|
Author: athitanet
Date: 01-04-07 09:44
ใครมีแบบฟอร์มช่วยหน่อยนะครับ ผมไม่รู้เรื่องกฎหมายอ่ะครับ ถ้าให้ดีบอกด้วยนะครับว่าต้องใช้อะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเคส
Date: 01-05-07 21:07
แนะนำให้อ่านข้อมูลจาก เวปของกรมที่ดิน ครับ
http://www.dol.go.th/
สำหรับแบบฟอร์มการโอนก็ขึ้นอยู่กับรูปแบบของการโอนครับ
หากเป็นการซื้อขายก็ใช้ แบบฟอร์ม ท.ด.1 - ประเภทขาย
แต่หากเป็นการซื้อขายก็ใช้ แบบฟอร์ม ท.ด.1 - ประเภทให้
http://www.dol.go.th/variety/assign/form_load.php
แต่ทั้งนี้หากเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย หรือขายฝาก หรือการแลกเปลี่ยน ตลอดทั้งกรณีที่มีข้อตกลงและรายละเอียดเพิ่มเติม ก็ต้องจัดทำเป็นบันทึกข้อตกลงหรือสัญญาแล้วแต่กรณีครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: นัยนาชนก
Date: 09-23-08 10:57
สวัสดีค่ะ อยากจะสอบถามว่า ตอนนี้น้าสาวของดิฉัน มีบ้านและที่ดินแต่ ชื่อเจ้าบ้านเป็นชื่อดิฉันและให้ดิฉันเป็นผู้ดูแล แต่ไม่ได้ทำมรดก ไว้ ว่าจะยกให้ใคร ซึ่งตอนนี้น้าของดิฉัน ไม่สามารถทำอะไรได้เนื่องจากแกเป็นมะเร็ง ไม่สามารถเดินหรือ เขียนอะไรได้ นอนอยู่บนเตียงเฉย ๆ ดิฉันเลยอยากทราบว่า ถ้าแกต้องการให้บ้านกับดิฉัน แต่ไม่ได้สามารถดำเนินการเพื่อที่จะเซ็นหรือทำอะไรได้ จะมีวิธีแก้ไข หรือ ทำอย่างไรได้บ้างคะ ขอบคุณค่ะathitanet wrote:
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: แสงธรรม
Date: 09-23-08 14:58
ไม่ทราบเป็นเป็นอัมพาตเลยหรือครับ ถึงขยับร่างกายพอที่จะเซ็นชื่อลงบนเอกสารไม่ได้เลย ยังพูดได้อยู่หรือเปล่าครับ ถ้าน้าของคุณยังพอพูดได้ หรือขยับร่างกายได้ก็พาน้าของคุณไปทำพินัยกรรมที่อำเภอเลยครับ จะมีเจ้าหน้าที่ร่างพินัยกรรมให้ น้าคุณเพียงแต่บอกว่าทรัพย์สินอันไหนให้ใคร และลงชือในพินัยกรรม ทุกอย่างก็เรียบร้อยแล้วครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: wa
Date: 09-23-08 15:02
เขียนหนังสือว่ายกให้คุณ และทำหนังสือมอบอำนาจให้ไปโอน หรือ เขียนหนังสือเป็นพินัยกรรมยกให้ก็ได้ ถ้าจะให้ดีก็พาน้าไปเซ็นโอนที่ที่ดินเลยก็ได้ หรือเซ็นไม่ได้ก็พิมลายนิ้วมือต่อหน้าพยานสองคน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: kanjana
Date: 06-02-09 18:46
ในการการโอนบ้านพร้อมที่ดิน เอกสารที่ต้องใช้มีอะไรบ้างค่ะ
ในกรณีขายบ้านที่เราครอบครองเกิน 10 ปี ต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
ขอขอบคุณมากที่ให้ความอนุเคราะห์ข้อมูล
ขอบคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วัชรพล
Date: 06-02-09 23:24
เรียน คุณกาญจนา
เอกสารประกอบการโอนบ้านและที่ดินมีดังนี้
๑. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
๒. สำเนาทะเบียนบ้าน
๓. หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)
๔. ต้นฉบับโฉนดที่ดิน
๕. ทะเบียนสมรส หรือทะเบียนหย่า (หากมี)
๖. กรณีสมรส และหากที่ดินที่ขายเป็นสินสมรส จะต้องมีหนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของสามีด้วย
ค่าใช้จ่าย
๑. ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ ๒ ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
๒. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย (กรณีเจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา)
๓. ภาษีธุรกิจเฉพาะไม่เสีย เนื่องจากครอบครองเกิน ๕ ปี แต่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ร้อยละ ๐.๕ ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า
เนื่องจากข้อเท็จจริงไม่เพียงพอที่จะชี้ชัดว่า กรณีการขายที่ดินของคุณได้รับสิทธิพิเศษตามที่รัฐบาลให้หรือไม่ จึงตอบก่อนที่รัฐบาลจะให้สิทธิพิเศษ
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เกษร จันทร์ณุสังข์
Date: 06-25-09 11:32
สวัสดีค่ะ
คือดิฉันมีปัญหาที่ต้องการปรึกษาค่ะ
คือดิฉันได้ใหญาติทำเรื่องยื่นกู้ห้องชุดให้ชั่วคราว
โดยค่าใช้จ่ายต่างๆ ดิฉันเป็นผู้ออกเองทั้งหมด
ไว้ว่าจะเป็นค่าผ่อนส่งต่างๆ
หากผ่านไประยะเวลาหนึ่ง
ดิฉันต้องการให้เปลี่ยนมาเป็นชื่อของดิฉัน
จะต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ
เหตุผลที่ให้ญาติยื่นกู้ให้
เพราะหากยื่นกู้เอง เงินที่ได้ไม่ครอบคลุมที่ต้องจ่าย
เพราะตัวเองไม่ได้มีสวัสดิการกับทางธนาคาร
กู้ได้แค่ 70% ของราคาประเมิน
ในขณะที่ญาติสามารถกู้ได้เต็ม
รบกวนตอบกลับเพื่อแนะนำในการดำเนินการต่อไปด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
athitanet wrote:
> ใครมีแบบฟอร์มช่วยหน่อยนะครับ ผมไม่รู้เรื่องกฎหมายอ่ะครับ
> ถ้าให้ดีบอกด้วยนะครับว่าต้องใช้อะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: watcharapon
Date: 06-26-09 22:36
กรณีดังกล่าวก็คือให้ญาติขายห้องชุดให้คุณ (ในระหว่างจำนอง) โดยธนาคารฯ ผู้รับจำนองต้องให้ความยินยอมด้วย
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: chanikan chaovanapanja
Date: 08-09-09 22:00
ดิฉันมีเรื่องจะปรึกษาค่ะ
คือว่าดิฉันทำเรื่องขอกู้เงินเพื่อจะซื้อบ้าน
ซึ่งเป็นบ้านของพี่สาว
ทำเรื่องขอกู้ 1,450,000 บาท
อยากทราบว่าจะต้องเสียค่าอะไรในการ
โอนบ้าน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: chanikan chaovanapanja
Date: 08-09-09 22:03
ดิฉันมีเรื่องจะปรึกษาค่ะ
คือว่าดิฉันทำเรื่องขอกู้เงินเพื่อจะซื้อบ้าน
ซึ่งเป็นบ้านของพี่สาว
ทำเรื่องขอกู้ 1,450,000 บาท
อยากทราบว่าจะต้องเสียค่าอะไรในการ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: watcharapon
Date: 08-12-09 11:12
น้องซื้อบ้านจากพี่สาว ค่าใช้จ่ายในการโอนเสียตามปกติ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอนในอัตราร้อยละ 2 ของราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของทางราชการ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ หากอยู่ในเกณฑ์ได้รับยกเว้นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็จะต้องมาเสียค่าอากรในอัตราร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า) แทน
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เล็ก
Date: 09-28-09 14:27
เข้าไปแล้วครับ
http://www.dol.go.th/
