลานชายยอม)
4. ถ้าดิฉันไม่ยอมซื้อที่ดินแปลงนั้นและน้าไม่ยอมใช้หนี้ธกส. และธกส.ยึดที่ดินไป ดิฉันไปประมูลที่ดินเอากับธกส. จะยุ่งยากมากไหมคะ เพราะไม่อยากใช้หนี้ให้น้าโดยที่ดิฉันไม่รู้เรื่องอะไรกับหนี้ที่น้าสุพรสร้างขึ้นมา แล้วอีกอย่างก็อยู่กันทั้ง 3 หลังจะมาให้ดิฉันใช้หนี้อยู่หลังเดียวมันไม่ยุติธรรม
5. ที่ดินที่ติดจำนองสามารถออกเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องตามกฎหมายได้ไหมคะ และเรี่องขายที่ดินดิฉันก็ยินดีจะซื้อแต่ขอให้เป็นที่ดินที่ไม่มีหนี้ติดมาด้วย ส่วนเรื่องหนี้ก็ส่วนเรื่องหนี้ดิฉันจะไม่ยอมใช้หนี้โดยที่ไม่ส่วนรู้เห็นด้วยเด็ดขาด
6. แม่ของดิฉันจะเรียกร้องอะไรได้ไหมคะ เพราะรู้สึกสงสารแม่ที่ต้องเจ็บปวดเพราะตาไม่ยกที่ดินที่แม่ปลูกบ้านอยู่มา 54 ปีให้ ซึ่งแม่ก็เป็นลูกคนหนึ่งของตาเหมือนกันแถมต้องมาโดยน้าไล่ที่อีก
ขอคำแนะนำด่วนโดยที่ไม่ถูกเอาเปรียบ
ขอขอบพระคุณอย่างยิ่ง
Nattavoot wrote:
> เรื่อง สอบถามปัญหาการซื้อ - ขาย ที่ดิน
> เรียน ศูนย์กฎหมายเพื่อประชาชน
>
> รบกวนสอบถามปัญหาดังนี้ครับ
> คือมีการตกลงซื้อขายที่ดินจำนวน 1 ไร่ ในราคา 8 แสนบาท
> โดยการผ่อนชำระเป็นงวดๆ งวดละ 5,000 บาท จนกว่าจะครบจำนวน
> แล้วจึงจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพืนนั้นให้กับผู้ซื้อ
> โดยระหว่างการชำระเงินฉโนดที่ดิน และกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้ขาย
> แต่ในสัญญาไม่ได้มีการระบุระยะเวลาในการชำระไว้
> ว่าจะต้องชำระให้หมดในเวลาเท่าไร
> รวมไปถึงไม่ได้กำหนดระยะเวลาการชำระของแต่ละงวด
> ต่อมาผู้ซื้อได้ผ่อนชำระเงินมาทั้งหมด 6 แสนบาท จำนวน 120
> งวด โดยมีหลักฐานการชำระเงินเป็นหลักฐานของทั้ง 2 ฝ่าย
> โดยงวดที่ชำระครั้งล่าสุดคือเดือน ตุลาคม 2549
> จากนั้นมาผู้ซื้อก็ไม่ได้ชำระเงินอีกเลยจนกระทั่งปัจจุบัน(พฤษภาคม)
> โดยผู้ซื้อกลับเอาเงินไปซื้อบ้านใหม่อีก 1 หลังแทน
> และไม่ได้มีการติดต่อขอเจรจาประนอมหนี้สินใดๆเกิดขึ้น
> จากกรณีดังกล่าวขอเรียนถามดังนี้
> 1. ผู้ขายมีสิทธิเรียกร้องให้ผู้ซื้อชำระเงินที่เหลือ
> ให้ภายในระยะเวลาที่ผู้ขายกำหนดได้หรือไม่
> 2. ผู้ขายมีสิทธิบอกเลิกการซื้อ - ขายได้หรือไม่ ถ้าได้
> ต้องชำระเงินที่จ่ายมาแล้วคืนหรือเปล่า
> และถ้าไม่สามารถบอกเลิกได้ ควรจะทำอย่างไรต่อไป
> 3. กรณีดังกล่าวเข้าข่ายความผิดใดๆ ตามกฎหมายหรือไม่
> และมีหนทางใดที่จะทำให้ผู้ซื้อชำระ
> เงินส่วนที่เหลือทั้งหมดให้แก่ผู้ขาย
> รบกวนความช่วยเหลือด้วยครับ ขอขอบพระคุณ ลงวันที่ 17 .05
> .50
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 02-16-10 21:55
เรียนคุณรุ่งทิวา
1. ถ้าดิฉันยังไม่ซื้อที่ดินแปลงนี้ จะรอจนกว่าน้าสุพรจะใช้หนี้ธกส. หมดจะทำได้ไหมคะ (ได้ครับ)
ถ้าเขาขายให้คนอื่นแล้วมีสิทธิ์รื้อถอนบ้านของดิฉันไหมคะ และดิฉันจะมีสิทธิ์เรียกร้องค่ารื้อถอนบ้านได้ไหมคะเพราะบ้านหลังนี้ก็ปลูกมาก่อนที่น้าสุพรจะเกิด (มีสิทธิรื้อครับ แล้วก็คุณมีสิทธิเรียกราคาบ้านได้ด้วยไม่เฉพาะแต่ค่ารื้อถอน)
2. ถ้าเขาขายที่ดินให้แม่ดิฉันเขาก็ต้องขายให้น้าสุจิตรด้วยใช่หรือไม่คะ ถ้าขายให้แม่ดิฉันคนเดียวเพื่อเอาเงินไปใช้หนี้มันก็ไม่ยุติธรรมกับแม่ดิฉัน
- ไม่จำเป็นครับขายเขามีสิทธิขายเฉพาะส่วน
3. ถ้าบ้านทั้ง 3 หลังเฉลี่ยกันใช้หนี้ให้น้าสุพรแล้วต้องได้ที่ดินเป็นค่าตอบแทนจะยุติธรรมกับหลานชายไหมคะ(ถ้าหลานชายยอม)
- ความเห็นส่วนตัวของคิดว่าก็ดีนะครับ เราจะไปใช้หนี้ให้เขาฟรีๆแล้วไม่ได้อะไรตอบแทนเลยก็จะใช้ไปทำไมจริงมั๊ยครับ
4. ถ้าดิฉันไม่ยอมซื้อที่ดินแปลงนั้นและน้าไม่ยอมใช้หนี้ธกส. และธกส.ยึดที่ดินไป ดิฉันไปประมูลที่ดินเอากับธกส. จะยุ่งยากมากไหมคะ เพราะไม่อยากใช้หนี้ให้น้าโดยที่ดิฉันไม่รู้เรื่องอะไรกับหนี้ที่น้าสุพรสร้างขึ้นมา แล้วอีกอย่างก็อยู่กันทั้ง 3 หลังจะมาให้ดิฉันใช้หนี้อยู่หลังเดียวมันไม่ยุติธรรม
- ไม่ยุ่งยากหรอกครับ
5. ที่ดินที่ติดจำนองสามารถออกเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องตามกฎหมายได้ไหมคะ และเรี่องขายที่ดินดิฉันก็ยินดีจะซื้อแต่ขอให้เป็นที่ดินที่ไม่มีหนี้ติดมาด้วย ส่วนเรื่องหนี้ก็ส่วนเรื่องหนี้ดิฉันจะไม่ยอมใช้หนี้โดยที่ไม่ส่วนรู้เห็นด้วยเด็ดขาด
- ถ้าจะไม่ให้ติดจำนองมาด้วยก็ต้องไถ่จำนองก่อนครับ