ของกรมที่ดินนะ แค่จะหาข้อมูล การโอนที่ดินพ่อให้ลูก ยังไปไม่ถูกเลย ใครเป็นคนออกแบบ งงมาก
ใช้ยาก ไม่เชื่อลองเข้าไปหาข้อมูลง่ายๆเช่นผมดู ไม่เห็นเจออะไรเลย จะหาเบอร์โทรของที่ดินลำลูกกา ก็ไปไม่ถูกหาไม่เจอ ออกแบบใช้ยากจริงๆ อะไรเยอะไปหมด
มันต้องแยกทีละเรื่องแล้วค่อยๆบีบลงไป แบบนี้ผมว่าไปออกแบบใหม่ดีกว่านะ เจ้านาย
มันต้องใช้ง่ายๆเช่น Search ใส่แค่ "โอน หรือ การโอน" มันต้องขึ้นมาให้เลือกแล้วว่า โอนอะไร ค่อยๆ ไปที่ละขั้นตอน คนไทยทำโปรแกรมไม่เป็นจริงๆ เหมือนป้ายบอกทางบนถนนเลย เห็นอีกทีก็เลยไปแล้ว เบื่อมากๆๆๆๆๆ
athitanet wrote:
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: apichart
Date: 11-09-09 13:41
สวัสดีครับ ขอปรึกษาเรื่องการโอนบ้านซึ่งยังผ่อนชำระอยู่กับธนาคารให้อดีตภรรยาครับ
คือผมกู้ซื้อบ้านจัดสรรและผ่อนกับ ธอส.อยู่ครับแล้วตอนนี้ได้จดทะเบียนหย่ากับภรรยา
แล้วผมสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้กับภรรยาไปผ่อนต่อได้หรือไม่ แล้วถ้าโอนต้องทำยังไง
ต้องทำสัญญาซื้อ-ขายแล้วให้เค้าไปยื่นกู้ใหม่หรือมีวิธีการอื่นครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ปนัดดา
Date: 11-17-09 14:08
ขอปรึกษา คือว่า พ่อต้องการขายตึกแถว2 ห้องค่ะ แต่จะมอบอำนาจให้ลูกไปทำ จะทำได้รึเปล่าค่ะ ถ้าได้ต้องทำอย่างไรบ้าง เอกสารที่ต้องใช้มีอะไรบ้างค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: watcharapon
Date: 11-18-09 01:03
ได้ โดยให้คุณพ่อมอบอำนาจให้คุณไปทำการขายแทน ดูตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจขายที่ดินใน web ของกรมที่ดินครับ
เอกสารที่ต้องใช้
1. หนังสือมอบอำนาจ หากเป็นโฉนดใช้แบบพิมพ์ ทด.21 load จาก web ของกรมที่ดิน
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของบิดา-เซ้นต์ชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง(นำฉบับจริงไปด้วย)
3. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคุณ - เซ็นต์ชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง (นำฉบับจริงไปด้วย)
4. โฉนดฉบับจริง
5. หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว สกุล ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ (ถ้ามี)
6. หากตึกแถวที่ขายเป็นสินสมรส จะต้องมีหนังสือยินยอมของมารดา พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของมารดาด้วย
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: jane
Date: 11-23-09 13:46
คุณตาเป็นเจ้าบ้านได้เสียชีวิตแล้ว น้าชายได้เป็นผู้จัดการมรดก เสียชีวิตเช่นกัน ต้องการเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านต้องทำอย่างไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทักษ์
Date: 11-25-09 14:21
ขอคำปรึกษาหน่อยครับ
เนื่องจากพ่อเสียชวิตประมาณ 2 ปีแล้วแต่ยังไม่ได้โอนโฉนดที่ดินที่มีอยู่และโฉนดที่ดินยังเป็นชื่อพ่ออยู่ แต่แม่ยังมีชีวิตอยู่ เนื่องจากเป็นลูกคนเดียว ต้องทำอย่างไรบ้างครับ และเสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรครับ ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทักษ์
Date: 11-25-09 14:23
ขอคำปรึกษาหน่อยครับ
เนื่องจากพ่อเสียชวิตประมาณ 2 ปีแล้วแต่ยังไม่ได้โอนโฉนดที่ดินที่มีอยู่และโฉนดที่ดินยังเป็นชื่อพ่ออยู่ แต่แม่ยังมีชีวิตอยู่ เนื่องจากเป็นลูกคนเดียว ต้องทำอย่างไรบ้างครับ และเสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรครับ ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างathitanet wrote:
> ใครมีแบบฟอร์มช่วยหน่อยนะครับ ผมไม่รู้เรื่องกฎหมายอ่ะครับ
> ถ้าให้ดีบอกด้วยนะครับว่าต้องใช้อะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: watcharapon
Date: 11-29-09 21:09
เรียน คุณทักษ์
กรณีของคุณ ๆ จะต้องนำใบมรณะบัตร ทะเบียนสมรสของคุณพ่อคุณแม่ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของทายาทที่มีสิทธิรับมรดก คือ คุณ คุณแม่ คุณปู่ คุณย่า หากเสียชีวิตแล้วจะต้องนำใบมรณะบัตรของคุณปู่ คุณย่าไปแสดงด้วย
หากเอกสารครบถ้วน เจ้าหน้าที่ที่ดินจะรับคำ ขอและประกาศคำขอรับมรดกมีกำหนด 30 วัน หากไม่มีผู้คัดค้านจะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทโดยธรรมต่อไป หรือมิฉะนั้นก็อาจจะร้องขอให้ศาลตั้งคุณแม่หรือคุณเป็นผู้จัดการมรดก ศาลจะนัดไต่สวนคำจอและมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก นำคำสั่งไปจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดก หลังจากนั้น ผู้จัดการมรดกจึงโอนทรัพย์มรดกให้แก่ทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิรับมรดกต่อไป
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: jantra
Date: 12-18-09 12:01
คุณแม่มีบ้านพร้อมที่ดินจะโอนให้ลูกสาว แต่ลูกสาวแต่งงานแล้ว15ปี ที่ดินนี้ถ้าโอนแล้วจะเป็นสินสมรสหรือไม่คะ แล้วตัวลูกสาวรับโอนต้องแจ้งสามีรับรู้หรือไม่คะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: AOHJA
Date: 12-19-09 19:14
พ่อกับแม่ผ่อนบ้านกับธนาคารหมดแล้วตั้งแต่ีปี 49 ไม่เคยมีประวัติค้างชำระ แต่ยังไม่ได้โอนมาเป็นของตัวเองเลย ต้องทำอย่างไรบ้างคะ แล้วจะเสียค่าโอนหรือเปล่าคะ เอกสารที่ใช้ต้องมีอะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: SRINUAL
Date: 12-23-09 21:04
สวัสดีค่ะ คือดิฉันได้ซื้อที่ดินของญาติแล้วกำลังแจ้งแบ่งแยกที่ดิน แต่ตอนนี้ดิฉันได้จ่ายเงินไปหมดแล้ว ยังไม่ได้โอนกันเลย ดิฉันจะทำยังไงก่อนดีคะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ คือตอนนี้ไม่ค่อยสบายใจค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คนไร้นาม
Date: 12-27-09 10:17
ถ้าที่ดินเปล่า ๆ 2 ไร่ จะแลก ที่ดินพร้อมบ้านหลังเล็ก ๆ ได้กี่ไร่ค่ะ ขอความคิดเห็นด่วนนะค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สุปราณี
Date: 01-25-10 12:49
1.ต้องติดต่ออะไรก่อนหลัง ระหว่างธนาคารที่เรากู้ กู้มา 9 ปี สัญญา 20 ปี
2.ต้องไปเอาเอกสารจากกรมที่ดินอะไรบ้าง
3.หากเราซื้อบ้านมาในราคา 1.6 ล้าน กู้ 1.3 ล้าน ชำระแล้ว เหลือ 999000 บาท
เราตั้งราคาพร้อมเฟอร์ครบทุกห้องในพื้นที่ใกล้สุวรรณภูมิจะตั้งราคาประมาณ 2.5 จะแพงไปหรือไม่
4.หากมีผู้สนใจอยากได้บ้านเราต้องจัดการอย่างไรต่อไป 1 2 3 ...
จะขอบคุณมากหากผู้เคยมีประสบการณ์ช่วยตอบข้อข้องใจ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: สุกัญญา
Date: 01-27-10 12:22
อยากทราบว่าจะซื้อบ้านที่อยู่ เดิมบ้านเป็นของแม่แต่ถูกบังคับขายทอดตลาดเจ้าของปัจจุบันมาซื้อไปและจำนองแบงค์อยู่แล้วให้เราเช่าอยู่ เราจะซื้อบ้านนี้โดยผ่อนจ่ายเงินค่าบ้านให้ไปส่วนหนึ่งแล้วส่วนที่เหลือคือเงินที่ติดอยู่กับแบงค์ซึ่งจะชำระเป็นแคชเชียเช็คให้แบงค์ทั้งหมดในวันโอนโฉนด โดยตกลงว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นเราจะเป็นผู้ชำระให้ผู้ขาย เจ้าของเดิมซื้อไว้ปี49 ถ้าจะโอนในปี53(กุมภาพันธ์)ตัวเรามีชื่ออยู่ทะเบียนบ้านนี้มา10ปีแล้ว
ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ ขอบคุณคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อุดม
Date: 02-09-10 15:56
เดิมคุณปู่ซื้อบ้านหลังนี้ให้แม่แต่ให้การโอนบ้านให้ใช้ชื่อของน้าในการโอน ต่อมาแม่ได้เสียไปน้าต้องการโอนบ้านนี้กลับมาให้ทางครอบครับผม ซึ่งบ้านนี้มีเนื้อที่ 49 ตร.วา อยู่ซอยลาดพร้าว47 ม.รุ่งเจริญ จึงถามว่าบ้านและที่ดินมีราคาประเมินเท่าไร ถ้าจะทำการโอนจะโอนแบบซื้อขายหรือโอนแบบมรดกครับ ค่าธรรมเนียนในการโอนแบบไหนถูกกว่ากัน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายมือใหม่
Date: 02-09-10 16:39
ตอบ คุณอุดม
สามารถสอบถามไปยังสำนักงานที่ดินได้เลย ให้คิดค่าค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการดำเนินนิติกรรมประเภทใดๆ ได้ซึ่งถูกต้องและใกล้เคียงกว่า ทั้งอาจสอบถามเจ้าหน้าที่ถึงวิธีต่างๆได้อีกด้วย
By@@0871054263 tjs_a@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: มือใหม่
Date: 02-10-10 12:20
มีเรื่องสอบถามค่ะ เพราะไม่รู้วิธีการดำเนินการเลย คือว่า พี่สาวได้ผ่อนคอนโดไว้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ครบหมดแล้ว ประมาณ 3 ปี แต่ยังไม่ได้ดำเนินการอะไรเลย แล้วให้ดิฉันไปดำเนินการเรื่องโอนให้เป็นชื่อของดิฉัน ไม่ทราบว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง ไปที่ไหนบ้าง แล้วอีกอย่างค่ะพี่สาวไม่เคยเข้าไปตรวจสอบห้องที่คอนโดเลย ส่งแต่เงินอย่างเดียวค่ะ จะติดปัญหาอะไรบ้างคะ ถ้าเราจะเข้าไปตรวจสอบห้อง แล้วต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
nuttika@shauto.co.th
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายมือใหม่
Date: 02-10-10 12:49
ตอบ คุณมือใหม่
1. คอนโดเป็นอาคารชุดประเภทหนึ่ง มีการเสียค่าส่วนกลางเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายของคอนโด เช่น ไฟส่องสว่างตามทาง น้ำประปา ความสะอาด เป็นต้น ทั้งนี้ก้เพื่อประโยชน์ของผู้อาศัยในคอนโด
2. ควรไปคอนโดเพื่อตรวจสอบสภาพห้อง สอบถามหนี้ที่มีต่อนิติบุคคลอาคารชุดคือคอนโด หรือไม่เพียงใด เพราะอาจมมีเบี้ยปรับเพิ่มในร้อยละที่สูง หากมีการค้างจ่าย
3. เมื่อพี่สาวคุณผ่อนคอนโดครบหมดแล้ว ก็ปลอดจากการจำนอง แต่ทั้งนี้ควรไปจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงรายการที่สำนักงานที่ดิน โดยอาจมอบให้คุณเป็นผู้รับมอบอำนาจในการดำเนินเรื่องแทนได้ สามารถสอบถามค่าใช้จ่ายในการโอน เป็นจำนวนที่ถูกต้องแน่นอนได้จากสำนักงานที่ดินได้
-พันธมิตรกฎหมายทนายเหมี่ยว-ทนายมือใหม่-
BY@@0871054263 tjs_a@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: พิมพ์
Date: 02-11-10 20:17
สวัสดีค่ะ
ดิฉันรบกวนปรึกษารายละเอียดดังนี้
1 หากมารดาจะยกบ้านให้ตัวดิฉันจะต้องทำอย่างไรบ้าง
2 พี่และน้องจะต้องไปเซ็นต์ยินยอมด้วยหรือไม่
3 เมื่อมารดายกให้แล้วดิฉันสามารถนำบ้านพร้อมที่ดินยื่นขอกู้เงินได้หรือไม่
ฝากท่านตอบด้วยนะคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายมือใหม่
Date: 02-11-10 21:54
ตอบ คุณพิมม์
ข้อ1-2. เมื่อแม่ของคุณ ต้องการจะยกบ้านให้คุณ ก็ต้องไปทำนิติกรรมเปลี่ยนแปลงรายการที่สำนักงานที่ดินในเขตท้องที่รับผิดชอบ เพื่อจดรายการเปลี่ยนแปลง เช่น ให้ ซื้อขาย เป็นต้น ซึ่งสามารถสอบถามเอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นคำร้องจดนิติกรรม,รายละเอียดค่าใช้จ่ายในการจดนิติกรรมการโอนได้ที่ สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบได้ เพื่อความถูกต้องในการจัดการ
หากที่ดินพร้อมบ้านนั้น แม่ของคุณเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียว พี่และน้องก็ไม่มีสิทธิ์ใดๆ กับที่ดินพร้อมบ้านนี้ หากพี่และน้องของคุณเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในบ้านด้วย ก็ต้องได้รับความยินยอมว่าจะยอมยกกรรมสิทธิ์ให้คุณหรือไม่
ข้อ3. เมื่อแม่ของคุณ ได้ทำการจดทะเบียนนิติกรรมโอนที่ดินพร้อมบ้านให้คูณแล้ว คุณก็เป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ ย่อมที่จะนำไปกู้เงินจากธนาคารเป็นการเอาที่ดินจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ก็ได้
-พันธมิตรกฎหมายทนายเหมียว+ทนายมือใหม่++
BY@@0871054263 tjs_a@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: one
Date: 02-22-10 20:12
ดิฉันและสามีกู้บ้านชื่อร่วม และกำลังจะผ่อนหมดกับธนาคาร ซึ่งในทะเบียนบ้านและที่ดินนี้ไม่มีชื่อคนอยู่อาศัย
1. ถ้าเอาชื่อสามีออกโดยสามียินยอมให้เป็นชื่อภรรยาคนเดียว จะเสียเงินค่าภาษีและค่าต่างๆ อะไรบ้าง เท่าไร คิดคำนวณอย่างไร
2. ถ้าวิธีในข้อ 1 เสียค่าใช้จ่ายมาก มีวิธีไหนที่ทำให้เสียค่าใช้จ่ายในการโอนนี้น้อยที่สุด
รบกวนท่านผู้รู้ช่วยตอบด่วนค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ออ
Date: 03-18-10 22:28
สวัสดีค่ะ ดิฉันขอรบกวนถาม คือดิฉันได้ชื้อบ้านเอาไว้เป็น 2 ชื่อคือของพี่สาวและดิฉันเองแต่ตอนนี้พี่จะโอนให้ดิฉันต้องเสียค่าโอนไหมค่ะ แล้วตอนไปโอนต้องใช้เอกสารอะไรบ้างค่ะ ขอบคุณนะค่ะช่วยตอบที
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วัชรพล
Date: 03-18-10 22:34
พี่โอนให้น้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนตามปกติคือร้อยละ 2 ของราคาประเมิน เสียภาษีหัก ณ ที่จ่ายและเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่หากถือครองเกิน 5 ปีหรือพี่สาวมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่องมาเสียค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า
หากบ้านที่จะโอนให้น้องอยู่ในเกณฑ์ได้รับลดหย่อน จะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ0.01 ภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 0.11 ถึงแค่ 28 มีนาคมศกนี้เท่านั้น
วัชรพล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ออ
Date: 03-18-10 22:37
สวัสดีค่ะ ดิฉันขอรบกวนถาม คือดิฉันได้ชื้อบ้านเอาไว้เป็น 2 ชื่อคือของพี่สาวและดิฉันเองแต่ตอนนี้พี่จะโอนให้ดิฉันต้องเสียค่าโอนไหมค่ะ แล้วตอนไปโอนต้องใช้เอกสารอะไรบ้างค่ะ ขอบคุณนะค่ะช่วยตอบที athitanet wrote:
> ใครมีแบบฟอร์มช่วยหน่อยนะครับ ผมไม่รู้เรื่องกฎหมายอ่ะครับ
> ถ้าให้ดีบอกด้วยนะครับว่าต้องใช้อะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: Nuch
Date: 03-22-10 13:56
กรณีถ้าพ่อ จะโอนกรรมสิทธิ์ทีดินให้ลูก แล้วลูกติดธุระไม่สามารถไปกรมที่ดินด้วย พ่อสามารถดำเนินการเองได้มั้ย ต้องใช้เอกสารใดบ้างค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เกือบได้เป็นทนาย
Date: 03-25-10 09:40
ตอบ คุณ AHOJA
ไปแจ้งเรื่องที่ธนาคารให้ธนาคารออกใบปลอดหนี้และเอกสารการโอน เอาไปที่กรมที่ดิน พร้อมเอกสารทะเบียนบ้าน
บัตรประชาชน
ทะเบียนสมรส
กรณี เปลี่ยนชื่อ นามสกุล ต้องนำใบเปลี่ยนชื่อนามสกุล ไปด้วย
เสียค่าใช้จ่าย 75 บาทค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: jj
Date: 03-31-10 22:24
ซื้อบ้านไว้และใช้ชื่อกู้ร่วมกัน 2 คน แต่ตอนนี้บ้านผ่อนหมดแล้วและต้องการเปลื่ยนชื่อมาเป็นของเราคนเดียวต้องทำอย่างไรบ้างคะ รบกวนช่วยตอบด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: jj
Date: 03-31-10 22:30
ซื้อบ้านไว้และใช้ชื่อกู้ร่วมกัน 2 คน แต่ตอนนี้บ้านผ่อนหมดแล้วและต้องการเปลื่ยนชื่อมาเป็นของเราคนเดียวต้องทำอย่างไรบ้างคะ รบกวนช่วยตอบด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ athitanet wrote:
> ใครมีแบบฟอร์มช่วยหน่อยนะครับ ผมไม่รู้เรื่องกฎหมายอ่ะครับ
> ถ้าให้ดีบอกด้วยนะครับว่าต้องใช้อะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 04-01-10 03:27
เรียนคุณjj
ก็ให้อีกคนทำเรื่องโอนให้สิ ไปที่ที่ดินดำเนินการได้เลยครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กาญจนา
Date: 04-21-10 21:50
ที่ดินเป็นของแม่สามี แต่แม่สามีจะยกให้เรา แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส อยากทราบว่าสามารถโอนให้ได้ใหม และต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 04-22-10 09:11
ตอบคุณ กาญจนา
สามารถโอนให้ได้ค่ะ ..