6. แม่ของดิฉันจะเรียกร้องอะไรได้ไหมคะ เพราะรู้สึกสงสารแม่ที่ต้องเจ็บปวดเพราะตาไม่ยกที่ดินที่แม่ปลูกบ้านอยู่มา 54 ปีให้ ซึ่งแม่ก็เป็นลูกคนหนึ่งของตาเหมือนกันแถมต้องมาโดยน้าไล่ที่อีก
ขอคำแนะนำด่วนโดยที่ไม่ถูกเอาเปรียบ
- เรื่องนี้คบนที่ดินคงยากครับ ที่จะเรียกร้องอะไร เพราะเราอยู่ในที่ดินโดยอาศัยสิทธิของเขา
081-598-2209
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: พล
Date: 02-20-10 00:51
ขอถามเรื่องซื้อขายที่ดินค่ะ
1. ที่ดิน ผู้ขายติดจำนองธนาคารกรุงไทย ต่างจังหวัด ( ตอนจำนองผู้ขายไปทำสัญญาจำนองกับธนาคารที่กรมที่ดิน )
2. ผู้ซื้อและผู้ขาย ตกลงซื้อขายกัน ได้เรียบร้อย ... นัดกันไปโอนกรรมสิทธิ์ ที่กรมที่ดิน อาทิตย์หน้า
3. เจ้าหน้าที่ธนาคารกรุงไทย บอกว่าวันที่นัดโอน ให้ผู้ซื้อไปไถ่ถอนก่อนที่ธนาคาร แล้ว ให้ผู้ซื้อและผู้ขาย ถือโฉนดไปกรมที่ดินกันเอง
( เจ้าหน้าที่ธนาคารกรุงไทยบอกว่า ...
A. ถ้า ผู้ซื้อ กู้เงินจากธนาคารมาซื้อ เขา จะไปทำธุระกรรมที่กรมที่ดินด้วย
B. ถ้า ผู้ซื้อ ชำระด้วยเงินสด เจ้าหน้าที่ธนาคารกรุงไทย ไม่ยอมไปทำธุระกรรมที่กรมที่ดินด้วย )
คำถาม
- ถ้าผู้ซื้อ ไปไถ่ถอนให้ผู้ขาย ที่ธนาคาร ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อ มีความเสี่ยงที่ ผู้จะขาย ไม่ยอมโอนให้ ใช่หรือ ไม่
- ถ้า ผู้ซื้อ ไถ่ถอนให้ที่ธนาคาร แล้ว ถือ โนด ไปกรมที่ดิน แล้วผู้ ขาย ไม่มาโอนให้เรา ... เขาสามารถแจ้งความว่าเราขโมยโฉนด ของเขา ได้หรือ ไม่
- ตามปกติ เจ้าหน้าที่ธนาคารกรุงไทย ต้องไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ กับผู้ซื้อและผู้ขาย ที่กรมที่ดิน และรับเงินส่วนที่ผู้ขาย ติดหนี้กับธนาคาร ในขณะที่ ผู้ซื้อ ได้รับโฉนด ในชื่อผู้ซื้อ จากกรมที่ดิน ใช่หรือ ไม่ ( ทุกคนไม่มีความเสี่ยง )
*** ถ้า เจ้าหน้าที่ ธนาคารไม่ยอมไปกรมที่ดินด้วย ทำอย่างไร ให้ ผู้ซื้อ ไม่มีความเสี่ยง ***
ขอบคุณมากครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 02-21-10 10:40
เรียนคุณพล
- ถ้าผู้ซื้อ ไปไถ่ถอนให้ผู้ขาย ที่ธนาคาร ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อ มีความเสี่ยงที่ ผู้จะขาย ไม่ยอมโอนให้ ใช่หรือ ไม่
*ใช่ครับ แต่ก็สามารถบริหารความเสี่ยงโดยการทำสัญญาจะซื้อจะขายระบุข้อความแบบมีเงื่อนไขประมาณว่า ผู้จะซื้อจะไปไถ่ถอนจำนองให้แล้วผู้จะขายก็จะไปโอนที่ดินให้
- ถ้า ผู้ซื้อ ไถ่ถอนให้ที่ธนาคาร แล้ว ถือ โนด ไปกรมที่ดิน แล้วผู้ ขาย ไม่มาโอนให้เรา ... เขาสามารถแจ้งความว่าเราขโมยโฉนด ของเขา ได้หรือ ไม่
*ก็เรามีหลักฐานการไถ่ถอนอยู่เขาจะมาแจ้งความเราไม่ได้หรอกครับ แจ้งก็เป็นแจ้งความเท็จ
- ตามปกติ เจ้าหน้าที่ธนาคารกรุงไทย ต้องไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ กับผู้ซื้อและผู้ขาย ที่กรมที่ดิน และรับเงินส่วนที่ผู้ขาย ติดหนี้กับธนาคาร ในขณะที่ ผู้ซื้อ ได้รับโฉนด ในชื่อผู้ซื้อ จากกรมที่ดิน ใช่หรือ ไม่ ( ทุกคนไม่มีความเสี่ยง )
- ธนคารก็ต้องทำเรื่องไถ่ถอนจำนองที่ที่ดิน ส่วนเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ก็เป็นเรื่องระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายแล้วล่ะครับ
*** ถ้า เจ้าหน้าที่ ธนาคารไม่ยอมไปกรมที่ดินด้วย ทำอย่างไร ให้ ผู้ซื้อ ไม่มีความเสี่ยง ***
- ยังไงเมื่อเราเงินไปไถ่จำนอง เจ้าหน้าที่ธนาคารก็ต้องไปไถ่ถอนจำนองให้เราอยู่แล้วล่ะครับ ไม่ไปก็ต้องฟ้อง
081-598-2209
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนธรรมดา
Date: 03-01-10 11:17
เรียนคุณทนาย
ผมมีปัญหาเรื่องการซื้อขายที่ดินที่มีการลงชื่อจับจอง ครับผู้ครอบครองรายก่อนมีใบจับจอง แต่ทางราชการยังไม่ได้ออกหนังสือให้ ผมได้ไปซื้อที่่ดินต่อมาจากเขา ตกลงซื้อกันเป็นจำนวน 10 ไร่ ผู้ขายได้พาไปดูที่และชี้เขตแดน ด้วยความไว้ใจหรือความโง่ของผมก็ไม่ทราาบผมตกลงซื้อ ในราคาไร่ละ 7,000 บาท และได้จ่ายเป็นเงินสด 20,000 บาท และเป็นรถกระบะราคา 50,000 บาท อีก 1 คัน และการซื้อขายมีการทำสัญญาเป็นหนังสือสัญญาซื้อเหมาโดยไม่ได้ระบุจำนวนไร่ แต่ในเวลาต่อมามีเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกันมาบอกให้ผมว่าที่ดินของคนที่ผมไปซื้อต่อเขามานั้นมีเพียงแค่ 6 ไร่ อีก 4 ไร่นั้นไม่ใช่ที่ของเขา ผมจึงได้เข้าไปที่สำนักงาน สปก ไปขอดูหลักฐานว่าที่จริงแล้วมีกี่ไร่ ปรากฏว่าที่ดินมี 6 ไร่ และตอนนี้ยังไม่ได้เปลี่ยนชื่อในใบจับจอง เพราะผู้ขายเขาบอกว่าไม่ว่างอีก 2 วันผมจะเข้าไปคุยกับเขาอีกให้เขาไปเปลี่ยนชื่อในใบจับจองให้เป็นชื่อผมและถ้าเขาบอกให้ผมจ่ายค่าเสียเวลาเขาผมต้องจ่ายหรือไม่และสามารถจะทำอย่างไรได้บ้าง ผมจะเรียกร้องให้ผู้ซื้อรับผิดชอบได้ไหมครับในเรื่องที่ที่มี 6 ไร่นี้หรือไม่ได้ ผมจะมีทางใดได้รับความเป็นธรรมไหมครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนธรรมดา
Date: 03-01-10 11:21
เรียนคุณทนาย
ผมมีปัญหาเรื่องการซื้อขายที่ดินที่มีการลงชื่อจับจอง ครับผู้ครอบครองรายก่อนมีใบจับจอง แต่ทางราชการยังไม่ได้ออกหนังสือให้ ผมได้ไปซื้อที่่ดินต่อมาจากเขา ตกลงซื้อกันเป็นจำนวน 10 ไร่ ผู้ขายได้พาไปดูที่และชี้เขตแดน ด้วยความไว้ใจหรือความโง่ของผมก็ไม่ทราาบผมตกลงซื้อ ในราคาไร่ละ 7,000 บาท และได้จ่ายเป็นเงินสด 20,000 บาท และเป็นรถกระบะราคา 50,000 บาท อีก 1 คัน และการซื้อขายมีการทำสัญญาเป็นหนังสือสัญญาซื้อเหมาโดยไม่ได้ระบุจำนวนไร่ แต่ในเวลาต่อมามีเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกันมาบอกให้ผมว่าที่ดินของคนที่ผมไปซื้อต่อเขามานั้นมีเพียงแค่ 6 ไร่ อีก 4 ไร่นั้นไม่ใช่ที่ของเขา ผมจึงได้เข้าไปที่สำนักงาน สปก ไปขอดูหลักฐานว่าที่จริงแล้วมีกี่ไร่ ปรากฏว่าที่ดินมี 6 ไร่ และตอนนี้ยังไม่ได้เปลี่ยนชื่อในใบจับจอง เพราะผู้ขายเขาบอกว่าไม่ว่างอีก 2 วันผมจะเข้าไปคุยกับเขาอีกให้เขาไปเปลี่ยนชื่อในใบจับจองให้เป็นชื่อผมและถ้าเขาบอกให้ผมจ่ายค่าเสียเวลาเขาผมต้องจ่ายหรือไม่และสามารถจะทำอย่างไรได้บ้าง ผมจะเรียกร้องให้ผู้ซื้อรับผิดชอบได้ไหมครับในเรื่องที่ที่มี 6 ไร่นี้หรือไม่ได้ ผมจะมีทางใดได้รับความเป็นธรรมไหมครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 03-01-10 13:55
ได้ตอบทางเมลล์ให้คุณ คนธรรมดา ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
0837728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ออม
Date: 03-02-10 13:19
รบกวนสอบถามค่ะ คุณแม่จะซื้อที่ดินที่ ต.โป่งตาลอง อ.ปากช่อง ซึ่งมีคนที่รู้จัก บอกว่าเค้าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ สมมุติเรียกว่า แป่ะ แต่ดูที่โฉนด ไม่มีชื่อแป่ะ นี้เลย มีแต่ชื่อคนอื่นอยู่ 9 รายชื่อ แต่แป่ะ บอกว่า เค้าทำสัญญาคุมจะซื้อจะขายไว้ และบอกราคาแม่ว่า ตารางวาละ 2,500 บาท ไร่ละ 1 ล้านบาท โดยวางสัญญาจะซื้อจะขาย 500,000บาท และรอประมาณ ปลายปี ประมาณ ธค.53 ค่อยจ่ายอีก 500,000 บาท จะโอนให้ เพราะตอนนี้กำลังทำเรื่องแบ่งโฉนดอยู่ โดยแป่ะเค้าวางโครงการนี้เพื่อจะทำ รีสอร์ท ในด้านหน้าและจัดสรรที่ดินเป็นแปลงๆ เพื่อแบ่งขาย จะมีถนน และคลองประมาณแหล่งน้ำขุดผ่านจุดต่างๆ ในที่รวม 60 ไร่ ซึ่งแป่ะ เอาโฉนดมาให้ดู 3 โฉนด ซึ่งมีแต่ด้านหน้าโฉนด ไม่ได้ถ่ายเอกสารด้านหลังโฉนดเลยสักใบ
เรียนปรึกษาทนายดังนี้ค่ะ
1.ผู้ที่ถือสัญญาจะซื้อจะขายสามารถนำโฉนดที่ไปขายและทำสัญญาจะซื้อจะขายต่อได้หรือไม่
2.ในโฉนดที่ดิน ตัวเลข กับตัวหนังสือที่ระบุ พื้นที่ว่ากี่ไร่ ไม่ตรงกัน
3.โฉนดมีแต่ด้านหน้า ไม่ได้ถ่ายด้านหลังไว้ ควรจะซื้อขายกันหรือไม่
4.หากระหว่างที่ผู้ซื้อทำสัญญากับ แป่ะ โดยที่แป่ะก้อยังไม่ได้โอนกับผู้ซื้อคนเดิม 9 รายชื่อ
เกิดคนกลาง แป่ะ เกิดเสียชีวิต ระหว่างนี้ สัญญาที่ทำไว้จะเป็นอย่างไรค่ะ(เนื่องจากแป่ะเดินทางคนเดืยวระหว่างทำโครงการ เดินทางไปกลับและขับรถประมาณ มิร่า โอกาสจะเกิดอุบัติเหตุสูงค่ะ แป่ะอายุ ประมาณ 59 ปีค่ะ)
ขอบคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 03-02-10 19:40
ได้ตอบทางเมลล์ให้คุณออม แล้วค่ะ
สงสัย
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 03-03-10 02:18
เรียนคุณออม
1.ผู้ที่ถือสัญญาจะซื้อจะขายสามารถนำโฉนดที่ไปขายและทำสัญญาจะซื้อจะขายต่อได้หรือไม่
- ได้ครับ ซึ่งก็เป็นปัญหากันมาก ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเรา แล้วไปทำกับคนอื่นด้วย
2.ในโฉนดที่ดิน ตัวเลข กับตัวหนังสือที่ระบุ พื้นที่ว่ากี่ไร่ ไม่ตรงกัน
3.โฉนดมีแต่ด้านหน้า ไม่ได้ถ่ายด้านหลังไว้ ควรจะซื้อขายกันหรือไม่
- ไม่ควรนะครับ เพราะเราจะไม่สามารถรู้ได้เลยว่าที่ดินตอนนี้เป็นของใคร ติดภาระผูกพันอะไรอยู่ด้วยหรือเปล่า ต้องตรวจสอบให้ดีก่อนจะทำการซื้อขายนะครับ
4.หากระหว่างที่ผู้ซื้อทำสัญญากับ แป่ะ โดยที่แป่ะก้อยังไม่ได้โอนกับผู้ซื้อคนเดิม 9 รายชื่อ