แต่ในส่วนนี้ให้เตรียมค่าธรรมเนียมในการโอนไปด้วย
เพราะเป้นการโอนให้ ค่าธรรมเนียม ..
จะมีดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าภาษีเงินได้ .. หัก ณ ที่จ่าย ..
3. ค่าอากรแสตม
4. อื่นๆ
ส่วนหลักฐานนั้น ..
ก็มีดังนี้
1. โฉนดที่ดิน ที่จะทำการโอน
2. เอกสารของผู้โอน ++ ผู้รับโอน
เช่น บัตรประชาชน ++ สำเนาทะเบียนบ้าน
3. หนังสือมอบอำนาจ กรณีไม่ได้ไปดำเนินการเอง
ไงแล้ว เพื่อความแน่นอน ..
ให้สอบถามไป ที่ สนง ที่ดินที่รับผิดชอบอีกทีเพื่อสอบถามรายละเอียดอื่น โดยเฉพาะค่าธรรมเนียม
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: TTT
Date: 04-22-10 11:59
เข้า web สมัคร http://www.thaiadpoint.com/?ref=386490
งานดูโฆษณาของ Thaiadpoint มีรายได้พิเศษโดยไม่ต้องเสียเงินลงทุน
Thaiadpoint คือ
Thaiadpoint คือ บริษัทโฆษณาสินค้าและบริการของคนไทย ซึ่งเป็นเวปไชต์ยอดนิยมอันดับ 1 ของประเทศไทยที่มีผู้หารายได้ทางเน็ตมาใช้บริการเป็นจำนวนมากเพราะเปิดให้บริการมาแล้วกว่า 6 ปีและที่สำคัญจ่ายผลตอบแทนให้จริงและจ่ายให้สมาชิกไปแล้วหลายหมื่นราย ที่สามารถทำรายได้ได้ตามเป้า ปัจจุบันมีสมาชิกกว่า 2แสน คนและยังมีสมาชิกสมัครกันเข้ามาเรื่อยๆโดยไทยแอดพอยท์ นำ 70% ของรายได้ในแต่ละเดือนก่อนหักค่าใช้จ่าย มาเป็นผลตอบแทนให้กับสมาชิกรวมไปถึงการให้เงินคืนเงินให้กับสมาชิกที่ร่วมทำกิจกรรมกับผู้ลงโฆษณา โดยที่สมาชิกไม่ต้องลงทุนอะไรเลยสักบาทเดียว เพียงแต่ร่วมรายการที่ผู้ลงโฆษณากำหนด เช่น
-คลิ๊กที่โฆษณา
-อ่านโฆษณา
-แนะนำเพื่อนมาสมัครต่อ
-ค่าแนะนำได้รายละ 5 บาท
-สะสมแต้มไว้แลกเงินรางวัล
-จ่ายผลตอบแทนขั้นต่ำเมื่อมีรายได้ 1,500 บาท
-ผู้ร่วมรายการไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆเมื่อเป็นสมาชิกของไทยแอดพอย์ท
-สมัครเป็นสมาชิกไทยแอดพอยท ์ได้โดยคลิกที่เเบรนเนอร์ด้านล่างครับ
ไทยแอดพอยท์ เพิ่มรายได้ให้คนเล่นเน็ต
ข่าวฝากเกี่ยวกับการหาเงินบนอินเตอร์เน็ตของไทยครับ เป็นเว็บไซท์ของคนไทยชื่อ thaiadpoint.com ได้เงินแน่นอน มาอุดหนุนคนไทยด้วยกันดีกว่า เป็นอีกเว็บนึงนะครับที่จ่ายเงินเเน่นอนครับ เป็นภาษาไทยล้วนๆ !!!ไม่เชื่อก็ลองเข้าไปอ่านรายละเอียดในเว็บนะครับ
วิธีการสมัคร --- ถ้าสนใจให้ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้ครับ
1.) สมัครเป็นสมาชิกของ thaiadpoint โดยคลิกที่ลิงค์ข้างล่างนี้เลยครับ
ไทยแอดพอยท์ เพิ่มรายได้ให้คนเล่นเน็ต
หลังจากนั้นให้กรอกรายละเอียดในใบสมัครโดยระบุ อีเมล์แอดเดรส ,รหัสผ่าน, ชื่อที่ต้องการให้ระบุบนเช็ค, ที่อยู่ของคุณที่จะให้ thaiadpoint ส่งเช็คมาให้ เสร็จแล้วคลิกปุ่ม ส่งใบสมัคร
2.) รอสักครู่ ให้คุณเปิดไปที่อีเมล์ของคุณนะ คุณจะได้รับอีเมล์(หากรอแล้วยังไม่มีเมลล์มาให้เข้าไปที่เมลล์ขยะนะครับ) สำหรับยืนยันการเป็นสมาชิก ให้คลิกลิงค์ใน อีเมล์ เพื่อ Activate การสมัครสมาชิก ถ้าไม่ Activate การสมัครสมาชิกจะยังไม่สมบูรณ์ครับ นอกจากนี้จะเป็นการตรวจสอบด้วยว่าคุณเป็นเจ้าของอีเมล์นั้นจริงๆ (หากคลิ๊กไปหลายครั้งแล้ว คุณก็ยังไม่ได้รับอีเมล์อีก ให้ส่งอีเมล์ด้วยอีเมล์ที่สมัคร มาที่ account@thaiadpoint.com เพื่อให้ VERIFIED ACCOUNT ให้ ในกรณี VERIFIED ACCOUNT ด้วยการส่งอีเมล์มาที่ account@thaiadpoint.com คุณจะไม่ได้รับ bonus 10 บาทครับ )
3.) ให้ sign in เข้าสู่ระบบของ thaiadpoint โดยใส่อีเมล์แอดเดรสและรหัสผ่านในช่อง อีเมล์ และ รหัสผ่าน แล้วคลิกปุ่ม go หลังจากนั้น ให้คลิกลิงค์ สะสมแต้ม ที่อยู่ในเมนูทางซ้ายมือ เพื่อเริ่มต้นทำการสะสมแต้มโดยคลิกป้ายโฆษณาแต่ละป้ายได้ทันที
---การสะสมแต้ม มีขั้นตอนดังนี้ ---
1.) หลังจากคุณคลิกป้ายโฆษณาแต่ละตัวแล้ว จะต้องอยู่ที่เว็บเพจของผู้ลงโฆษณานั้นอย่างน้อย 30 วินาที จึงจะได้รับแต้มสะสมจาก thaiadpoint เป็นจำนวน 1 แต้ม และถ้าคุณร่วมทำกิจกรรมกับผู้ลงโฆษณานั้นด้วย
คุณจะได้รับแต้มสะสมหรือจำนวนเงินเพิ่มขึ้นอีกตามจำนวนที่ผู้ลงโฆษณานั้นๆ ระบุไว้ 2.) กำหนด Unique Click ที่ 24 ชั่วโมง หมายความว่า ถ้าคุณคลิกป้ายโฆษณา A ในวันนี้ สมมติคลิกเมื่อเวลา 9.00 น. คุณจะได้แต้ม 1 แต้มทันทีจาก thaiadpoint และถ้าคุณคลิกที่ป้าย A นี้อีกครั้งก่อนเวลา 9.00 น. ของวันถัดไป คุณจะไม่ได้แต้ม 1 แต้ม (ต้องคลิกหลัง 9.00 น. ไปแล้ว จึงจะได้แต้มอีก 1 แต้ม) แต่คุณก็ยังสามารถคลิกที่ป้ายโฆษณา A เพื่อเข้าไปทำกิจกรรมกับผู้ลงโฆษณา โดยจะได้รับแต้มสะสมหรือเงินเพิ่มขึ้นตามจำนวนที่เว็บไซท์ A ระบุไว้
3.) ทุกครั้งที่คุณแนะนำเพื่อนๆ มาสมัครเป็นสมาชิกของ thaiadpoint คุณจะได้รับ 10 แต้มต่อเพื่อน 1 คน เเละได้รับเงินในบัญชีสมาชิก 5 บาทต่อคนด้วครับ ดังนั้นถ้ายิ่งแนะนำเพื่อนได้มากเท่าไร ก็จะได้รับแต้มสะสมเเละเงินสะสมมากขึ้นเท่านั้น ครับ
---การตรวจสอบแต้มสะสมและจำนวนเงินที่ได้รับ ---