เกิดคนกลาง แป่ะ เกิดเสียชีวิต ระหว่างนี้ สัญญาที่ทำไว้จะเป็นอย่างไรค่ะ(เนื่องจากแป่ะเดินทางคนเดืยวระหว่างทำโครงการ เดินทางไปกลับและขับรถประมาณ มิร่า โอกาสจะเกิดอุบัติเหตุสูงค่ะ แป่ะอายุ ประมาณ 59 ปีค่ะ)
ขอบคุณค่ะ
-จริงๆผู้ทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่จะซื้อหรือจะขายก็ได้แต่ถึงเวลาโอนก็ต้องโอนให้เราให้ได้ ดังนั้นคงต้องไปดูสัญญาที่แป่ะไปทำกับอีก9คนด้วยจะดีที่สุดครับ เพราะไม่รู้ว่าเขามีสิทธิแค่ไหน ถ้าตามสัญญาของเขากับทาง9คนนั้นสมบูรณ์ สัญญาที่ทำกับเราก็สามารถใช้บังคับได้ ดังนั้นถ้าแป่ะเปนอะไรไปทายาทของแป่ะก็ต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ ต้องมาโอนที่ให้เราตามสัญญาด้วย
081-598-2209
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กุ้ง
Date: 04-06-10 17:13
รบกวนสอบถามค่ะ คือเมื่อประมาณ ปี48 แม่ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินให้กับผู้ซื้อรายหนึ่ง ต่อมาปี51 แม่ได้เสียชีวิต และยังไม่ได้ทำการโอนที่ดินให้กับผู้ซื้อ ต่อมาผู้ซื้อได้แจ้งกับน้าว่าจะขายที่ดินคืนให้แต่เมื่อพี่ชายไปถามเค้ากลับบอกว่าไม่ขายแล้ว หลังจากนั้นก็ไม่ได้พูดคุยอะไรกันอีกแล้วเมื่อวันก่อนน้าโทรมาบอกว่ามีหมายศาลเรียกให้ไปไกล่เกลี่ยเรื่องที่ดินแปลงนี้เพราะผู้ซื้อฟ้องว่าทางเราไม่ยอมไปโอนกรรมสิทธิ์ให้เค้า(มีพี่น้อง 6 คน แต่ทางผู้ซื้อฟ้องแค่ 3 คน ) อยากทราบว่าจะต้องทำอย่างไรบ้างค่ะเพราะไม่รู้ว่าแม่ขายไปเท่าไหร่และไม่แน่ใจว่าสัญญาซื้อขายอยู่ที่ไหนด้วยค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 04-06-10 20:10
ได้ตอบทางเมลล์ให้คุณ กุ้งแล้วค่ะ ..
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อิ้งค์
Date: 04-10-10 13:39
รบกวนสอบถามค่ะ ดิฉันมีข้อสงสัยเกี่ยวกับกรณีการขายที่ดินดังนี้ค่ะ
ที่ดินดังกล่าวเป็นที่นาซึ่งเจ้าของคนเดิมได้ปลูกข้าวนาปังไว้ ต่อมาได้ทำการขายไป โดยทั้งสองฝ่ายไม่ได้ทำการตกลงกันว่าข้าวที่ปลูกไว้จะให้เป็นของใคร หรือแบ่งกันยังไง ดิฉันจึงอยากทราบว่าตามกฎหมายแล้ว สิทธิในข้าวที่ปลูกไว้ดังกล่าวเป็นของเจ้าของที่นาคนใหม่ซึ่งเป็นคนถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงนั้น หรือเจ้าของเดิมซึ่งเป็นคนปลูก รบกวนผู้รู้ช่วยอธิบายด้วยนะคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 04-10-10 16:39
ได้ตอบให้คุณ อิ้งค์ ทางเมลล์แล้วค่ะ ..
มีข้อสงสัยด้านใด สามารถสอบถามได้ค่ะ ..
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
หรือ netinont_law@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: หมู
Date: 04-18-10 19:37
พอดีผมจะซื้อที่ดินแปลงนึงครับแต่ไม่รู้ว่าต้องทำอะไรยังไง โดยที่ดินที่จะซื้อเป็นที่นา ราว 2 ไร่กว่า
ต้องทำสัญญา์้ซื้อขายหรือว่าจดทะเบียนอะไรบ้างครับ แล้วการโอนกรรมสิทธิ์จะสามารถทำเสร็จภายในวัน
เดียวรึปล่าวครับรบกวนให้ความกระจ่างทีครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 04-18-10 21:04
ได้ตอบให้คุณหมู ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: Racca
Date: 04-19-10 11:32
1. เข้าเว็บ http://otto1234.dubaimlm.com
2. แล้วไป Register Now เมนูด้านบนค่ะ
3. กรอกข้อมูลต่อไปนี้ เป็นภาษาอังกฤษนะ
Sponsor ID: (มันมีอยู่แล้ว : เป็น ID ของดิฉันที่แนะนำคุณมาลงทะเบียนเพื่อรับเงินฟรี)
First Name: ชื่อจริง
Last Name: นามสกุล
Address 1: บ้านเลขที่, ถนน
Address 2: ตำบล, อำเภอ
City: จังหวัด
State: ไม่ต้องใส่
Postal Code: รหัสไปรษณีย์
Country: Thailand
Daytime Phone Number: หมายเลขโทรศัพท์เวลากลางวัน (ใส่แต่ตัวเลขนะคะ เช่น 0812345678)
Phone Type: ประเภทโทรศัพท์ : ธุรกิจ/มือถือ/โทรสาร/บ้าน
Nighttime Phone Number: หมายเลขโทรศัพท์เวลากลางคืน (ใส่แต่ตัวเลขนะคะเช่น 0812345678)
Phone Type: ประเภทโทรศัพท์ : ธุรกิจ/มือถือ/โทรสาร/บ้าน
Email: อีเมล์
Confirm Email: ยืนยันอีเมล์
User Name: ชื่อในการ login ของเรา (6 - 16 ตัวเลขหรือตัวอักษร)
Password: รหัสผ่าน (8 - 16 ตัวเลขหรือตัวอักษร)
Confirm Password: ยืนยันรหัสผ่าน
Website URL: XXXXX.dubaimlm.com (เมื่อคุณ กำหนด User Name แล้วจะพบว่า User Name นี้จะเป็น ชื่อ Website URL โดยอัตโนมัติ)
เวปนี้จะเป็นเวปของเราที่จะให้คนที่เราแนะนำเข้าไปลงทะเบียนเพื่อรับเงินและทำธุรกิจต่อจากคุณ
Are you currently involved with any MLM Travel Program such as YTB or Your Travel Biz?
เลือก NO
Are you currently involved with any MLM Lead Program such as Just Sell Three?
เลือก NO
Please list up to 3 MLM you have been involved with.
1. ไม่ต้องกรอก
2. ไม่ต้องกรอก
3. กรอก DubaiMLM? 3rd GOAL is 1,000,000 (copy และนำไปวางได้เลย
4. กด Continue ตรวจทานข้อมูล และ Continue ไปจนเสร็จทุกขั้นตอน
5. เอา username กับ password ที่ตั้งไว้ Login เข้าไปดูรายได้ ในช่อง Earning จะมีเงิน 50 เหรียญ แต่ถ้าเราแนะนำเพื่อนให้กรอกข้อมูลแบบเรา เราก้อจะได้เพิ่มหัวละ 10 เหรียญทันที
7. เอาชื่อเว็บที่เราตั้งไว้ http://xxxxxxx.dubaimlm.comไปแนะนำเพื่อนให้กรอกแบบสอบถามเหมือนเรา ข้อมูลทั้งหมดถูกส่งให้ในอีเมล์ที่กรอก หลังสมัคร อาจอยู่ใน Junk mail.(อีเมล์ขยะ)ขยายเครือข่ายเพื่อเพิ่มรายได้คือ ทำเหมือนที่ดิฉันทำเท่านั้น (เพียง copy ข้อความ (http://xxxxxx.dubaimlm.com) นำไป post ตาม web ต่างให้คนเห็นมากๆ ) และที่ง่ายที่สุดคือ ให้ญาติ คนในครอบครัว และ เพื่อน สมัคร เพื่อรับเงิน ได้เงินใช้ฟรี
ประเทศดูไบต้องการขยายธุรกิจไปสู่ทั่วโลก โดยเล็งเห็นว่าระบบที่ดีและรวดเร็วที่สุดคือ
1. อินเตอร์เน็ต 2. ธุรกิจเครือข่าย
จึงได้สร้างเว็บไซต์ขึ้นมา แต่ถ้าทำการโฆษณาเว็บไซต์แบบทั่วไปจะช้ามาก เช่น ลงโฆษณากับเว็บดังๆ และการซื้อขายสินค้าแบบทั่วไปก็ไม่ยั่งยืน จึงมีการคิดระบบที่ทำให้ได้ผลดังนี้
1. รวดเร็ว 2. มีประสิทธิภาพ 3. ผู้คนต้องการ
ระบบการทำงานของเครือข่ายดูไบ ใช้ระบบการแนะนำต่อเป็นเครือข่ายแบบ Hi5 ขยายฐานสมาชิกออกไปเป็นทอดๆไม่สิ้นสุด โดยต่อสมาชิกแบบเครือข่าย 2 สายงาน โดยในเบื้องต้นสมาชิกที่สมัครใหม่จะต่อสายงานแนวดิ่งลงไปทั่วโลก คุณจะสร้างเครือข่ายที่มีสมาชิกจากทั่วโลก
ทำไมได้เงินง่ายขนาดนั้นล่ะ จะได้จริงหรอ?
1. ประเทศดูไบค้าน้ำมัน รวยนะ แทนที่จะจ่ายให้กับการโฆษณาแบบอื่น ก็จ่ายมาให้เราแทน
ถ้าเทียบกับการได้ลูกค้าสมาชิกจริงๆ ดีกว่าไปทำระบบอื่น แต่ได้แค่ตัวเลขหลอกๆ อย่างที่ผ่านๆมา คุณอาจเคยมีส่วนร่วมในกลโกงโดยไม่รู้ตัว เช่น แค่คลิ๊กก็ได้เงิน ได้เงินค่าโฆษณาจากผู้สนับสนุนหรือเจ้าของธุรกิจที่มาลงโฆษณากับเว็บไซต์ต่างๆ ซึ่งคุณเองก็ไม่คิดจะอ่านหรือ
2. อีเบย์ คือคู่ค้าของเครือข่ายดูไบ น่าจับตามอง ทุกคนรู้จักอีเบย์ในฐานะแหล่งซื้อขายแลกเปลี่ยนสินค้า
บนโลกอินเตอร์เน็ตที่ใหญ่ที่สุด แค่ลูกค้าเก่าๆของอีเบย์ เปลี่ยนที่ซื้อสินค้า มาซื้อผ่านระบบเครือข่าย คุณได้ส่วนแบ่งด้วย!
3. ผู้คนต้องการซื้อขาย ขยายช่องทางการตลาด คนเล่นเน็ตและกล้าซื้อของผ่านเน็ตมากขึ้น นี่คือแนวโน้ม
และโอกาสที่คุณควร รีบคว้าไว้!
จะได้เงินทางไหนล่ะ? เขาจะส่งบัตร ATM มาให้ตามที่อยู่ที่เรากรอกไป...