คุณสามารถตรวจสอบจำนวนแต้มสะสม, จำนวนเงิน และจำนวนสมาชิกในสายงานของคุณได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดย sign in เข้าสู่ระบบ แล้วคลิกที่ลิงค์ บัญชีสมาชิก เพื่อตรวจสอบจำนวนเงินเเละเเต้มที่เราสะสมครับ
---กำหนดเวลาคำนวณผลตอบแทนเพื่อจ่ายเงิน ---
thaiadpoint จะคำนวณผลตอบแทนทุกวันที่ 25 ของเดือน โดยคำนวนจากแต้มสะสมของแต่ละเดือนที่ผ่านมา เช่น แต้มสะสมของเดือนมกราคม จะถูกนำมาคำนวณเป็นเงินในวันที่ 25 กุมภาพันธ์ ถ้ายอดเงินรวมในบัญชีสมาชิกมีจำนวน 1,500 บาทขึ้นไป thaiadpoint จะส่งเช็คมาให้คุณทางไปรษณีย์ ตามชื่อที่สมัครไว้ (ดังนั้นตอนสมัคร คุณจะต้องใส่ชื่อ-นามสกุลให้ถูกต้องและตรงกับบัญชีที่มีอยู่)
---วิธีการทำงานหลักๆนะครับ---
ไทยแอดพอยท์ดอทคอม เป็นเวปไซต์สำหรับคนที่ต้องการสร้างรายได้จากการใช้งานอินเตอร์เนต เพียงคุณทำกิจกรรมกับผู้ลงโฆษณาของเรา ไม่ว่าจะเป็น
-การคลิ๊กที่ป้ายโฆษณา เพื่อไปเยี่ยมชมเวปไซต์ของผู้ลงโฆษณา
-การสมัครสมาชิก เพื่อรับข่าวสารต่างๆ จากผู้ลงโฆษณา ทางอีเมล์
-การดาวน์โหลดโปรแกรมมาทดลองใช้ หรือทดลองใช้จากบนเวป
-การซื้อสินค้า/บริการ จากผู้ลงโฆษณา
ทุกๆ กิจกรรมที่คุณทำร่วมกับผู้ลงโฆษณา คุณจะได้รับ เงิน หรือ แต้มสะสมในบัญชีสมาชิกของคุณ
ตามรายละเอียด Link นี้ http://www.thaiadpoint.com/?ref=386490
มาช่วยกันสนับสนุนเว็บไซท์ของคนไทยกันเถอะครับ ได้เงินแน่นอน อาจจะไม่มากนักแต่ก็พอเป็นค่าเล่นเน็ตได้สบายๆ ที่สำคัญไม่ถูกหลอกแน่นอน
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: tone
Date: 05-06-10 19:33
ผมอยากทราบว่าในกรณีที่ผมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน ต้องการเอาชื่อลูกหรือภรรยาเข้าถือกรรมสิทธิ์ร่วมต้องทำอย่างไรบ้างครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-06-10 19:59
ได้ตอบให้คุณ tone ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: วัชรพล
Date: 05-06-10 23:11
กรณีดังกล่าว หากบ้านได้มาในระหว่างสมรส สำหรับภรรยาควรไปจดทะเบียนลงชื่อคู่สมรส ซึ่งมีค่าธรรมเนียมเพียงเล็กน้อย เนื่องจากภรรยามีส่วนในบ้านนั้นครึ่งหนึ่งตามกฎหมายอยู่แล้ว เพียงแต่ไม่มีชื่อในโฉนดที่ดินเท่านั้น ส่วนบุตร บิดาก็จดทะเบียนประเภทให้โดยเสน่หา เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 0.5 แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นบุตรโดยชอบด้วยกฎหมายของบิดา
วัชรพล วัชรตระกูล
www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ย่า
Date: 05-10-10 09:29
ซื้อบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เมื่อ มค.53 ขณะนี้มีความจำเป็นต้องขาย อยากทราบว่าจะต้องเสียค่าโอนเท่าไรคะ
1. ถ้าขายภายใน พค. 53 นี้
2. ถ้าขาย เดือน มิย. หรือ กค. 53
ช่วยแนะนำวิธีคิดให้ด้วยค่ะ ขอบคุณมากๆ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: น้อง
Date: 05-17-10 11:35
พอดีผมจะซื้อบ้าน แต่ผู้ขาย เซ็นต์หลังโฉนด 2 คน (สามี ภรรยา จดทะเบียน) ที่นี้ทางสามีไม่ทราบว่าหายไปไหน ติดต่อไม่ได้ และไม่แน่ใจว่าจะมาโอนได้หรือเปล่า
ตรงนี้มีวิธีแก้ไขอย่างไงบ้างครับ และสามารถโอนได้หรือเปล่าครับ
ขอบคุณมากครับ
น้อง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-17-10 13:06
ได้ตอบให้คุณ ย่า ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-17-10 13:18
ได้ตอบให้คุณ น้อง ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: deng
Date: 05-22-10 21:51
เรื่องมีอยู่ว่า กระผมได้อาศัยอยู่กับคุณป้า มานานกว่า 30 ปี ซึ่งคุณป้ามีพี่น้องด้วยกัน 4 คน
ซึ่งคุณป้าผมเป็นพี่คนโต มีน้องอีก 3 คน คือ
> ลุง 1 (มิชีวิตอยู่) มีลูก 4 คน
> ลุง 2 (เสียชีวิตเมื่อ 2 ปีที่แล้ว) มีลูก 3 คน
> คุณแม่กระผม (เสียชีวิตเมื่อ 10 ปีมาแล้ว) คุณแม่มีลูก 3 คนรวมกระผม
ล่าสุดคุณป้าได้เสียชีวิตลงโดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ คุณป้ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน 2 แปลงติดกัน
แปลงที่ 1 ได้จากการเป็นทายาทโดยธรรมจากคุณตา
แปลงที่ 2 ได้จากคุณยาย (น้าของคุณป้าเอง) ทำพินัยกรรมยกให้
ซึ่งที่ดินทั้งสองแปลงนี้ ตกเป็นของคุณลุง 1 ในฐานะทายาทโดยธรรม และผู้จัดการมรดก ซึ่งคุณลุงไม่ได้อาศัยอยู่ในที่ดินทั้งสองแปลง เนื่องจากได้แยกครอบครัวออกไปกว่า 30 ปี้แล้ว
โดยคุณลุงสัญญาโดยปากเปล่าว่าจะทำการยกที่ดินให้กับกระผมและพี่น้องอีก 2 คน ต่อหน้าญาติพี่น้องซึ่งส่วนใหญ่เป็นหลานๆ ซึ่งเวลาผ่านมา 1 ปีแล้ว กระผมติดต่อไปหาลุงว่าได้ดำเนินการขอเป็นผู้จัดการมรดกหรือยัง โดยได้รับการบ่ายเบี่ยง และผลัดวันประกันพรุ่งไปเรื่อย ๆ กระผมร้อนใจ เนื่องจากอยากจะปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน แต่ติดด้วยเรื่องบ้านยังไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของกระผม คำถามคื่อ
1. ถ้ากระผมจะทำหนังสือสัญญาให้คุณลุง 1 ของกระผมเซ็น ต้องเป็นหนังสือแบบไหน และมีขั้น ตอนอย่างไรบ้างครับ
2. ถ้าคุณลุง 1 ไม่ยอมโอนให้ตามสัญญา(ปากเปล่า) กระผมจะทำอย่างไรได้บ้าง คือฟ้องร้องอะไรได้หรือไม่ (ซึ่งไม่อยากจะให้เป็นอย่างนั้นเลย)
รบกวนด้วยครับ และขอขอบพระคุณล่วงหน้าครับผม
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-22-10 22:38
ได้ตอบ ให้คุณ deng ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: น.ส.พัฒน์นรี ชื่นวิรัชสกุล
Date: 05-25-10 16:01
คือว่าคุณแม่จะทำพินัยกรรมไว้ให้กับข้าพเจ้าในส่วนทะเบียนสมรสกับคุณพ่อ คุณแม่จะได้ครึ่งหนึ่ง
ขอแบบฟอร์มด้วยนะคะตามที่อยู่นี้ ทั้งอพารต์เมนท์ บ้านตึกแถว ที่ดินที่คุณพ่อให้หนูแต่ยังไม่ได้
ให้ทั้งหมด14ไร่ ขอความกรุณาด้วยนะคะช่วยทำแบบฟอร์มให้ด้วยนะคะ
เพราะหนูไม่รู้กฏหมาย ขอบคุณค่ะส่งตามที่อยู่ในอีเมล์นี้ขอบคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 05-25-10 18:08
ได้ตอบ ให้คุณน.ส.พัฒน์นรี ชื่นวิรัชสกุล
ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เจี๊ยบ
Date: 06-08-10 11:48
ขอสอบถามค่ะ ได้กู้ซื้อคอนโดไว้ และจะปิดเงินสดก้อนสุดท้าย ไม่ทราบว่าควรจะ
1. โอนเงินก้อนสุดท้ายให้ Bank ตัดบัญชี
2. นัด Bank ไปรับแคชเชียเช็คที่กรมที่ดิน
3. ต้องนำเอกสารและดำเนินการอย่างไร มีค่าใช้จ่ายเท่าไร
ขอบคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 06-08-10 20:14
ได้ตอบให้คุณ เจี๊ยบทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: tapanee
Date: 06-09-10 12:57
คื่อว่ามีเรื่องจะสอบถามค่ะ
แต่ว่าไม่ค่อยรู้เรื่องกฏหมาย
คือว่าจะโอนบ้านให้เป็นชื่อเรา
แต่ติดอยู่ที่ว่าเราไม่ได้เป็นคนผ่อน แล้วสัญญาซื้อขายก็เป็นชื่อคนผ่อน
เราสามารถที่จะโอน เป็นชื่อเราได้มั๊ยคะ
สงสัยมาก ๆ ค่ะ เกี่ยวกันมั๊ยคะ
รบกวนด้วยนะคะ
ขอบคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ประพล
Date: 06-11-10 08:57
รบกวนสอบถามดังนี้ครับ
พอดีกำลังจะซื้อบ้านจัดสรรในเดือนนี้
โดยจะให้น้องสาวเป็นผู้กู้ เนื่องจากตัวผมติดผ่อนรถอยู่จึงยื่นกู้เองไม่ได้
ถ้าในวันที่นัดทำสัญญาการโอนบ้านจะสามารถโอนมาเป็นชื่อผมเองได้หรือไม่ครับ
คิดว่าน่าจะโอนภายในเดือนมิถุนายนนี้ เนื่องจากได้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนจากการสนับสนุนจากรัฐบาล
รบกวนตอบกลับทาง email ให้ด้วยนะครับ
ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงครับ
ประพล
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 06-11-10 09:35
ได้ตอบให้คุณ ประพล
ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
.................................
ได้ตอบให้คุณ tapanee
ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายที
Date: 06-11-10 10:25
เรียนคุณtapanee
จะโอนได้ต้องได้รับความยินยอมจากคนที่เป็นคู่สัญญาครับ
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กมลวรรณ
Date: 06-11-10 20:49
มีตึกแถวห้องหนึ่งราคาประเมิณ 2 ล้าน เป็นชื่อน้องชาย ตอนนี้จะโอนให้น้องๆ 3 คน คือจะเอาชื่อน้องชายออก แล้วใส่ชื่อน้องๆ 3 ชื่อเข้าไปแทน บ้านนี้น้องชายครอบครองมา 20 กว่าปีแล้ว ช่วยกรุณาตอบว่าจะเสียค่าโอนเท่าไรค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 06-12-10 00:59
ได้ตอบให้คุณ กมลวรรณ
ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: เรีองเดช
Date: 06-13-10 23:17
1.แม่มีที่ดิน1แปลงต้องการแบ่งใหลูก 3 คนต้องทำอย่างไรบ้างครับ 2.ต้องเสียค่ารับโอนจากแม่ทั้ง .คนเลยไหมครับ 3.ต้องใช้หลักฐานอะไรบ้างครับ ขอบคุณครับ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 06-14-10 09:08
ได้ตอบให้คุณ เรีองเดช
ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: kannalas
Date: 06-14-10 11:55
คุณแม่จะยก Condo ให้ ไม่ทราบว่า
1. จะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
2. ต้องเตรียมเอกสารอะไร เพื่อใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์บ้างคะ
ขอบคุณมากค่ะ
แก้ม
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 06-14-10 12:29
ได้ตอบให้คุณ kannalas
ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: non
Date: 06-18-10 09:58
รบกวนสอบถามค่ะ...
คือกรมที่ดินประเมินบ้านที่จะซื้อไว้ ล้านสามแสน แล้วต้องเสียค่าอะไรเท่าไหร่บ้างค่ะ จะโอนเดือน ก.ค นี้ค่ะ ขอบคุณค่ะ...
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 06-18-10 10:19
ตอบ .. คุณ non
http://www.land.co.th/land-info-top-3.asp
หรือ .. โทรสอบถามที่เบอร์ 1111
หรือติดต่อสำนักงานที่ดิน ..
ที่จะทำการโอน จะดีที่สุด ..
เกียวกับค่าธรรมเนียมในการโอน ..
จะมีดังนี้
1. ค่าธรรมการโอน
2. ค่าอากรแสตมป์
3.ภาษีเงินได้
4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ เป้นต้น
... ไงแล้ว .. จะมีวิธิการ..ลดค่าธรรมเนียมการโอนอยู่ ..