แล้วเอามากดเงินได้ที่ตู้เอทีเอ็มบ้านเรา
อย่าปล่อยโอกาสให้หลุดลอยไป รีบตัดสินใจสมัครฟรีวันนี้ ที่ลิงค์ข้างล่างนี้ค่ะ
http://otto1234.dubaimlm.com
ขอโทษที่ข้อความนี้รบกวนทุกๆ ท่าน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: veri
Date: 04-23-10 09:21
ในการซื้อขายที่ดิน ซึ่งเป็นที่ดินที่เป็นมรดก มีชื่อร่วม 3 คน กรณีนี้ต้องใช้คู่สมรสในการทำสัญญาซื้อขายหรือป่าวค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายธเนศ
Date: 04-23-10 13:57
ตอบ veri
ที่ดินอันเป็นมรดก นั้น กฎหมายกำหนดไว้เป็นสินส่วนตัวของฝ่ายนั้น หากเจ้ามรดกไม่ได้ยกให้เป็นสินสมรสของสามีภรรยา ในส่วนสัญญาซื้อขายระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อ ก็ระบุฝ่ายได้รับมรดกฝ่ายเดียวได้ แต่เมื่อทำนิติกรรมที่ทำที่สำนักงานที่ดินก็ควรมีการยินยอมของอีกฝ่ายด้วย เพื่อป้องกันการเกิดปัญหา แต่ทั้งนี้ ก็ดูที่ระเบียบหรือข้อกำหนดของกรมที่ดินระบุว่าต้องดำเนินการอย่างไรในกรณีนี้ สอบถามเจ้าหน้าที่ที่ดินได้ครับ เป็นต้น
-พันธมิตรกฎหมายทนายเหมี่ยว+ทนายธเนศ-
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สถาพร มูลคำ
Date: 04-30-10 11:45
การซื้อขายที่ดินโดยไม่มีหลักฐาน แต่มีพยานบุคคลยืนยันเรื่องการซื้อขายและเราก็ได้เข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินนั้นมาแล้วเป็นเวลา 4 ปีสามารถฟ้องร้องได้หรือไม่หากเจ้าของชื่อในที่ดินยกที่ดินให้แก่วัด
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 04-30-10 12:20
เรียนคุณสถาพร มูลคำ
การซื้อขายที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ แต่ไม่ทราบว่าที่ดินมีเอกสารสิทธิอะไรเหรอครับ
081-598-2209
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อั๋น
Date: 05-04-10 11:46
ขอสอบถามค่ะ
จะซื้อบ้านแต่กลัวมีปัญหาคือว่าบ้านตั้งอยู่บนที่ดินที่มีโฉนด 2 แปลงติดกัน แต่ระหว่างโฉนดมีลำเหมืองสาธารณะคั่นกลาง ถ้าเราซื้อจะปัญหาไหมค่ะ
ปล. ลำเหมืองที่อยู่ในที่ดินตอนนี้ย้ายเป็นคลองใหญ่แล้วลำเหมืองเดิมไม่มีแล้ว
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-04-10 12:53
ได้ตอบให้คุณ อั๋นทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: Minao
Date: 05-09-10 16:30
คุณแม่จะซื้อที่ดินต่อจากคุณป้าน่ะค่ะ เนื้อทีตามโฉนด 3 ไร่ มีหลักเขตตรงที่ดิน แต่ดูแล้วไม่น่าจะถึง 3 ไร่น่ะค่ะ ถ้าจะตรวจสอบขนาดที่ดินปัจจุบันต้องทำยังไงคะ แล้วมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ กะจะซื้อตอนเดือนกรกฎาคมนี้แล้วค่ะ
การซื้อขายต้องทำสัญญา์้อะไรบ้างคะ หรือไม่ต้องทำเพราะเป็นญาติกันแล้วไปโอนที่กรมที่ดินได้เลย
ค่าใช้จ่ายการโอนควรเป็นใครออกคะ แล้วประมาณเท่าไหร่ การโอนทำเสร็จในวันเดียวได้มั้ยคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 05-09-10 18:10
เรียนคุณMinao
1.คุณแม่จะซื้อที่ดินต่อจากคุณป้าน่ะค่ะ เนื้อทีตามโฉนด 3 ไร่ มีหลักเขตตรงที่ดิน แต่ดูแล้วไม่น่าจะถึง 3 ไร่น่ะค่ะ ถ้าจะตรวจสอบขนาดที่ดินปัจจุบันต้องทำยังไงคะ แล้วมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ กะจะซื้อตอนเดือนกรกฎาคมนี้แล้วค่ะ
- ให้ไปที่กรมที่ดินเพือขอให้เขารางวัด
2.การซื้อขายต้องทำสัญญา์้อะไรบ้างคะ หรือไม่ต้องทำเพราะเป็นญาติกันแล้วไปโอนที่กรมที่ดินได้เลย
- ก็ไปทำสัญญาที่ที่ดินก็ได้ครับแล้วโอนกันให้เรียบร้อย
3.ค่าใช้จ่ายการโอนควรเป็นใครออกคะ แล้วประมาณเท่าไหร่ การโอนทำเสร็จในวันเดียวได้มั้ยคะ
-แล้วแต่จะตกลงกันครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: Minao
Date: 05-10-10 19:29
ขอบคุณค่ะ คุณทนายที
ค่ารางวัดประมาณเท่าไหร่คะ ถ้าไม่อยากให้คุณป้ารู้จะทำได้มั้ย (กลัวคุณป้าคิดว่าไม่ไว้ใจน่ะค่ะ)
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: นก
Date: 05-15-10 00:05
อยากสอบถามดังนี้ค่ะ
1.ผู้ขายยังรังวัดที่ดินไม่เรียบร้อยแต่ต้องการให้เราวางเงินไว้ก่อนจำนวนหนึ่ง ต้องทำสัญญาอะไรมั้ยแล้วต้องหาพยานเซ็นต์ด้วยหรือเปล่าเป็นใครดีค่ะ แล้วถ้าไม่วางได้มั้ยค่อยชำระครั้งเดียววันโอนโฉนดเลย เพราะกว่าเจ้าหน้าที่จะออกโฉนดให้เราก็อีกอย่างน้อย 2 เดือน
2.ถ้ายอมจ่ายเงินเค้าก้อนหนึ่งก่อนโดยออกแค่สัญญาระหว่างกันจะถือว่าที่ดินนั้นเป็นของเราหรือยัง สามารถเข้าไปทำประโยชน์ได้เลยมั้ย แล้วถ้าระหว่างรอรับโฉนดผู้ขายเข้าไปตัดต้นไม้(ไม่ใช่ที่ดินเปล่าๆ มีต้นไม้ใหญ่ๆ ด้วย)ได้หรือไม่
3.ถ้าตกลงซื้อขายกันแบบผ่อนต้องไปทำเอกสารกันตามกฎหมายหรือเปล่าค่ะ หลังจากจ่ายเงินงวดแรกไปแล้วสิทธิ์ถือครองเป็นของเราหรือยัง หรือจนกว่าจะโอน ถ้าอย่างนั้นในระหว่างที่เรายังจ่ายเงินไม่ครบผู้ขายเข้ามาทำอะไรกับที่ดินเราได้หรือเปล่า
4.วันที่คุยกันเรื่องขอซื้อที่ดินเจ้าของแปลงปลูกต้นยูคาอยู่ด้วย ถ้าหลังโอนโฉนดแล้วเค้ายังไม่ได้ตัดขายจะถือว่าต้นยูคาเป็นของเราหรือไม่(ตอนทาบทามไม่ได้คุยกันประเด็นนี้ เค้าบอกแค่ว่าจะเคลียให้เรียบร้อย)
รบกวนตอบทางเมล์ให้หน่อยนะค่ะ ถ้ามีข้อสงสัยจะสอบถามอีกค่ะ
ขอบคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 05-15-10 08:55
เรียนคุณMinao
ค่ารางวัดต้องลองสอบถามทางที่ดินดูนะครับ ถ้าไม่อยากให้ป้ารู้ก็ไปติดต่อเองและเสียค่าธรรมเนียมเองเลยครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-15-10 10:44
ได้ตอบให้คุณ นก ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ญา
Date: 05-16-10 14:06
การซื้อขายที่ดินที่ติดภาระจำนองกับธนาคาร เนื้อที่ 1 งาน 44 ตารางวา ระหว่าง ผู้ขาย และ ผู้ซื้อ จะต้องทำอย่างไรบ้าง ในกรณีผู้ซื้อที่ต้องการที่ดินดังกล่าวแต่มีงบประมาณน้อย
1.จะสามารถซื้อได้ไหม จำนองต่อได้ไหม
2.