สอบถามได้ 083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: pim
Date: 06-21-10 19:24
ขอรบกวนเรียนถามเรื่องการโอนบ้านค่ะ คือดิฉันทำเรื่องซื้อบ้านแทนน้อง ซึ่งเค้าไม่มีเอกสารที่จะยื่นเรื่องซื้อเอง เพราะค้าขายเอง ส่วนดิฉันทำงานบริษัทค่ะ เค้าผ่อนในนามของดิฉันจนหมดหลายปีแล้ว(เกิน ๑๐ ปี) ตอนนี้อยากจะโอนคืนเขา จะต้องทำอย่างไรค๊ะ เพราะความจริงคือโอนคืนไม่ได้ซื้อขายกัน ต้องเสียค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้างค๊ะ ขอความกรุณาช่วยชี้แนะด้วยค่ะ ขอขอบพระคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อำไพ สุมนวงศ์
Date: 06-22-10 11:26
กรณีบ้านราคา2ล้านบาท ราคาประเมินราคาที่ดินตรว.ละ35000บาทผู้ขายจะเสียค่าใช้จ่ายใดบ้าง ขอบคุณค่ะathitanet wrote:
> ใครมีแบบฟอร์มช่วยหน่อยนะครับ ผมไม่รู้เรื่องกฎหมายอ่ะครับ
> ถ้าให้ดีบอกด้วยนะครับว่าต้องใช้อะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: kkk
Date: 06-25-10 17:10
โอนที่ดินต้องเสียค่าใช่จ่าย
-ค่าโอน
-ค่าอากรแสตมป์
-ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายต้องเสียด้วยหรือเปล่าค่ะเนื่องจากคนขายเค้าไม้ได้ทำงานแต่ครอบครองมาแล้ว 10 กว่าปีรบกวนใครรู้ช่วยตอบด้วยนะค่ะเพราะหักภาษี ณ ที่จ่ายเป็นเงินเป็นหลัหหมื่นค่ะเยอะไม่มีจ่ายอ่ะค่าจะไปโอนที่วัน จันทร์นี้แล้วค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: คุณกรวิชญ์
Date: 06-27-10 03:01
ตอบคุณ kkk
ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนประเภทได้มาโดยการครอบครอง
1 ค่าคำขอแปลงละ ๕ บาท
2.ค่าธรรมเนียมตามราคาประเมินของทางราชการ ร้อยละ ๒
3.ค่าอากรแสตมป์ ไม่เสีย
4.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย ไม่อยู่ในบังคับที่ต้องเสีย ณ ที่จ่ายตอนจดทะเบียนได้มา 5ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ป.๑๐๐/๒๕๔๓ ลงวันที่ ๒๔ พฤศจิกายน ๒๕๔๓ ข้อ ๑๐ (๗) แต่อสังหาริมทรัพย์ที่ได้เป็นกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์เป็นเงินได้พึงประเมินตามมาตรา ๓๙ แห่งประมวลรัษฎากรของผู้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะต้องนำมาคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ
5.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่เสีย เนื่องจากการได้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยการครอบครองปรปักษ์ ตามมาตรา ๑๓๘๒ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ยังถือไม่ได้ว่าเป็นการขายตามมาตรา ๙๑/๑ (๔) แห่งประมวลรัษฎากร เจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมจึงไม่ใช่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ ตามหนังสือกรมสรรพากร ด่วนที่สุด ที่ กค ๐๘๑๑/๐๐๐๘๑ ลงวันที่ ๖ มกราคม ๒๕๔๒ ข้อ ๑ (๓)
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: sucharat
Date: 06-29-10 15:01
เธญเธขเธฒเธเธเธฒเธกเธงเนเธฒเธเนเธฒเธ เธฒเธฉเธตเนเธญเธเธเนเธฒเธเนเธฅเธฐเธเธตเนเธเธดเธ เธฃเนเธญเธขเธฅเธฐ 0.01% เธเธตเนเธเธฐเธซเธกเธ 30 เธกเธด.เธข.53 เธเธตเน เธเธฐเธกเธตเธเธฒเธฃเธเนเธญเธญเธตเธเนเธซเธกเธเธฐ เธเนเธฒเนเธกเนเธกเธตเธเธฒเธฃเธเนเธญเนเธฅเนเธง เธเนเธญเนเธเธเธฐเนเธชเธตเธขเธเนเธฒเนเธญเธ เธฃเนเธญเธขเธฅเธฐเนเธเนเธฒเนเธฃเธเธฐ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: กมลวรรณ
Date: 07-11-10 11:57
เนื่องจากผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อบ้านของดิฉันด้วยเงินสดและจะทำการโอนในวันอังคารที่จะถึงนี้ อยากทราบว่าทางผู้ซื้อจะต้องมีสำเนาทะเบียนสมรสประกอบการดำเนินการรับโอนบ้านและลายเซ็นต์ยินยอมการทำนิติกรรมของคู่สมรสด้วยหรือไม่คะ เพราะทราบว่าผู้ซื้อไม่สามารถติดต่อภรรยาได้มาเป็นเวลากว่า 4 ปีแล้วค่ะ รบกวนช่วยแนะนำให้ทราบโดยด่วนด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 07-11-10 23:03
ได้ตอบให้คุณ กมลวรรณ
ทางเมลล์แล้วค่ะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ณิชา
Date: 07-12-10 09:56
ซื้อบ้านจากน้องสาว ราคาประมาณ 500,000 บาท ในการโอนกรรมสิทธิ์ต้องเสียค่่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะประมาณเท่าไร ดิฉันมีคู่สมรสต้องพาไปในวันโอนกรรมสิทธิ์ไหมคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 07-12-10 10:18
ตอบ คุณ ณิชา
การซื้อขายระหว่าง คุณ และน้องสาว ..
จะมีค่าธรรมเนียม ดังนี้
-- ค่าธรรมเนียมการโอน
-- ค่าอากร
-- ค่าภาษีเงินได้
-- ค่าภาษีธุรกิจ เฉพาะ
ค่าธรรมเนียม นั้น จะคิดจากราคาประเมิน บ้าน ++ ที่จะทำการซื้อขาย
++ อัตรา ค่าธรรมเนียมแต่ละตัว ..
จะแตกต่างกันออกไป .. ตาม ลิงค์ นี้
http://www.land.co.th/land-info-top-3.asp
ส่วนเรื่องการซื้อบ้าน++ ที่ดิน นั้น
สามารถจัดการได้ คนเดียว
โดยไม่ต้องให้สามีคุณไปด้วย ..
ยกเว้นจะให้เอาชื่อสามีถือกรรมสิทธิร่วม
อาจต้องไปด้วย
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อยากทราบจริง
Date: 07-18-10 17:44
คือดิฉันต้องการผ่อนบ้านกับพี่ที่ทำงาน คือเขาผ่อนกับธนาคารอสธ. ซึ่งเขายื่นกู้ร่วมกับสามีแล้วเขาแยกกัน
เขาก็เลยอยากให้เราผ่อนต่อ ซึ่งเป็นชื่อของเขากับสามี แล้วเขาบอกให้เรายื่นกู้กับธนาคารแล้วเปลี่ยน
เป็นชื่อเราแล้วค่อยผ่อนต่อ ซึ่งฐานเงินเดือนน้อยไม่น่าผ่าน ก็เลยอยากทราบว่า
1. เราเขียนเป็นสัญญาที่มีลายลักษณ์อักษรได้ไหมค่ะว่าพอเราเริ่มผ่อนกรรมสิทธิ์ในบ้านจะตกเป็นของ
เรา
2. แล้วต้องเขียนยังไง มีพยานกี่คน อะไรบ้าง (ขอรายละเอียดด้วยค่ะ)
3. ถ้าไม่ได้แล้วมีวิธีการไหนบ้างค่ะที่สามารถทำได้
ช่วยตอบหน่อยนะค่ะ เพราะดิฉันก็กลัวว่าเราจาทำงานส่งบ้านแล้วไม้ได้เป็นของเรา แย่แน่ ๆ
รบกวนตอบผ่านเมล์ด้วยนะค่ะ
ขอบคุณมากค่ะwatcharapon wrote:
> กรณีดังกล่าวก็คือให้ญาติขายห้องชุดให้คุณ (ในระหว่างจำนอง)
> โดยธนาคารฯ ผู้รับจำนองต้องให้ความยินยอมด้วย
>
> วัชรพล
> www.vtlandlawoffice.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อัมพร แป้นปราณีต
Date: 07-24-10 14:21
สวัสดีค่ะ
ดิฉันขอปรึกษาเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมในการขายบ้านพร้อมทาวเฮ้าส์ 1 ชั้น ที่ดิน 23 ตารางวา ที่ดินใช้สอย 49.5 ตารางเมตร ซื้อมาวันที่ 27 ธันวาคม 2552
โดยที่ดิฉัน เป็นผู้ขาย โดยที่ค่าธรรมเนียมส่วนไหนบ้างที่ทางผู้ขายรับผิดชอบ และส่วนไหนบ้างที่ผู้ซื้อจะรับผิดชอบ โดยมีไม่มีปัญหาทั้ง 2 ฝ่าย รบกวนตอบทาง E-mail ด้วยนะค่ะ เพราะไม่รู้เกี่ยวกับ
เรื่องการซื้อขายที่ดินเลยค่ะ
ขอบพระคุณเป็นอย่างสูง
อัมพร
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 07-24-10 22:18
ได้ตอบให้คุณ อัมพร ทางเมลล์แล้วคะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: sun
Date: 07-28-10 15:45
ขอสอบถามเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะหน่อยค่ะ
คือซื้อบ้าน โอนกรรมสิทธิ์เมื่อ พ.ย. 52
แต่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านเมื่อ เม.ย. 53 เป็นบ้านใหม่เพิ่งย้ายชื่อเข้าเป็นเจ้าบ้าน
ทีนี้จะขายบ้านค่ะ จะต้องรอให้ถึง เม.ย. 54 ค่อยโอนหรือเปล่าคะ หรือว่านับถึง พ.ย. 53
จะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะน่ะค่ะ คือที่ซื้อบ้านไว้อยู่อาศัย แต่มีความจำเป็นต้องขาย
ไม่ได้กำไรอยู่แล้ว น่าจะขาดทุนด้วยค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 07-28-10 17:08
ตอบ คุณ sun
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ..
เป็นกรณีที่ซื้อมาและครอบครองไม่ถึง 5 ปี
แล้วขาย ก็จะโดนภาษีตัวนี้ ..
แต่เราก็สามารถตกลงคนซื้อให้ออกค่าภาษีตัวให้ได้ ..
แต่ไงแล้ว
ควรจะเช็คที่ สนง ทีดินทีจะทำการโอนขายอีกที
ไม่แน่อาจจะมี กม หรือ ระเบียบการ
ที่ออกมาระหว่างนี้ ทำให้เราได้รับยกเว้นภาษีตัวนี้ได้
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: p
Date: 08-05-10 14:59
ตอนซื้อ-ขายบ้านที่ผ่านมา สามี(ไม่ได้จดทะเบียน) ต้องเซ้นรับรองที่กรมที่ดินทุกครั้ง เพราะในทะเบียนบ้านมีชื่อบุตรอยู่ด้วย ตอนนี้ดิฉันได้เปลี่ยนชื่อสกุล และได้ย้ายทะเบียนบ้านออกไปอยู่ที่หลังอื่น ตอนนี้ดิฉันกำลังจะขายบ้านที่ซื้อไว้ สามียังต้องไปเซ้นรับรองการขายที่กรมที่ดินรึป่าวคะ มีวิธีไหนบ้างที่ไม่ต้องยุ่งเกี่ยวเรื่องทรัพย์สินกันอีก เนื่องจากแยกทางกันแล้วค่ะ
ขอบคุณนะคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 08-05-10 22:29
ได้ตอบให้คุณ p ทางเมลล์แล้วคะ
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ning
Date: 08-08-10 12:24
คือ ตอนที่ซื้อบ้านใช้ชื่อร่วมกัน ดิฉันเป็นผู้กู้ร่วม เค้าเป็นผู้กู้หลัก แต่ตอนนี้เค้าไม่ได้ส่งเสียทางบ้านและลูกเลย จึงอยากจะขาย และเค้าก้อไม่ต้องการอะไรจากการขาย เพราะจะยกให้ลูก อยากทราบว่าจะให้เค้า มอบอำนาจให้ดิฉันดำเนินการขาย ได้หรือไม่ค่ะ และถ้าจะหย่ากัน จะให้เค้าเขียนเอกสารยกให้ดิฉันหรือลูก จะได้ไหมค่ะ ตอนนี้เดือดร้อน ค่าใช้จ่ายไม่พอใช้ จึงได้หยุดส่งมา 1 เดือนแล้วค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: nucharee
Date: 08-15-10 12:58
อยากจะสอบถามเรื่องการขายบ้านพร้อมที่ดิน กรณีหย่าร้างกับสามีแต่ บ้านมีชื่อเป็นผูกู้ร่วม ถ้าวันโอน
สามีจำเป็นต้องไปด้วยหรือไม่ค่ะ
ขอบคุณค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 08-15-10 20:20
ตอบ คุณ nucharee
สามีจำเป็นต้องไปด้วยหรือไม่ค่ะ
--
หากทรัพย์สินใด
มีชื่อ บุคคลอื่นถือกรรมสิทธิร่วม
หากจะขาย ก็ต้องได้รับความยินยอม จาก ผู้มีชือ่ร่วมด้วย
หากไม่ได้รับความยินยอม ก้คงมีผลผูกพันเฉพาะ ส่วนที่เป้นของคุณ
ไงแล้ว ส่วนนี้ คุณสามารถให้สามี
เซ้นต์หนังสือมอบอำนาจให้คุณไปดำเนินการขายคนเดียวได้
พันธมิตร กม ทนายเหมียว ++ ทนายธเนศ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: มดดำ
Date: 08-16-10 12:21
เรียน ทนายเหมียว
ดิฉันจำนองที่ดินไว้กับธนาคารกสิกรไทย เป็นเงิน 700000 บาท สัญญา 5 ปี ราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมูลค่า 2000000 บาท แต่ตอนนี้ดิฉันไม่สามารถส่งชำระกับธนาคารได้ จึงตัดสินใจขายคืนให้กับพ่อ โดยตกลงกันว่าพ่อจะส่งชำระกับธนาคารกสิกรเอง ให้ชื่อลูกหนี้เป็นชื่อของดิฉันตามเดิม และจ่ายเงินสดให้ดิฉันมาประมาณ 300,000 บาท โดยจะทำสัญญาซื้อขายกันภายนอก เมื่อชำระหนี้เสร็จสิ้นจะโอนมาเป็นชื่อของพ่อ ไม่ทราบว่าจะทำได้หรือไม่ เนื่องจากพ่อกลัวธนาคารจะยึดบ้านและดิฉันก็มีหนี้สินมาก ขอคำแนะนำด้วยนะคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ผู้ไม่รู้
Date: 08-18-10 07:59
รบกวนถามผู้รู้ค่ะ คือแม่ต้องการขายที่ดิน100ตาราวาในราคา800000บ. ต้องเสียค่าอะไรบ้าง ประมาณเท่าไหร่ค่ะแล้วค่ะใช้จ่ายแต่ละอย่างใครเป็นผู้จ่ายค่ะ ที่ดินอยู่อำเภอเมืองชลบุรี เป็นที่ดินที่แม่ได้รับมรดกมาค่ะ ถ้าไม่รบกวนมากเกินไปขอเบอร์ผู้รู้ด้วยได้หรือเปล่าค่ะ เพื่อว่าสงสัยจะได้ถาม รบกวนตอบที่นี่เลยนะค่ะด่วนมากกกกกกกกกก ขอบคุณค่ะathitanet wrote:
> ใครมีแบบฟอร์มช่วยหน่อยนะครับ ผมไม่รู้เรื่องกฎหมายอ่ะครับ
> ถ้าให้ดีบอกด้วยนะครับว่าต้องใช้อะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ผู้ไม่รู้
Date: 08-18-10 08:14
รบกวนถามผู้รู้ค่ะ คือแม่ต้องการขายที่ดิน100ตาราวาในราคา800000บ. ต้องเสียค่าอะไรบ้าง ประมาณเท่าไหร่ค่ะแล้วค่ะใช้จ่ายแต่ละอย่างใครเป็นผู้จ่ายค่ะ ที่ดินอยู่อำเภอเมืองชลบุรี เป็นที่ดินที่แม่ได้รับมรดกมาค่ะ ถ้าไม่รบกวนมากเกินไปขอเบอร์ผู้รู้ด้วยได้หรือเปล่าค่ะ เพื่อว่าสงสัยจะได้ถาม รบกวนตอบที่นี่เลยนะค่ะด่วนมากกกกกกกกกก ขอบคุณค่ะติดต่อที่เบอร์พี่สาวได้เลยนะคะ 081-6540922
> ใครมีแบบฟอร์มช่วยหน่อยนะครับ ผมไม่รู้เรื่องกฎหมายอ่ะครับ
> ถ้าให้ดีบอกด้วยนะครับว่าต้องใช้อะไรบ้าง
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: อ้อย
Date: 08-24-10 12:47
รบกวนหน่อยค่ะ มีที่ดินอยู่ 1 แปลง กรมที่ดินประเมินราคาไว้ ห้าล้านบาท แต่อยากจะโอนที่ดินเป็นชือแม่คนเดียว จะต้องเสียค่าธรรมเนียมอะไรบ้างค่ะ ที่ดินมีชื่ออยู่กัน 3 คน ดิฉันกับน้องชายอีก 2 คน หรือถ้าต้องการเอาชื่อน้องชายทั้งสองคนออกจากโฉนดที่ดิน ดิฉันครอบครองเพียงคนเดียว ต้องเสียภาษีรายได้หรือเปล่าค่ะ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: ทนายเหมียว
Date: 08-24-10 16:14
ตอบ คุณ อ้อย
จะมีค่าธรรมเนียม
การโอน ในอัตราเท่าไรก็ต้องดูว่าโอนจากใครไปหาใคร โอนขายหรือไม่
หากเป้นการโอนจากบุตรไปยังบุพการี
ค่าธรรมเนียม ประมาณ ร้อยละ 1
ค่าอากรณ์
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
และภาษีเงินได้
ไงแล้วให้คุณสอบถามไปยัง จนท ที่ดินดูอีกที่คะ
แต่ไงแล้วหากจะหาช่องลดค่าธรรมเนียม
สอบถามได้ค่ะ
083 7728778 หรือ m_rat18@hotmail.com
พันธมิตร กม ทนายเหมียว + ทนายธเนศ
|
|
Reply To This Message
|
|
Author: kookkae
Date: 08-31-10 15:35
รบกวนถามหน่อยคะ คือดิฉันซื้อบ้าน แล้วเจ้าของโครงการทำถนนหลอกว่าจะทำท่อระบายน้ำผ่านหน้าบ้านแต่ตอนนี้เขาไม่ได้ทำ แล้วถนนนั้นก็อยู่ในโฉนดบ้านของดิฉัน ตอนนี้ท่อระบายน้ำมีปัญหา เขาจึงมาขอขุดผ่านบ้านของดิฉัน ซึ่งดิฉันไม่ยอมให้ผ่าน อยากทราบว่าตอนนี้เขามีสิทธิที่จะบังคับให้ขุดท่อระบายน้ำผ่านบ้านดิฉันไหม (คือคนที่ซื้อบ้านในโครงการ) แล้วดิฉันควรทำอย่างไร ไม่อยากให้เขาขุดในบ้านตัวเองคะ ขอบพระคุณอย่างสูงคะ
|
|
Reply To This Message
|
|