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ญา
Date: 05-16-10 14:19
เดิมทีที่ดิน มีเพียงบ้าน 1 หลัง ต่อมาต่อเติม แบ่งแยกซอยเป็นห้องเช่า แล้วต้องการขายที่ดินดังกล่าวพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หากว่าเราจะแบ่งซื้อทำได้หรือไม่
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: pj
Date: 05-20-10 22:41
ขอรบกวนท่านผู้รู้หน่อยครับ
ผมอยากทราบว่าถ้าเราซื้อที่ดินจากผู้ขายซึ่งเขาได้ซื้อมาจากผู้มีกรรมสิทธิ์ ในที่ดินนั้นอีกต่อหนึ่ง แต่โฉนดยังไม่มีการโอนโฉนดยังอยู่กับเจ้าของคนแรกซึ่งต่อมาเขาได้เอาไปจำนองยังไม่ได้ไถ่คืนมา แต่ก่อนที่เขาจะเอาไปจำนองนั้นผมได้ทำการซื้อขายกับผู้ขายก่อนแล้ว
และได้ทำสัญญาซื้อขายไว้ด้วยและผมได้คอบครองที่ดินมา10กว่าปีแล้วผมอยากทราบว่าผมมีสิทธิ์ในทีดินนั้นหรือไม่ อย่างไร และผมอยากทำถูกต้องตามกฎหมายผมต้งดำเนินการอย่างไรครับ
ขอบคุณครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-21-10 09:54
ได้ตอบให้คุณ pj ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ชาย
Date: 05-22-10 12:07
เนื่องจากผู้ประสงค์ดี(ชาวต่างชาติจากสถานสงเคราะห์)ซื้อที่ดินผืนนี้มอบไว้ให้กับเด็ก โดยที่ในโฉนดเป็นชื่อของเด็กทั้งสอง ( หลาน ) ถ้ายายหรือน้า ซึ่งเป็นผู้ปกครองดูแลเด็กทั้งสองคนนี้มาแต่เด็กจนโตเพราะแม่เด็ก(พี่สาว)เสียชีวิตพ่อเด็กไม่มาดูแล(ไปอยู่ไหนไม่รู้) แล้วทั้งยาย น้าและหลานทั้งสองได้ย้ายไปอยู่อีกที่หนึ่งเพราะเกิดปัญหากับบ้านใกล้(ญาติพี่น้องทางยาย อยากได้ที่ดิน (โกง) ) ดังนั้นทั้งยายและน้า จึงอยากตัดสินใจ ขาย เพื่อนำเงินที่ได้ไปซื้อที่ดินผืนใหม่ให้หลานทั้งสอง แต่เกรงว่าจะขายไม่ได้เนื่องจากในโฉนดที่ดินเป็นชื่อของเด็กทั้งสอง
จึงเขียนปัญหามาเพื่อสอบถามและหวังว่าคงจะได้คำตอบครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-22-10 12:56
ได้ตอบให้คุณ ชาย ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สุพรรณี
Date: 06-16-10 21:04
พรุ่งนี้ จะไปทำการขายที่ดินที่กรมที่ดิน เราจะรู้ได้ทันทีหรือไม่ว่าแคชเชียร์เช็คที่ผู้ซื้อจ่ายมาให้ถูกต้องหรือเปล่า หรือต้องไปเข้าบัญชีถึงจะรู้ เรามีวิธีป้องกันหรือตรวจเช็คอย่างไรค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายอภิชาต
Date: 06-16-10 21:36
เรียนคุณสุพรรณี
ปกติแคชเชียร์เช็ค จะไม่ค่อยมีปัญหาครับ
081-5522-971
pol00810081@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: Zaza
Date: 07-08-10 21:17
อยากทราบว่า ฝรั่งสามารถซื้อบ้านที่เมืองไทยได้ไหมคะ ถ้าเราได้จดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฏหมายไทยแล้วค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 07-08-10 21:42
เรียนคุณZaza
คุณให้สามีซื้อแล้วก็ใส่ชื่อคุณเอาไว้แล้วกันนะครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: saowanee
Date: 07-30-10 10:36
ผู้ขายนำที่ดินติดจำนองมาขาย ทางผู้ซื้อต้องทำอย่างไรบ้างคะ จึงจะได้ที่ดินนั้นมาอย่างถูกต้อง และไม่มีความเสี่ยง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 07-30-10 11:03
เรียนคุณsaowanee
ได้ตอบให้คุณsaowaneeทางโทรศัพท์แล้วนะครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
Post Edited (07-30-10 11:27)
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: nava
Date: 07-31-10 20:11
ปัญหา คือ นาย ก ไปกู้เงินธนาคาร โดยนำบ้านและที่ดิน นส 3 ไปจดทะเบียนจำนอง เพื่อประกันหนี้
ต่อมานาย ก ขายบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวแก่นาง ข และนาง ข ซื้อมาโดยทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน
ถูกต้องตามกฎหมาย และนาย ก ไม่ชำระหนี้แก่ธนาคาร อยากทราบว่า ระหว่างธนาคารกับนาง ข ใคร
มีสิทธิในบ้านและที่ดิน มากกว่ากัน
(กรุณาช่วยตอบด่วนน่ะครับ ขอบคุณครับ)
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 07-31-10 21:36
เรียนคุณnava
ธนาคารมีสิทธิดีกว่าครับเพราะเป็นผู้รับจำนอง จำนองก็จะติดตามไปไม่ว่าที่ดินจะตกไปเป็นของใครก็ตาม
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: fonnamfon
Date: 08-09-10 06:20
ดิฉันต้องการแบ่งซื้อที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน ( โดยโฉนด 1 ใบ มีเนื้อที่ 13 ไร่ มีเจ้าของระบุชื่ออยู่ 3 คน)
โดยเจ้าของที่ มีความจำเป็นให้ดิฉันจ่ายเงินก่อน การโอนที่ดินจะเสร็จสิ้น ดิฉันจะขอถามดังนี้ค่ะ
1. ดิฉันจะไปทำหนังสือซื้อขาย ที่กรมที่ดินในวันที่ 09.08.10 ดิฉันต้องทำอะไรมากกว่านี้มั้ยคะ
เพื่อความมั่นใจว่า จะได้ที่ดินพืนนั้น และจะไม่สูญเงินเปล่า
2. อยากทราบขั้นตอนการซื้อขายในลักษณะนี้ ว่ามีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
3. อยากทราบขั้นตอนการโอนที่ดิน ว่ามีขั้นตอนอย่างไร
ขอบคุณมาก ๆ ค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายอภิชาต
Date: 08-09-10 09:32
เรียนคุณ fonnamfon
กรณีดังกล่าว ไม่ทราบว่าได้คุยกับเจ้าของที่ดินทั้ง 3 คนไหม ควรให้เจ้าของร่วมทั้งสาม มาทำสัญญาจะซื้อจะขายกับคุณ กำหนดกำหนดสิทธิหน้าที่ของแต่ละฝ่าย และกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนดีกว่าครับ
081-5522-971
pol00810081@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: neung
Date: 08-18-10 12:04
อยากสอบถามเรื่องเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินคับ
ตอนตกลงซื้อขายที่ดินตอนแรก ผู้ขายเข้าใจว่าที่ของตัวเอง มีประมาณ 1 งาน และได้ตกลงซื้อขายในราคา 20,000 บาท แต่ไม่ได้ทำสัญญาซื้อขาย แต่เมื่อมีการทำรังวัดที่ดิน ปรากฏว่า มีจำนวนพื้นที่ ที่ออกโฉนด มีจำนวน 1 ไร่ 3 งาน
1. ถ้าเป็นกรณีอย่างนี้ เราสามารถขอยกเลิกการซื้อขายได้ไหม
2. ถ้าเราจะโอนที่ดินให้ผู้ซื้อ ต้องโอน 1 งานหรือทั้งหมด
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: neung
Date: 08-18-10 12:07
อยากสอบถามเรื่องเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินคับ
ตอนตกลงซื้อขายที่ดินตอนแรก ผู้ขายเข้าใจว่าที่ของตัวเอง มีประมาณ 1 งาน และได้ตกลงซื้อขายในราคา 20,000 บาท แต่ไม่ได้ทำสัญญาซื้อขาย แต่เมื่อมีการทำรังวัดที่ดิน ปรากฏว่า มีจำนวนพื้นที่ ที่ออกโฉนด มีจำนวน 1 ไร่ 3 งาน
1. ถ้าเป็นกรณีอย่างนี้ เราสามารถขอยกเลิกการซื้อขายได้ไหม
2. ถ้าเราจะโอนที่ดินให้ผู้ซื้อ ต้องโอน 1 งานหรือทั้งหมด
ขอบคุณมากนะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: นงนุช
Date: 08-26-10 11:04
รบกวนสอบถามเรื่องขายที่ดินค่ะ
ดิฉันได้ตกลงซื้อขายที่ดิน นาย ก. ซึ่งเป็นญาติกัน โดยจ่ายเงินให้กับนาย ก. ไป แล้วส่วนหนึ่ง และ ได้ ปลูกบ้านในที่ดินที่ตกลงซื้อขายกัน แต่ไม่ได้ทำสัญญา
กรณี นาย ก. เป็นเจ้าของที่ดิน ต่อมา นาย ก. เสียชีวิต โดยที่ยังไม่โอนมรดก
ต่อมาทายาท นาย ก. ซึ่งมีทั้งหมด 3 คน ต่อไปนี้
ทายาท 1. แต่งงาน มีบุตร (เสียชีวิตแล้ว)
ทายาท 2. แต่งงาน มีบุตร (เสียชีวิตแล้ว สามีป่วยที่โรงพยาบาลไม่สามารถรับรู้สิ่งใดได้ มีบุตร 2คน อายุยังไม่ถึง 18 ปี ซึ่งขณะนี้ นางน้อย น้องสาวของนาย ก.ได้ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอเป็นผู้ปกครองดูแลเด็ก)
ทายาท 3. แต่งงาน มีบุตร (ยังมีชีวิตอยู่แต่ขณะนี้ไม่สามารถติดต่อได้)
ต่อมา ดิฉันมีความต้องการที่จะขายที่ดินให้แก่ เพื่อน ผืนนี้พร้อมสิ่งปลูกสร้าง
โดยที่เพื่อนต้องการย้ายเข้าไปอยู่อาศัยพร้อม โดยเค้าบอกว่าในสัญญาจ่ายค่ามัดจำ 50000 แต่จ่ายจริง 25000 ส่วนอีก 25000 เพื่อนขอเป็นค่าตกแต่งบำรุง เผื่อไว่ว่า หากทายาทไม่ยินยอมขาย เราต้องจ่ายคืนให้เพื่อน 50000
คำถามนะคะ
1. ในการซื้อที่ดิน ดิฉันต้องทำสัญญากับใครคะ แล้วมีขั้นตอนอย่างไร
2. ในการที่จะขายที่ดินให้กับเพื่อนต้องทำอย่างไรจึงจะถูกต้องทั้งสองฝ่าย ค่ะ
ฟังแล้ว งง นะคะ
ขอบคุณนะคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กอล์ฟ
Date: 09-01-10 20:34
ขอรบกวนเวลาหน่อยนะค่ะ มี่คนมาบอกขายที่ดินให้ ชื่อที่ดินเป็นชื่อของภรรยาแต่ภรรยาผู้ขายได้เสีย
ชวิตแล้วผู้เป็นสามี มีสิทธิในที่ดินนี้หรือเปล่า ผู้เป็นสามีนัดโอนที่ดินให้ผู้ซื้อที่กรมที่ดินแล้วกรณีที่ลูกของผู้ขายไม่ยินยอมจะมีผลอะไรไหมค่ะ ตอบด่วนคะ เพราะวันศุกร์ที่ 3-9-53 ผู้ขายนัดไปโอนที่กรมที่ดิน ขอบคุณคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 09-01-10 20:52
เรียนคุณกอล์ฟ
ถ้าทายาทของเขาทุกคนมาทำสัญญาก็ไม่น่ามีปัญหานะครับ แต่ถ้าไม่ที่ดินเขาก็คงไม่ยอมให้ทำสัญญาต้องให้ทายาททุกคนมาเซ็นต์ยินยอมก่อนนะครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สิริพร
Date: 09-04-10 11:15
พ่อได้ซื้อที่ดินจัดสรรของที่ให้ข้าราชการซื้อไว้เมื่อ 12 ปีที่แล้ว...และเมื่อ 5 ปีที่ผ่านมาพ่อพาไปดูที่ดินปรากฎว่าชาวบ้านมาปลูกไร่ข้าวโพดทับที่ดินของเราหมดเลย(80 ตร ว.) เลยอยากถามว่าแบบนี้เค้าสามารถมาจับจองที่ดินของเราได้หรือเปล่าทั้งที่เราเสียภาษีทุกปี เราไม่ได้ไปล้อมรั้วเอาไว้ จนปัจจุบันนี้เราก้อยังไม่ได้ไปดูที่ดินของเราเลย
ขอบคุณมากค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 09-04-10 11:27
ตอบ คุณสิริพร
ส่วนนี้ไม่ทราบว่าเป็นเอกสารสิทธิอะไรค่ะ
หากเป็นโฉนดที่ดิน
คนที่เข้าทำประโยชน์ในที่ดิน
สามารถอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้
ระยะเวลา 10 ปี
ส่วนเอกสารนอกจากโฉนดที่ดิน
สามารถอ้างสิทธิการแย่งการครอบครองได้
ระยะเวลา 1 ปี
ไงแล้วส่วนนี้ หากมีการมาทำประโยชน์ก็ควรฟ้องร้องขับไล่น่ะคะ
ไม่งั้น คนที่เข้าครอบครองอาจจอ้างสิทธิตามข้างต้นได้
พันธมิตร กม ทนายเหมียว + ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 09-04-10 11:48
เรียนคุณสิริพร
ถ้ามีการรุกล้ำก็ควรฟ้องขับไล่ให้เขาออกไปหรือแจ้งความข้อหาบุกรุกไปด้วยเลย
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
